共享际@国贸浓缩时间 探索未来 | 睿和研究

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责编:赵刚

全文共3095字,阅读大约需要6分钟


睿和研究  /  空间篇  /  01期


很多人说北京五道口是宇宙中心,这多少有些调侃的味道,如果把调侃的比例适当调低一些,宇宙中心这一称号安在国贸头上或许更恰当。如果时间在当下停止,那么对于北京商业发展和现代化城市改造来说,国贸是开端也是终点。


观察国贸建筑群,从中选取一个代表的话,相信每个人都会有不同的标的。而睿和智库从资产管理的角度观察,虽然共享际@国贸寄居在国贸建筑群中最不起眼的老国贸饭店,但在保留了国贸发展历史印记的同时,也展现了创新与活力。即保存了国贸过往的时光记忆,也预示了国贸未来发展的一种可能。


1989年之前,走在北京东三环边的这条叫做“大北窑”的大街上没有一座超过十层的楼房,全是烟囱林立的工厂。在1989年之后,在这里,就能看见一座建筑物突兀地矗立在那里。据说那里的消费很高,一切似乎跟那时那城格格不入。它就是国贸。


1985年中国国际贸易中心项目开始破土动工,经过五年建设,一期工程竣工的时候,一座多元化、高质量、全方位的大型高档综合性商务服务企业华丽现身。一期建造了两家星级饭店,五星级的中国大饭店,和四星级的国贸饭店。


32年后,共享际用时不到三个月完成对国贸饭店西翼20000平方米空间的改造。于2017年10月28日正式开业。


睿和研究


睿和智库调查员会定期走进新商业、新居住、新办公等新空间,实地调研,形成完整的案例报告,呈现给广大业内人士。我们将用照片、文字客观呈现项目信息,让您不到现场即可身临其境;还会提出自己角度的点评,能给您一丝启发就是功德圆满。


希望能够用细微的真实

让我们认清现在看见未来

也希望用客观记录封存时光

让未来的回首有所凭据。


基本资料


1、名称:共享际@国贸


2、地址:北京市朝阳区建国门外大街1号


共享际@国贸位于北京东三环内测,CBD核心地段


共享际@国贸被中国国际贸易一二三期的高楼围在中间


3、建筑面积:20000平方米,原国贸饭店西翼;商业、办公和公寓的比例是7:2:1


4、建筑历史原是四星级国贸饭店,建成于1988年


5、改造过程:据共享际工作人员表示,国贸店从2017年8月到10月,不到三个月改造完成


6、楼层使用情况:


楼层平面示意图


一层为餐饮娱乐+商户+共享办公区+会议厅


目前入驻商户有:


美甲店Pink Baby——年轻人的潮流集结地,综合了美甲、美肤、美妆、服饰等综合类业务

范ER——做各种兴趣课程以及艺术衍生品售卖

ARCADE游乐场——集餐馆、酒吧、娱乐于一体的互动生活空间



中阿兰——共享际CEO贾晓萌在兰州跑马拉松偶遇中阿兰,觉得味道不错,就开始谈合作。并最终把中阿兰谈到了共享际内开店。


小咖啡——来自北京胡同里的原创咖啡品牌。


宇宙甜心——低脂、低糖、低热量的。宇宙甜心曾在新中关购物中心和798艺术区设店,如今798店隐退而入驻共享际。


一层的西侧摆满了开放式的工位——这是一个联合办公空间。在共享际改造之前,餐饮部分是个中餐厅和一些传统商户


一层的会议室,后面的墙板可以拉开,两间可以合并成一间。照片所拍摄到的是170平方米能容纳100到150人,在隔板背后是一个一样的100平方米的空间,能容纳30到50人


一层紧挨侧门的自助便利店


三到八层为长租公寓,其中女性高知社群WeSlash就在7层。


七层休闲区的自助便利店


走廊和电梯间基本保持了原国贸饭店的面貌


三层到八层,是原来国贸饭店的客房,现进行了内部重装,增加了衣柜,冰箱等家具电器


7、公寓辅助配套:

 

休闲区也是会客厅,可以在这里休闲,比如看电视,打乒乓球等,也可以在这里做饭,共享际提供灶具


有多间洗衣房,每间洗衣房有八个洗衣机,扫码付款,方便快捷


8、空间管理组织构架


共享际@国贸店运营人员共有7人(共享际工作人员提供)


9、费用结构表:


公寓:单间30平米带独立卫生间的房间,每月12000元起,最短租期6个月(签订协议公司最短租期可缩短至1个月)


联合办公:16000元每月每间,每间5到6人(共享际工作人员表示,如果入驻企业想要多加座椅,在空间允许的情况下,是可以的)


10、入住率: 办公区域入驻率达到80%以上,公寓区域出租率达到80%


11、开业时间: 2017年10月28日


周边配套


1、周边商业:国贸商城



国贸商城共容纳了近三百家商户,其中包括lv、gucci、cartier等40余家国际一线品牌。丝芙兰、施丹兰、欧舒丹等护理品牌。以及屈臣氏、华润万家等商超。当然不能少了休闲娱乐的电影院和星巴克。



国贸商城内不仅仅有品牌专卖店,还有工商、建设等商业银行,和STEAK FACTORY、NADAMAN、福临门鱼翅海鲜酒家、赛百味、肯德基、巴黎贝甜等美食


2、市政配套: 共享际位于北京国贸老饭店,北京国贸大厦对面,而北京国贸大厦位于建国门外大街,占据北京中央商务区,毗邻东长安街,国贸地铁站与大厦地下通连,令客户业务往来及上下班更趋便捷。


3、周围5公里同业者:


以共享际@国贸为中心周边的部分办公价位及位置

数据来源:好租自查


以共享际@国贸为中心周边部分公寓

数据来源:网络搜索


4、周边公交线路:


地铁:十号线、一号线

公交:机场大巴方庄线、1/9/28等共20多条公交线路


国贸周边公交路线图


国贸地铁站E口


公交 光华桥南站


5、距机场,火车站的时间距离:


数据来源:百度地图


6、停车位收费情况:地下停车位1800元/月/个

 

入驻企业


天使投资机构真格基金的办公地点就位于共享际@国贸店西侧的一个独立空间内。既是共享际@国贸店占据空间最大的入驻企业,也是共享际天使投资人


在入驻共享际之前,真格基金在国贸写字楼里工作,有很多的不便,比如,上下班高峰期要挤电梯、中午外卖高峰要午饭等等。工作环境很难说令人满意,再加上办公场地无法扩大,真格基金一直在寻找一个更合适的办公空间。


真格基金创始人徐小平在得知共享际准备接手国贸饭店后,就要求共享际为其定制新的办公空间。最终真格基金在一层拥有了占掉半层面积的新办公室,自己有独立外开的大门,装修风格也按照自己意愿。


这种在国贸核心地带拥有独门独户的办公空间,真是一件难以想象的事情,但它是真实的。徐小平和其它真格基金的高管还在共享际@国贸拥有自己的长租公寓,作为平日休息使用。混合业态经营,再一次展现了它的便捷性。


总结


共享际@国贸是一间集公寓、餐饮、办公于一体的空间,你很难找到与它对标的对象,它更像是一个微缩版的国贸。


共享际@国贸在原国贸饭店的基础上进行改造升级,没有改变主体结构,客房的公共空间还保留了大量原始装饰装修。甚至业态和以前的国贸饭店都无太大变化,不论是住宿、餐饮、商铺、会议空间都是原来旧有的。唯一新增的只有办公了,而办公的体量只占整个项目的20%左右。


对于准文物的国贸饭店,改造限制很多,业态也无太多新意,但内容却是创意满满。例如餐饮就尽可能的体现出了差异化,安静的咖啡、炫酷的餐饮酒吧游乐的混合体、甜蜜的甜品店、西北来的清真美食汇聚到一起。


范ER店作品展示


共享际@国贸入住的商铺大多自带流量,加上办公部分的招租也向创意型企业倾斜。相对于老国贸饭店的传统沉稳,改造后的空间更加轻松而富有活力。而创新空间与楼上大量保留原始元素的居住空间又形成了有趣的对比,让历史和未来在同时呈现在我们面前。


国贸饭店分为了东西两部分,西翼由共享际承接,东翼由一家传统酒店承接。国贸饭店作为国贸一期的配套酒店,近年来运营已经面临很大压力。共享际接手前,国贸饭店已经传出停业休整的消息。


而共享际通过在有限改造和引入创意人群,对老国贸饭店进行了物业升级,现在看这种改造与升级是成功的。而国贸饭店东翼的的传统酒店则是以国贸商圈最低住宿单价来招徕顾客的。两相对比,谁是传统物业改造的方向一目了然。


共享际的三种业态混合,是一种尝试。共享际品牌总监戴思婷在接受睿和智库采访时曾表示,多业态混合让他们很难招聘到适用的社区运营人员。而招聘来的人不论以前做什么的,都会在不同业态中轮岗。


这让共享际实验和培训人员的意味变得比较明显,未来共享际内部管理和人员培训模式形成之后,承接更大体量的项目应该是顺理成章的事情。至于项目体量究竟有多大,那就要看共享际的野心有多大了。

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