800万以上高端住宅环比涨幅228%,海河成居住价值高地?

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  津,水渡也。“天子经过的渡口”,即为天津。

  天津是一个因“水”而生的城市,海河文化造就了今日天津包容、多元的城市特性,也孕育了天津人依水而居的居住理念。

  从1949到2018,

  生活理想推动居住进化

  纵观近年来的人居变迁史,房子在过去60多年不断进化着,建筑形态和生活方式上演着裂变。从平房、筒子楼,到福利房、塔楼,再到花园洋房、别墅,住宅从建筑样式、空间感、产品质量等各个维度快速“进化”着,人居需求也从单纯拥有安身居所,变为更加追求健康、舒适、品质,而评判居所的标准也在不断攀升。

  天津的人居变迁当从海河说起,海河与天津有着深刻的渊源,正是由于天津依河傍海,早在一百多年前已向世界敞开了大门。这种特别的区位之势,使得天津成为近代中国对外开放的前沿和窗口,承载了一部与近代中国经济发展息息相关的历史。

  从城市建设史看海河的空间特点天津随着城市建设范围的不断扩展,以海河为轴线形成了中国传统城市生活方式与欧美城市生活方式并存、交融的多元城市格局,海河成为贯穿城市不同街区、不同民族、不同文化与不同生活风俗之间的主线,沿海河展现出一幅生动的画卷。

  1860年以前,天津城市与河流的关系是城市依托河流,位于海河西岸,以卫城为中心向四周发展。河流作为城市之外的交通廊道,空间处于自然开放状态。1860年以后,随着租界区的建立,天津城市与河流的关系发生了根本性变化,海河成为城市内部交通空间,具有流动性和半开放性。1902年,建立“北洋新城”,使海河成为贯穿天津城市中心的交通和空间纽带。1949年以后,天津以海河为中心轴线,迅速发展成为特大型城市。20世纪80年代初期,天津在海河下游的东南沿海区域建立了滨海新区,成为中心城区的延伸部分。海河成为联系中心城区与滨海新区的空间轴线。再之后,海河在商务、金融、交通、人居等多维度价值上不断深化。可以说,天津城市空间沿海河发展的几个重要阶段随着天津城市的发展,不仅城市的空间与规划格局发生变化,而且城市与海河的关系也发生了改变,海河成为城市的空间发展轴。

  

  天津海河沿岸夜景

  现今,海河已是快速崛起的天津新城市文化塑造的主轴,区域势能不断释放,尤其在人居价值方面,成为目前天津颇具人居价值的区域之一。进一步来讲,天津对于海河,以及城市居住人群与海河的关系,折射的也是这个城市发展的进程。

  土地供应短缺,价值持续飙升

  接下来,我们从区域聚焦到土地市场,分析师梳理了2016年-2018年5月市内六区出地出让情况,累计成交宅地19块,而海河板块最近一次的土地成交要追溯到2016年金茂摘得的热电厂地块,而这之后,海河板块住宅地块几乎是零供应。

  熟知,土地是项目开发的根本。在房地产市场,这是一条无须求证的真理,因为土地的开发成本往往要在项目整体开发成本中占有40%至50%的比重,所以,有业内人士表示,项目最终的“身价”几乎是由土地的价值和开发成本决定的。海河板块的市场现状也遵循着这样的规律。在天津楼市的住宅市场中,海河板块的平均房价仅次于五大道和老城厢区域,无论在东部板块,还是在天津楼市,都是价格较为昂贵的区域之一,没有人可以否认土地供应的稀缺提高了海河板块楼盘的“身价”。

  房票珍贵,高端物业迎爆发期

  回归购房者市场,从去年限购政策频出,房票显得弥足珍贵,大众更加珍惜自己的购房机会。消费心理从过去的"逐步实现"到现在追求"一步到位",对住宅及物业的心理预期要求更高。如此背景下,高端物业迎来爆发期。

  透析数据发现,从2013年-2017年,天津800万以上高端住宅成交量成几何式增长,成交金额累计高达约340亿。更细化来讲,2013-2015年天津高端住宅成交量价齐升,基本呈递增态势发展。2016年迎来成交井喷,天津市场上单价在800万以上的住宅产品共成交1463套,环比净增长1071套,增幅高达228%。高端住宅成交量中,市内六区成交占比占据绝对优势,达到了全市成交量的75.3%。2017年依旧表现不俗,在严苛调控之下,成交价格整体呈现稳步上行之势。

  

  数据来源:CRIC

  这些高端住宅聚焦区域基本是在和平、南开、河西、河东几个行政区内点状开发。如果非要找出一个遵循地理脉络集中呈现,具备强烈城市归属感的高端住宅区,海河可能是唯一典型。具体而言,海河沿线发展前景被普遍看好,主要有三大因素,一是上述海河区域地段及自然资源,二是便捷的交通等基础设施优势,三是高端人文及消费优势。其中分析师重点说一点,高端住宅真正的最高段位应该是文化自信,这是高端住宅成熟期的表现。纵观天津高端住宅市场,除了资源价值,最大的价值也是人文底蕴,日本著名建筑师安腾忠雄曾经说过:建筑一半依赖于思维,另一半则来自存在和精神。这也是海河与其他高端聚集地最大的区隔力。因而,海河沿岸板块既是开发商的宠儿,更是高端消费人群争相购买的区域。

  居住价值高地,在海河

  贝聿铭曾说过:“我们只是地球上的旅游者,来去匆匆,但城市是要永远存在下去的。”在浮华喧嚣背后,回归人居生活本原,兼具生活、文化、健康、活力的理想城市殊为难得。

  将视角拉回海河,这里是天津极富魅力的生活板块,在一千个人眼中它有着不同的模样。分析师认为,环顾内环内版图,海河沿线俨然是天津高端住宅的聚集地。从三岔河口向东望去,沿岸建筑鳞次栉比,其中不少项目都是近年来天津人居标杆,如汤臣集团、嘉里建设、中海地产、万达乃至于恒大开发的项目。即印证了海河板块的高档居住品质。

  

  天津海河沿岸夜景

  海河凭借其区位优势与风景优势,吸引大量开发商纷纷厉兵秣马,以求满足市民临水而居的需求,加剧了海河沿岸的竞争态势,促成了海河沿线项目的配套和物业服务持续加码,高端商圈正在形成。可见,随着城市建设、海河沿岸的深入开发及沿线经济带的迅速发展,成为时下天津楼市高端置业热点,高品质社区的建设也已成为区域发展的趋势。从某种意义上讲,海河沿岸倒映着天津人居进阶史。梳理近一年来海河板块可代表其居住水准的项目,可以说非海河金茂府莫属。

  海河金茂府,究竟占位如何?

  作为高端改善置业的窗口期,天津楼市从区域发展、资源占有、产品规划、品质营造等层面,能够真正契合高端改善客群“全方位生活标准”的项目将成为紧俏资源。海河金茂府,就是其中为数不多的一个。近一年来,海河金茂府在高端改善市场持续热销,无论是从资产安全性还是从居住功能性上而言,海河金茂府都赢得了高端改善人群的一致认可。

  

  

  海河金茂府示范区实景图

  究其热销原因,除了区域、资源优势之外,其品牌和产品的市场号召力是其最大的利器。谈及金茂及其高端产品系金茂府,可以说其府系产品是“弯道超车”的新生力量,更在互联网时代新玩法下,寻找到了突破点。可谓,阶段性完成了高端住宅差异化突围。

  从1999年上海金茂大厦竣工,启幕一个时代传奇,到广渠金茂府、大宁金茂府、北京金茂府……立足于高端人居的中国金茂10年间布局37座金茂府,缔造一座座人居传奇。

  

  金茂在天津“三盘联动”

  而江湖里,总有“金茂府”的传说。金茂府现象,形成了“每府皆传奇”、“开盘即热销”的金茂府定律。海河金茂府,作为天津首座金茂府,不仅是为城市开启一个崭新的高端人居时代,更象征着一次人居标准的变革。从首开2小时劲销10亿,到问鼎天津全市高端住宅套总价800万以上销售排行榜榜首,是其实力的佐证之一。海河金茂府一直以骄人的姿态书写属于它的天津故事。

  

  数据来源:CRIC

  其实,能够满誉挑剔的天津,业内大写一个“服”,不是那么容易的事情。在这个项目上,金茂展现了强大的品牌及产品号召力,无论是严苛的选址、12大科技系统以及47项产品细节等等,无一不彰显金茂背后的用心。地产同行一语中的,“现在这样浮躁的市场,海河金茂府还能潜心品质,真正去运营一座城,真是令人钦佩”。

  殊知,金茂府,是高品质住宅的追求。每一座金茂府受追捧的背后,都归功于它对打造高品质住宅项目那份不变的初心,是“匠心府造”的理念换来了市场和客户的高度认可。自2016年进入海河板块以来,中国金茂将蓝图一步步变为现实。恰如北京广渠金茂府,上海大宁金茂府的一步步兑现,海河金茂府也将如轰鸣的引擎,带动整个天津的蓬勃向上。

  一公里的理想城市,

  在海河金茂府

  除此之外,海河金茂府能够成为海河人居新标杆,更为重要的是海河金茂府打造的生活方式。海河金茂府结合海河沿线自身配套带来的便捷,突破单纯住宅开发,在产品规划上再升级,规划南、北、中三地块包含八个维度的城市资源:健康科技住宅、高端写字楼、时尚商业Mall、城市公园、幼儿园、海河景观、轨道交通、天津第一热电厂文化遗址等,千步范围内涵盖8个维度,可满足人们90%的生活需求。

  这是中国金茂继北京金茂府“一平方公里的城市理想”的创新迭代,它让几乎所有生活所需的资源集约在街区里,步行可达,使这里真正形成一个边界友好、复合共生的城市步行生活街区。在天津,也只有金茂,也只能是金茂,在运营一座城,真正意义上打造一公里的理想城市生活。

  

  海河金茂府占位效果图

  正罗素所言:参差多态,乃是幸福的本源。

  这个在海河核心地段生长的一公里理想城市,万象纷繁,具体而微,重新定义了一座城市的内涵和外延,也赋予这片土地人居生活新高度。

  目前北区地块正式对外释放信息,分析师了解到,北区与小白楼形成对望之势,一揽天津海河旖旎风光,坐拥繁华之心,窗外就是城市最美封面,未来将呈现更多价值点。其中值得一提的是北区整体园林规划以柳墅行宫主题,将“柳墅八景”的意境运用到社区当中,且楼间围合一个较大的绿地空间,景观方面更加丰富,更具层次感。

  

  北区柳墅八景规划图

  同时更让人振奋的是海河金茂府,北区地块新品即将发售,主推出北区185㎡、212㎡三居三卫两大产品,有温度的尺度空间,有温度的高定国际生活将至。

  

  

  海河金茂府样板间实景图

  住海河边,是生活在天津这座城市所有人的居住梦,而金茂让梦想触手可及。无疑,城市在更新,海河核心区域输出的人居生活仍在继续……

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