黄埔建第2座万达 南岗业主已准备反价？

来源：网易房产

万达带起科学城房价？黄埔第2座万达选址南岗？东部最被低估的板块房价即将补涨？本期，网易房产带你分析“万达效应”下的黄埔南岗板块。

刚刚过去的周末，1则消息在朋友圈刷屏：“继萝岗之后，黄埔要建第2个万达，选址南岗？”爆料来自网友发出的“广州市黄埔区南岗万达项目启动大会”实景照，甚至连规划图都已经曝光！有二手卖家得知利好后，已准备反价，难道这个黄埔最后的洼地，下半年也要被填平吗？

该项目与佳兆业城市广场仅一路之隔，从网友发出的南岗万达规划图上可以看出，项目共7栋，1和2栋规划为层高3米的公寓，总楼层32层，高度约98米。3-6栋规划为4.5米层高的loft公寓，其中3和6栋总楼层33层，4和5栋总楼层22层。最后1栋的万达广场购物中心，共4层，总高度24米，室内街长465米。

后经媒体核实，该项目为村集体产权，对外租赁40年。知情人透露，万达只是挂名，实行全权管理，但项目本身不由万达开发。但即使如此，这个利好，对近期的黄埔楼市来说也是“久旱逢甘霖”，况且，项目所处的南岗板块，可以说是黄埔最被低估的板块，目前180万就能买电梯三房。

南岗板块属于广州开发区。开发区分为西区和东区，基本可以开发大道为界，靠近13号线夏园站为西区，靠近南岗站为东区。在广州买家印象中，以前这里就是“备胎中的备胎”，环境污染和配套不足是主要原因。

开发区的房子为什么被冷落？主要是3点“黑历史”。1、受规划定位影响，板块内以工厂为主，存在一定空气污染。2、周边码头货车多，导致部分地段路况差，灰尘多，噪音大。3、片区整体规模不大，又被主干道切割，没有大型的居住区。
属于开发区东区的南岗板块，与增城新塘仅一路之隔，此前受到新塘不限购且房价低的影响，需求外溢，这里显得有点“食之无味弃之可惜”。但情况在佳兆业、富力、万科等开发商进驻后已经扭转。
大型社区引入人流，去年年底13号线已经通车，如今又有了黄埔第2座万达的加持，南岗板块无论交通还是商业，在近两年都不缺亮。趁目前楼市不温不火抄底，有机会可以等来一波房价上调。

目前南岗板块在售的一手盘，均受到“双合同”影响，首付比例居高不下，虽然从上月底开始，佳兆业城市广场的备案价已有所上浮，但仍然不能摆脱“装修款”的压力。更尴尬的是，几个楼盘均已进入清尾阶段，小户型稀缺，在售以复式住宅为主，门槛高。
佳兆业城市广场在售平层83平三房，均价2.7万/平，91-130平复式，层高6米，均价3-3.3万/平。最低门槛是83平三房，总价230万左右，由于此前备案价只有1.5万/平，装修款一次性付清，首付要去到130万。

万科尚城在售88-98平复式，层高5.6米，均价3.3万/平，备案价1.8万/平，装修款一次性付清，首付要去到180万。而与之相隔一个风景区的富力悦禧，目前还剩少量99平三房尾货，均价2.4万/平，备案价1.6万/平，装修款一次性付清，首付要去到130万。

相比一手盘，板块内的二手房却一直不受待见。但如今一手盘清尾，二手房也许会出现交投高峰。据了解，开发区东区主要有5个电梯小区，分别是位于13号线南岗站地铁上盖的富域尚品居，位于佳兆业城市广场对面的宏康东筑、宏康花园、宏康和园和东澳广场。

先提前剧透，总价180万就能买电梯三房，而且银行评估价可以去到成交价，首付3成50多万轻松上车！
这5个盘中，富域尚品居是地铁上盖，价格最高，92平南向电梯三房，放盘价去到265万。相比之下，宏康东筑的性价比更高，92平南向电梯三房，两梯六户，放盘价200万，但由于靠大路，相比宏康花园和宏康和园，更受噪音影响，不过92平三房是南向望园林，会比83平北向的两房安静，目前两房的报价是185万左右。
此外，宏康花园93平电梯三房有北向和南向两种户型，北向总价210万，南向贵15万。另外宏康和园有94平南向电梯三房，放盘价205万。小编现场看房感觉，这几个小区规模都不大，但沿街都有底商超市，基本可以满足日常所需，对应的学位是东区小学，每天有校车到小区接送。
东澳广场情况特殊，本身是综合体项目，1-3层为商业，4层以上为住宅，70年产权，目前有1套80平的电梯单位放盘，两房已改三房，西北向，报价180万，缺点是小区一字排开，没有内部园林，但胜在便宜，是板块内价格最低的1套电梯三房。
如果还想更省钱，与佳兆业城市广场一路之隔是海伦堡花园。不过这个小区属于增城新塘地界，虽然不限购，但是升值潜力可能比黄埔低。目前91平三房带主套，南向，总价仅188万，均价2万出头。另外83平两房同样带主套，总价170到180万。小区优点是规模大，共80多栋，配套有幼儿园和小学，缺点是户型奇葩，带棱角，而且基本上小区的产品都有这个问题。
以上几个二手小区，楼龄都在10年左右，除海伦堡花园需要公车接驳外，其他几个小区到13号线南岗站步行约15分钟。中介表示，目前板块内电梯楼成交价在2万出头，相比卖到1.8-2万/平的楼梯楼，电梯楼更划算。现在老黄埔带省级学位的楼梯楼，几十年楼龄都卖到2.5万/平了。

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