二手房交易税费怎么算？这都不知道的话，千万别买二手房

税费是买房之后绕不开的一个话题。现在很多的年轻人都考虑到新房房价的问题，就会去选择二手房。价格比较便宜，性价比好高。新房还好说，就一个契税，换成二手房，税费就相对比较复杂。为了能够让你们在交钱的时候，有个大概的了解，今天就来说说二手房需要交纳那些税费。

1.契税：根据国家规定，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳契税。住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

具体的比例要根据国家相关政策，还有购房者的时间、价格、面积、等因素来确定。

2. 个人所得税：一种为（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。

3.营业税：个人出售购买2年（含2年）以上的普通住房，免收营业税。对二手房来说，营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

4. 土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果是二手房的话，还要缴纳一定的中介费，价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积。

二手房的买卖流程有哪些？

1.签订三方合同

经协商达成购房合同后，合同的内容要看清楚仔细，合同中要标明购房定金，过户时间、商量好的交接手续和日期，合同要一人一份，保存好！

2.办理贷款手续

若买房需要贷款，要事先约好房东，带好自己的三证和房产证，然后夫妻双方都要到场签字。如果是自营的话，需提供营业执照副本，银行卡一张，半年以上的银行流水，夫妻双方到场签字。一般审批是7个工作日内出结果。

3.录入电子网签合同

要在当地的信息网站上，把二手房网上签约和合同录入电子合同，务必准确填写各项信息，以防导致后期无法过户。录入完后，系统会自动给你一个编号。到当地的房地局检查窗口，进行购房资格核查。

4.买房过户

买房过户，必须买卖双方夫妻都到场签字，首先到过户窗口递交资料，在网签备案合同上签字按手印，进行现场拍照，资料审核完后，拿着税费单，去税务窗口缴纳过户费，最后过户发票出示给过户窗口人员，会给一个绿色的收件单，资料收集完后，就算办理完毕。

5.不动产登记

拿着之前所有准备好的资料，去办理不动产登记，同样会给一个白色的回执单，在7个工作日之内凭该回执单和身份证到房地局拿证就行了。

6.办理抵押手续

全款办理完后，要到抵押窗口进抵押，拿着抵押的收件单交给银行代为办理，15个工作日出他项权证，银行就会替你保管，再把房产证还给你。

所以提醒大家，在购买二手房屋的话，一定要特备注意这些买卖流程和细节问题，并及时交纳该交的税费，来保证自己的权益。