不按套路出牌的浦东房价 你真的看懂了吗？

前不久，小编听到一个段子：家住长宁中山公园附近的王老板乘地铁去家浦东张江的曹老板家串门，在地铁驶入张江高科站之前列车探出地面穿过一片菜地又再一次驶入了隧道，王老板看着窗外的菜地心想，这里的房价一定不会太贵。但在随后与曹老板拉家常的过程中，曹老板无意中聊到目前张江的房价已接近9万/平，和市中心基本已经都有的一拼了、比王老板中山公园闹市区的房子还要贵，这就让王老板百思不得其解，张江的房子咋就这么贵？

其实不光张江，在老浦西人们看来，浦东的很多地区的房价如今的确是“有点贵”，比如12万/平的联洋、9万/平的北蔡、7万/平的唐镇、6万/平的川沙。这些地方曾经都是农田遍布的“城乡结合地带”，但现在却都成了一个个令人羡慕的“房价高地”。也正是这些板块的崛起，让曾经“宁要浦西一张床、不要浦东一间房”的观念永远成为了历史。

那么，究竟是什么支撑了浦东目前的房价体系？浦东的房价背后又隐藏了哪些不为人知的套路呢？我们这就为大家深入剖析。

纵观整个浦东开发的历程，从陆家嘴、世纪公园一直到金桥、张江高科，“高逼格”一直贯穿于整个浦东开发的过程。

伴随着浦东的开发开放所带来的一系列利好政策，陆家嘴金融城、张江高科技园区、金桥产业园、外高桥保税区等众多承载着高附加值产业园区拔地而起，吸引了不少世界知名企业和众多创业者相继的相继入驻。

在入驻浦东的众多企业中，世界500强企业就超过308家、其中跨国公司地区总部更是超过了229家。

如今，浦东陆家嘴已然已经成为上海金融和贸易中心的象征、张江高科目前已是国内最重要的医药及芯片研发基地之一、金桥则汇聚了华为、中兴等一大批国内基础通讯领域的龙头企业。

除此之外，各大金融机构和很多知名互联网公司的数据中心和后台开发中心也分布在浦东各个重要产业园区内。而这些也都是近些年来附加值较高、国家重点扶持的支柱产业。

除此以外，浦东对于创业者也敞开了大门，不少掌握着核心技术的高端人才也是受到浦东的很多优惠政策所吸引，来到浦东创业并取得了成功，成就了一番事业。而无论是创业过程中还是创业成功以后，这些人的工作、生活范围也基本都集中在浦东。

随着浦东各个产业园的快速兴起，来浦东工作和生活的人自然也越来越多，其中不乏被各项产业优惠政策和高收入红利所吸引来的新上海人，这些人多半都是各行各业的顶尖人才。在这些人才陆续来到浦东工作和生活一段时间以后，买房自然也就成为了他们的头等大事。

而由于这些人都属于各行各业的顶尖人才、收入普遍较高，本身购买力也普遍较强。再加上他们工作强度也普遍较大，大多数时间都在居住地与工作地之间奔波、业余时间并不多，所以对周边配套的敏感度并不高。

取而代之，他们更关心的是他们的居住地与他们工作地之间的距离以及居住环境的舒适程度。

因此，我们不难发现，浦东各大产业园周边比较受欢迎的普遍是当地品质较好、较为高端的住宅小区。而这些小区往往会成为区域内的房价高地却依然广受欢迎，比如张江的汇智湖畔花园、唐镇的绿城玉兰公馆、森兰的仁恒森兰雅苑等等。

不过纵观目前的整个浦东地区，但凡有产业的地方房价似乎都不低。

比如近些年很火的张江次新房价格一度高达7-9万元/平，相比之下金桥、森兰、联洋的房价则更高。而近些年兴起的临港新城虽然也有很好的产业支撑，但距离市区近70公里比上海到昆山还远，对于一般的购房者而言显然也不能算是个好的选择。

那么在整个浦东地区，究竟还有没有什么地方既有产业支撑、离市区又不太远、房价又不那么贵呢？

小编找了一圈才找到了祝桥这个板块。

一个令人振奋的消息是，随着国产大飞机C919的试飞成功，国产大飞机的制造、试飞基地都已经陆续搬迁至祝桥，祝桥将形成航空产业集群的国际航空城，大量企业入驻所带来的大量高精尖人才自然也将陆续来此安居乐业，成为这里的购房主力军，而他们的购买力也是不容小觑的。

另外，上海东部最重要的交通枢纽之一上海东站也已确定落户祝桥，届时其也将于长三角地区吞吐量、客流量最大的机场---浦东机场实现联动，打造类似于虹桥枢纽一般的世界级综合性的交通枢纽，祝桥镇的出行也将更加便捷。

同时，也正是基于上述的两点优势，祝桥正致力于打造国际一流的航空城。其中，21平方公里的城市生活区，将以居住、生活、教育、医疗等生活性服务和社会公共服务功能为主，是祝桥空港大都市的生活、居住和公共服务功能齐全的标志性板块。

预计，不久的将来，祝桥将迎来高端化、规模化、集群化的发展，并形成产值1000亿元人民币以上的民用航空产业集群，届时该区域将集聚或超过50万人口，成为亚洲最大，世界著名的都市型航空城。

这样的发展规模显然并不亚于此前被热炒的张江科学城、唐镇等地区。而这里处于规划启动初期，目前的房价对于整个浦东地区来说处于价格洼地，区内近些年的一手房供应也寥寥无几。

不过就在最近一段时间，位于祝桥新镇比较核心位置新出一个楼盘---- 公元2040 引起了小编的注意。

据悉，公元2040 由金地携手招商和融创共同开发，致力于打造浦东航空城区域标杆的品质小区，从气势恢宏的售楼处我们就不难看出开发商的“雄心”。

据悉，公元2040 一期目前已接近结构封顶，或将于不久后开盘，主打86-117平改善型住宅产品，预计价格在整个浦东也将是比较亲民的，感兴趣的朋友可以去看看。