只涨不跌！房价”刚性兑付”预期催生全民摇号抢房

5月曝出的西安“摇号门”事件闹得沸沸扬扬，一直为购房者所担忧的摇号不公平问题被证实确实存在，叹刚需买房之难。目前以上海为代表的部分城市已局部叫停摇号，并建立合规程序标准，严堵摇号监管漏洞，防止此类猫腻事件重演。

全国共8城市施行摇号售房

全国共8城市施行摇号售房

摇号售房起步于南京，2017年5月南京首度发文要求客户累计大于可供房源的项目，须由公证机构主持摇号公开销售住房，随后上海、长沙、成都等市纷纷予以跟进。截止目前，包括南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安、天津在内的共计8个城市施行摇号选房。

摇号执行层面还是存在较大差别，大体可以划分为两类：其一，公证处主导摇号，典型如南京、上海、长沙等市。公证摇号好处在于一定程度保障公开、公平、公正；其二，开发商主导摇号，仅限于西安单个城市。由于买卖双方信息不对等，叠加开发商信息披露不透明，企业具备一定的自主决定权，这给实际操作层面进行暗箱操作埋下了隐患，西安“摇号门”事件正是因监管不到位导致的权力寻租行为。

全民抢房催生楼市怪象

全国共8城市施行摇号售房

现有摇号城市均是当下的热点城市，房地产市场长期处于供不应求的态势。在限价政策作用下，一二手房价格倒挂，大批购房者踊跃抢购，抢房变成了抢钱。部分购房者抱着试试看的心理参与摇号，导致摇号项目中签率一降再降，进一步加剧市场供不应求的现状。成都更是惊现1%低中签率，调控升级后中签率有所回升，但依旧维持在较低水平。

长沙综合中签率为31%

全国共8城市施行摇号售房

长沙市场同样疯狂，北辰三角洲、中国铁建梅溪青秀等热点楼盘中签率低至6%。

各城市摇号条件迥异，上海、成都两城较为严苛，所有新推案项目必须摇号；南京、长沙、杭州和西安等市相较宽松，摇号仅限于意向客户超过预证套数的项目，一旦蓄客量低于本批次推售量，则不必摇号；天津则是限价房强制性摇号，更多商品房项目采取自愿性摇号。长沙、武汉也着力迎合刚需家庭优先选房，所有符合刚需定向房源释放条件的项目须由刚需家庭优先摇号选房，剩余房源再推售给非刚需家庭。

而据长沙克而瑞不完全统计，2018年4-5月，长沙六区一县商品住宅共开盘43次，其中认筹人数超过房源套数的为35次，占总开盘次数的81.4%。这意味中长沙八成以上的楼盘需要摇号。35次摇号中一共推出8173套房源，认筹人数26662人，中签率从12%到84%不等，综合中签率仅31%。

（点击查看大图）
从上图数据也可以看出，目前长沙市场上，不仅是性价比高，或者品质好的楼盘一房难求，而是普遍项目都供求不应求。以往因为地理位置偏远，周边配套不完善而无人问津的楼盘，在如今市场过热的情况下，都奇货可居。

综合而言，高品质产品由于普遍存在较大价差，客户认购踊跃；而中低端市场则受摇号抢房情绪影响，以及房价长期只涨未跌的”刚性兑付”预期，也都加入抢房大战，催生全民皆购房的楼市怪象。

【版权说明】

来源： 克而瑞研究中心、CricBigDataCS（ID：cric0731）

如有侵权，请联系事儿君删除！

- 欢迎关注微信公众帐号：房子de那些事儿【 Fz-vip888】 -