在楼盘开盘的当天如何选房？你知道吗？

“一房难求”的当下，热门楼盘的开盘日总会吸引最多的购房者，人山人海跑步抢房的新闻屡见不鲜。就算你过五关斩六将抢到了选房资格，也可能面临着“心仪户型被定完、所剩房源有瑕疵”的情况，那么开盘当天该如何选房呢？

一、清楚开盘流程

开盘前后，购房者大部分时间都是用在排队等候，真正轮到自己选房看房的时间其实非常短暂，个别火爆楼盘留给每位选房的时间可能仅仅两三分钟。所以想正好挑到自己心仪的房子真的存在很多运气成分。此外，在经历过很长时间的等待，身体上的疲劳加之心理上的焦虑感会让购房者丧失一部分理性，很容易被现场的氛围引导做出不合适自己需求的判断，再后悔也无济于事。这就要求购房者熟悉开盘的流程，提前模拟选房，多挑几处被选的户型楼层，放平心态，即使买不到最优选择也别着急，总之不可一时冲动。

二、算清总价和单价

开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据（尤其是那些不利销售的数据），肯定会做模糊处理，但作为购房者我们不能忽略。比如现在楼市火爆，房价普遍较高，所以一些开发商会以“买房送面积”“限时特价98折”做噱头在开盘当天再次刺激销售。我建议购房者不必理会所谓的“优惠前的总价”和“赠送前的总面积”，因为这个数据没有任何意义，开发商以利益为驱动，不会平白给你送福利，购房人一定要记住羊毛出在羊身上，赠送给你的面积和优惠的总价早已平摊在这套房子的实际价格中了。你只需要果断计算实际价格和单价，估算首付和贷款额，一旦发现超出预期，建议你别被五花八门的优惠忽悠了。

三、判断房源是否抢手

在正式选房前了解房源的抢手程度很重要。首先建议大家都加入目标项目的置业交流群、业主交流群，通常看房过后置业顾问会把留过联系方式的客户拉进群里，如果没有，我们也可以搜索各大楼盘的论坛、贴吧，找到组织，在共同探讨购房心得的同时了解自己的准邻居。如果开盘的房源仅有一二百套，但你发现选房交流群里动辄上千人、话题每天刷屏的话，你就得打起精神准备“战斗”了！

四、提前了解开盘的房源并制定预购方案

接着上面的话题说，比较冷清的楼盘可能会给购房者留下足够的选择时间和空间，但火爆的热门项目则不可能，匆忙选房结果不理想的情况比比皆是。所以提前了解开盘的房源并制定多套预购方案对于成功选房起到决定性的作用。

要提前确定哪些楼栋、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做几套预购方案，一旦最优户型被选择，不必纠结，立刻转为被选方案。开盘当天情况千变万化，但购房者保持冷静坚守底线准没错。

五、坚守心理价位

开盘之前该项目价格一般是保密的，购房者去售楼处咨询时，置业顾问也只会给出一个均价范围以及上次的开盘价格作为参考，开盘当天才会拿到一户一价。这个时候就需要购房者提前根据销售人员给出的模糊价格范围，从而确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就一定要坚决放弃。

希望大家都能买到自己心仪的房子，总日上车！在评论区交流你们的购房新的吧！