今日,易居研究院发布的数据显示,1-5月份,土地市场成交量同比小幅上涨,但对比去年同期,1-5月份全国土地购置面积同比增幅收窄了3.2%。与此同时,土地购置均价增幅有所回落,土地市场降温态势已初现。
土地购置面积增幅收窄,背后是开发商们的财力普遍吃紧。数据显示,1-5月份,房企到位资金62003亿元,同比增长5.1%,增速比1-4月份提高3%。
其中,国内贷款10201亿元,下降2.8%;利用外资21亿元,下降76.2%;自筹资金19473亿元,增长8.1%;定金及预收款20122亿元,增长12.7%;个人按揭贷款9250亿元,下降3.6%。
由此可见,房企到位资金的增幅主要来源于自筹资金和定金及预收款,国内贷款形势依然较为严峻,房企资金压力依然很大。后续来看,随着境内融资持续缩表,境外融资由于美元加息,融资成本提高,资金市场的紧张压力还将加剧。
“随着开发商资金面不断趋紧,全国房地产开发投资两位数的高增长恐难以持续,预计后续同比将出现回落,增速在年底降至4%左右。”易居研究院研究员沈昕说。
数据来源:易居研究院 南都地产数据智库联盟成员
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