紧急通知！朗诗最后一波限价房！首付2成！买到就赚！

紧急通知：下周，马鞍山朗诗熙华府即将开盘！均价7000多/㎡，不超过8000/㎡，首付最低2成！

本周日（6月17日）下午1点，南京楼市将组织最后一批集体认筹团购！提前报名可享受独家团购优惠，力度很大！认筹活动随时停止！名额有限，只有一部车，50个座位！

马上开盘！最后一波看房团！

报名请尽快联系南京楼市微信平台杨星月，微信：isongyou1031，电话：17625909004，报名参加。（请务必在首次前往售楼处前，向杨星月报名，发送姓名+电话，否则不能享受优惠。）

从5月底开始，南京楼市组织买房人前往马鞍山朗诗熙华府实地考察并团购。朗诗品牌+产品设计+超低价格+地王在旁，最重要是还不限购不限卖！首付最低只要2成！放眼南京周边所有城市里，马鞍山几乎完美占据了最优的购房投资环境。

所以消息一经释放，就吸引了一大批南京及周边各个城市买房人！苏州、无锡、镇江、南京、盐城、马鞍山各地买房人都疯狂报名！目前认筹已经近千组！

虽然这次开盘，一栋楼只有264套房，但每天还是源源不断的客户来认筹；

因为太火爆，朗诗外地项目调来同事支援，结果不少来支援的同事，现场也掏钱认筹了，毕竟不限购；

开盘能买到的概率，可能只有3:1，甚至4:1，堪比南京最热门的楼盘；

有朗诗的粉丝，为了确保开盘时摇号能买到，竟然找来11个认筹资格；

有位曾经跟我们多次买房的铁粉，刚才联系我，说准备再去追加5个筹；
.......

我和我的小伙伴，每天都和许多买房人交流，发现很多人对马鞍山这个城市、马鞍山的买房政策、信贷环境等……都不太清楚。

所以今天，我专门就这些大家关心的问题，为大家汇总一版科普贴，大家可以自行对照查看，有什么不懂的，或者我没有整理到的，欢迎加我微信：isongyou1031咨询并报名。

好了，下面开始马鞍山买房问答时间！

1
外地人到马鞍山买房，限购吗？限卖吗？

答：没有任何限制！目前马鞍山既不限购，也不限卖。不管你在南京有多少套房，你在马鞍山想买几套，就能买几套。

而且也不限售，房屋交付办证后即可正常交易。

这2点真的很重要！！要知道，现在南京周边多数城市，外地人都买不了了！！少数能买的，又卖不了……

2
南京人到马鞍山买房，能贷款吗？

答：能贷款，马鞍山目前是认贷不认房。目前马鞍山多数楼盘的政策是这样的：

1、以家庭为单位，如果在南京及其他城市，没有任何住房商业贷款的记录，那你在马鞍山买房，可以首付3成。

2、以家庭为单位，如果在南京及其他城市，有过房贷记录，但已还清，那你在马鞍山买房，能首付3成。

3、以家庭为单位，如果在南京及其他城市，有一套房的贷款，没还清，你在马鞍山买房，首付4成，利率上浮10-20%不等。

4、以家庭为单位，如果在南京及其他城市，有2套及以上的住房贷款，没还清，那你在马鞍山买房，就不能贷款，只能一次性付款。

不过值得一提的是，马鞍山的朗诗熙华府，目前的贷款政策，首套房首付只要2成，二套房最低是3成！贷款政策非常友好！

3
南京人到马鞍山买房，能贷公积金吗？

答：可以贷公积金。

马鞍山目前“异地公积金贷款政策”为：单位职工在外地就业，并正常缴存住房公积金，在马鞍山购买自住房，可持就业地住房公积金管理机构出具的公积金缴存证明等相关材料，向马鞍山住房公积金管理机构申请贷款。

如果购房人所在城市与马鞍山互认，那么逐月还款，可直接从公积金账户扣，包括提取余额。

如果两座城市还没有互认，那么可以一次性提取公积金。

4
外地人到马鞍山买房，能落户吗？

答：任何人，只要在马鞍山买房，一夫妻双方及未婚子女就能落户。

马鞍山购房落户不受住房面积的限制，凡在市区购买商品房，其本人、配偶及未婚子女均可在马鞍山落户。

5
为什么这么多南京、苏州、镇江、扬州、无锡、杭州以及安徽省内的人，涌入马鞍山朗诗来买房？

答：首先一点，现在想到外地投资买房，可选择的城市真的不多。看看周边的城市，句容、镇江、滁州、合肥、扬州、无锡等等，动辄2年社保，3年不许卖，投资客确实无处下手。而马鞍山不限购，不限售，有天然的优势。

其次，马鞍山是目前，南京周边房价比较低的少数城市，投资门槛低。

随着宁马一体化推进，大牌开发商涌入，地价也不断创新高，给楼市打了满满的鸡血。整体发展的势头起来了，已经稳稳进入房价上涨通道。

近2年，马鞍山大范围拆迁，货币化安置，释放了一大波购买力。马鞍山房地产市场起来了，但是好房子其实并不多，而老百姓对于好房子的需求却在与日俱增。

像朗诗熙华府这样的品牌楼盘，带有科技属性，金地的物业，在马鞍山非常稀缺。投资客一听就知道，这种房子在二手房市场会多吃香！

示意图

当然，还有一点！跟着有经验的人一起去做事，往往都有收获。我们南京楼市微信平台许多资深业内，从2016年开始，在全国各地看房，为粉丝推荐值得购买的好房子。跟着我们买房的人，都赚到了！

2016年镇江的万科沁园，当时的房价不到7000元/㎡，现在二手房整整翻一倍，租金也高达两三千，旁边的新房更是卖到快2万/㎡。

很多跟着我们去买房的人都说，马鞍山的朗诗熙华府，和镇江的万科沁园、雅居乐涟山非常相似，而现在马鞍山房价刚刚起步，正是买房的好时机。

对了，还有一点，就是马鞍山离南京真的非常近！是南京都市圈离南京最近的城市之一了！交通上的便捷，正在让城市间的界限越来越模糊。马鞍山朗诗熙华府开车到河西只要40分钟，到南站只要20分钟，坐高铁只要16分钟，比高淳溧水六合宝华都要近一大截！所以好多人，除了投资，也是考虑在马鞍山买房养老，或者给父母居住的，非常方便。

6
马鞍山的房地产市场，潜力到底怎么样？

我们说，房价上涨有三大支撑，分别是政策+资本+地价。

在宁马一体化这样的大政策背景下，马鞍山城建不断的加大马力，频频向南京抛出橄榄枝，大力对接南京交通，城市潜力正在加速喷薄！不夸张的说，马鞍山是南京周边非常有潜力的黑马城市，给房价上涨做了充分的支撑。包括城市人口持续增长；棚改货币化；宁和城际、宁马高速、马鞍山地铁1号线等大型交通规划……

不少开发商也看中马鞍山的城市潜力，纷纷布局马鞍山。绿城、融创、中南、碧桂园、中丞等多家房产已经入驻；恒大、金地、正荣、石榴、禹洲，雅居乐，招商，旭辉等都也都在不断参与土拍。预计本月，该地块周边还有一块地要拍卖，多家房企虎视眈眈，楼面地价有望破7000元/㎡。

地价不断刷新，也直接带动新房价格上涨。根据中国房价行情网数据显示，截止5月马鞍山新房均价为7595元/㎡，环比上月增长5.49％。各区在售房源，均价在9000元/㎡以下的楼盘，只有9个！中南熙悦、春晖悦府、伟星壹号院等楼盘均价都已经突破12000+，不少热门楼盘成交均价都维持在10000+。

同时，数据显示，马鞍山新房库存量也不断减少，新房库存不足4个月！

7
为什么给大家推荐朗诗熙华府？为什么说买到就赚？

当然是因为性价比太高了啊！！

朗诗熙华府这次要开盘的高层房源，完全是受限价影响，价格卡的死死的，所以均价只有7000多，开发商心在滴血。

周边的楼盘，价格一水儿在1万+以上。这次7千多的价格，真的太便宜了！在马鞍山可谓是当之无愧的笋盘，买到就赚！

买房人都懂，首次开盘，价格通常都是最优惠的。而且据透露，朗诗熙华府2号楼均价就要冲万了！所以说，7千多买朗诗，在马鞍山也是仅此一次的机会，错过不再有。也因此，才造就了目前3:1甚至4:1的选房概率。

另外，价格超低之外，朗诗的品质也是有口皆碑！

1、位置好，占据马鞍山东扩西进核心区位，40分钟直达南京河西

朗诗熙华府位于马鞍山学府板块，是马鞍山东扩南进的核心区域。向北3.4公里就能到达马鞍山市奥体中心。

马鞍山奥体中心

紧邻高铁东站，距宁芜高速南出口仅两公里，40分钟全城高速直达河西。到马鞍山万达、金鹰商圈也仅仅10-15分钟车程；同时板块内将规划马鞍山最大商业配套，项目自带的风情商业街，后期小区业主的生活、购物都十分便利。

2、教育、自然配套优越，堪比马鞍山的大仙林、河西南

周边主要以新型技术产业及高档住宅社区为主。北邻大学城，安工大、河海文天学院、中加双语等高校，文化氛围浓。颇有南京仙林的风采。

中加外国语学校升学率非常之高，每个升学季当地人，甚至外地许多家长都是排着长队报名的

项目三面环四山，内外伴两湖，东南方有白马山、安山、阡山，西面有磁山，项目东侧是国家3A级旅游景区姚家寨生态园，项目的北侧是霍里山公园，项目西面的1500亩阳湖塘，阳湖塘后期将建成为梅山湿地公园， 整个小区负氧离子浓度极高，天然形成一个气势恢宏的森林氧吧。

3、是马鞍山唯一自带科技属性的住宅项目

作为整个城东区，甚至马鞍山特有科技属性住宅项目，朗诗熙华府自始便吸引众多目光，在当今产品为王的时代，加持科技光环的科技住宅产品，自然是楼市中的一股洪流。

4、七大苏式园林、金地物业、朗诗技术团队……

朗诗熙华府还打造了全龄级七大园林；配备一级资质金地物业，提供贴心管家生活；同时，还有朗诗专业技术团队，为业主的生活提报保障。

5、一心两轴六花园，马鞍山最高大上的小区景观，没有之一

朗诗熙华府还规划了一心两轴六花园。一心，就是小区中心景观-宸熙园，两轴是正门入口如的皇家哩大道和西入口的温莎大道，六花园是小区内的六大主题公园。

朗诗还为业主精心打造了一条最美回家路。充分研究每一栋的回家路线，结合小区休闲散步道，跑步道，将每一处的景观都做了精心的筹划和设计。

这样的小区景观，在马鞍山绝对是第一，不接受任何反驳。

1号楼总楼层34层，两个单元，两梯四户，面积有90，98㎡紧凑三房，和110㎡的舒适三房，全部都是朗诗的王牌户型！

户型图↓↓↓

样板间↓↓↓

最后一波看房团！抄底朗诗科技大三房
城市红利 预见未来
活动时间：2018年6月17日（周日） 下午1点
考察项目：朗诗熙华府
活动须知：
1、我们定于本周日（6月17日）下午1点，从河西乘大巴出发，40分钟到朗诗熙华府，项目已经有样板房，可以实地考察。

2、6月17日团购优惠说明：
6月17日现场可以直接认筹，活动当天现场，将有逆天的专项团购优惠，力度很大！自驾请务必提前向我报备，否则不能享受南京楼市独家团购优惠！

想投资的朋友，可加杨星月微信：isongyou1031，周日去马鞍山实地看房投资。最后机会！错过不再有！