全国库存回到6年前 三、四线房价连续9月超1万 | 一周情报

【热点】

人民网

截至5月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。受成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响，当前房价有所抬头，相比4月份12422元上涨了92元/平方米。受监测的百城房价同比增幅连续10个月收窄。其中一线城市4万元以上均价水平持续了14个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了11个月，三、四线城市1万元以上均价水平则持续了9个月。

证券日报

财政部昨日公布数据显示，前5个月，全国一般公共预算收入86650亿元，同比增长12.2%，其中，与实体经济密切相关的税收收入76810亿元，同比增长15.8%。值得注意的是，全国土地市场依然延续火热。前5个月，国有土地使用权出让收入22251亿元，同比增长45.9%。（前4个月同比增长40.7%）。

【数据】

观点地产网

6月13日，中国人民银行公布2018年5月上海市货币信贷运行情况显示，5月份，上海市房地产开发贷款增速小幅攀升，个人住房贷款增速下降。数据显示，5月末，上海市本外币各项贷款余额7.09万亿元，同比增长11%，增幅同比下降2.1个百分点；当月本外币各项贷款增加621.2亿元，同比多增316.52亿元。

广州日报

融360近日发布的5月全国房贷监测数据显示，上月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率为4.73%，上升18.39%。在35个监测城市中，郑州和哈尔滨的首套房贷平均利率首次突破6%。二线城市总体利率水平已超越一线城市。

人民网

国家统计局近日公布2018年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。2018年1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。1-5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。5月末，商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.58，比4月份提高0.21点。

证券日报

全国百城住宅库存已经连续34个月减少。截至2018年5月底，100个城市新建商品住宅库存数据显示，总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。该规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了六年前的水平。具体来看，一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、9.5个月和9.8个月，三类城市消化周期均有收窄的态势。三、四线城市的存销比下跌较为明显，创9年新低，24个城市的存销比小于6个月，其中多为三、四线城市。

【房企】

人民网

前5月的销售业绩显示，首开股份1-5月，该公司共实现签约面积89.84万平方米，同比降低25.58%；签约金额234.83亿元，同比降低29.71%。同为北京老牌房企的首创置业前5月的销售业绩同比去年也下降了16.5%。张大伟分析称：“北京房企销售放缓的原因很简单，就是北京市场不好。”在调控加压的背景下，北京及环京楼市遭受冲击较大，成交量持续在低位徘徊。此外，首开股份，首创置业虽然同为北京国资委下属房企，在京地位和土地资源优势明显，但是历经多年发展，全国化布局却步伐迟缓，抗调控冲击的能力的较弱。

观点地产网

6月11日，港媒引述消息人士报道，长实集团计划重建中环和记大厦，若落实，和记大厦最高或升值至250亿港元。消息称，长实集团已根据租赁合同中的销售和重建条款，要求租户在六个月内迁出。据了解，该物业在2015年的长和世纪重组时，估值仅为77亿港元。分析认为，如果本次落实重建，和记大厦价值或升至200亿港元至250亿港元。而根据消息，长实集团旗下和记地产指尚未就重建一事作出最终决定。

证券日报

从3月1日起至今的两个多月以来，华远地产先后在重庆、天津、涿州和长沙等地布局，共斥资83.29亿元拿地。而2017年，华远地产新获取项目6个，土地储备投资41.85亿元。显然，这意味着，华远地产仅用了70天就完成了2017年全年的投资动作。值得注意的是，华远地产快速挺进的新城市并不是盲目的。加上早年在京外扩张中重仓的西安和长沙外，近两年来布局的广州、佛山珠三角区域，加上今年重点布局的西部区域重庆，无一不是“人才吸附”的重点城市。

【城事】

吃土的小易

6月7日，上海挂牌一幅位于徐汇区田林板块的商住办综合用地虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块，该地块位于漕宝路、田林路交界处，今年5月开始预申请。其中3幅小地块含住宅部分，住宅占比35%~40%，合计总共住宅部分建面达到10.55万方，提供至少1200套住宅。

上观新闻

最近路过华翔路建虹路路口的市民，可能会发现，路口出现了一个五颜六色的大型花境，再往前走，不远处绿化带里又长出了一个个花塔……作为中国国际进口博览会的主要承载区，闵行尽全力提升周边环境。绿化景观改造方面，国家会展中心附近闵行范围内的22条道路、3块绿地及18个主要路口景点已全面进入提升阶段。

观点地产网

6月11日，上海嘉定发布《关于实施“双高”人才计划加快推进科创中心重要承载区建设的若干意见》，在扶持鼓励人才、加强人才平台建设等方面共提出24条人才新政。嘉定将实施各种人才引进、培育、储备、激励计划。其中，嘉定将实施“高峰人才领航计划”，即积极引进包括诺贝尔奖获得者、海内外院士以及相当层级的顶尖人才及团队；对新引进的顶尖人才采取“一事一议”支持方式，给予最高500万元奖励资助和薪酬补贴，最高2000万元项目综合资助。

【他城】

证券时报

5月16日，天津发布“海河英才”行动计划，推出引领高层次创新人才、扶持高层次产业人才等八条人才新政。其中，放宽人才落户条件的新规尤为引人注目。随后的数据显示，5月天津新房市场整体供应量相比前两个月有了显著提升，尤其是后两周，均为近期小高峰。成交量方面，前三周起色并不大，最后一周迎来小爆发，环比涨幅超过100%，使得月度整体成交量有了明显提振。

新华网

海南省物价局、住建厅近期下发文件，要求商品住宅价格备案后半年内不得调高备案价格。已申领预售许可证（现售备案表）但未办理销售价格备案的商品住宅，2017年5月1日实施商品住宅销售价格备案工作前已签订商品房认购书、销售合同或网签的，不需再进行价格备案；2017年5月1日后均应在销售前进行价格备案。本通知所称的商品住宅包括普通住宅、高档公寓、低层住宅（别墅）和酒店式公寓。2017年7月1日前取得施工许可证的可按毛坯或全装修价格进行备案，2017年7月1日后取得施工许可证的按全装修价格进行备案。

扬子晚报

自5月份以来，南京二手房的单周销量呈稳中略降的趋势，房主的报价也出现小幅回落，企稳将成为6月份的关键词。今年5月份的首周由于五一小长假的关系，单周二手房的成交量仅为765套，此后迅速回升至1590套，接下来的几周时间，南京单周二手房销量始终维持在1500套左右，根据网上房地产的最新统计，上周全市成交了1470套二手房，5月份以来一直呈现稳中略降的整体趋势。

钱江晚报

据钱报记者统计，今年上半年，杭州十区共推涉宅地块65宗（不含租赁用地），面积约4457亩，而全年各区的计划宅地供应规模合计约12000亩，上半年的推地完成率约37%。这也意味着下半年将加快推地节奏，截至发稿前，已有20宗挂牌地块将于7月出让，其中涉宅地块多达16宗。但另一方面，据记者统计，去年杭州十区出让109宗涉宅地块，目前已开盘的仅6个，隐性库存巨大，若持续下去，或在不久的将来形成供应的“堰塞湖”。

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