网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

华远地产签约、收入双下滑,重庆区域能否“雪中送碳”?

0
分享至

日前,中诚信证评对“华远地产股份有限公司2014年公司债券”作出审定,维持华远地产主体信用等级为AA,评级展望稳定;维持本次债券的信用等级为AA。

报告指出,2017年华远地产持续获得股东方支持,房地产项目区域布局有所优化,同时盈利能力大幅提升,债务期限结构持续优化。

但是,受房地产调控及华远地产销售节奏的调整,华远地产2017年签约销售面积和收入均下滑,同时已竣工项目仍面临一定去化压力。

重庆方面,2017年华远地产保持较为审慎的土地拓展政策,通过收购方式新进入广州、重庆、佛山等城市,形成以北京为核心,辐射京津冀、西部、华中、华南四大区域的城市布局。

其中,2017 年土地储之中,重庆区域土地储备规划建筑面积占比26.05%,为华远地产区域之首,凸显重庆区域重要性。

华远地产签约、收入双下滑

据了解,华远地产是北京市西城区国资委下属房地产业务运营平台,2017 年实现营业收入 99.04 亿元,同比增长 30.17%,其中房地产业务收入 98.12 亿元,同比增长 29.19%,占营业收入的比重为 99.07%,系主要收入来源。

2017 年,华远地产加大的新项目的开发节奏,当年实现开复工面积为 172.6 万平方米,其中新开工面积为 51.4 万平方米,同比大幅上升 79.96%。

同期,华远地产竣工面积为 82.1 万平方米,较上年增长 48.73%,竣工项目包括北京西红世项目、北京华中心项目、西安海蓝城五期项目等。

在建项目方面,截至2017 年末华远地产在建项目合计 7个,区域主要分布在北京、西安、长沙和广州四个城市。

拟建项目方面,截至 2017 年末,拟建项目合计 7 个,分别为北京苹果园项目、西安枫悦二期期项目、长沙华中心南区项目、长沙华时代项目、重庆江和墅项目、重庆海蓝城项目及天津塘沽湾项目,拟建项目总建筑面积合计 157.6 万平方米。

值得关注的是,华远地产签约销售面积和收入均有所下滑。2017 年,受全国局部核心城市政策全面收紧影响,华远地产在重点城市销售进度放缓,分别完成房地产项目签约销售面积和签约销售额 66.7 万平方米和77.2 亿元,同比下降 5.79%和 28.39%。

部分区域项目仍面临去化压力。截至 2017 年末,公司存货账面金额为 212.18 亿元,其中已竣工项目开发产品为 62.65 亿元,占比 29.53%,已竣工项目中西安、长沙地区占比较大且部分项目竣工时间较早,需继续对其去化情况保持关注。

重庆区域强势启动,良好财务数据如何保证?

昨日(6月12日),“华远地产进驻重庆品牌发布会”在重庆举行,华远地产董事总经理李然、华远地产重庆城市公司总经理叶方明出席。

华远地产董事总经理李然介绍,2018年,华远地产全面提升发展速度,规模与效益并举,上半年已投入近百亿元先后在重庆、佛山、天津、涿州、长沙五个城市七次拿地。

截至目前,已经在重庆土地市场三次获取土地,土地储备近千亩。

李然称:“随着华远春风度和华远海蓝城两个项目的正式落地,华远地产在重庆的发展也将掀开崭新的篇章。”

据了解,华远春风度位于江津滨江新城S107省道篆山坪公园旁,分三期开发。一期江和墅组团规划纯别墅社区,绿化率40%,容积率1.24,一期规划950户,目前项目外展场已开放,预计近期开盘。

华远海蓝城位于巴南区巴滨路,公开信息显示,项目占地205亩,总建筑面积43万平米,绿化率34%,容积率2.7,为多层、小高层、高层产品,后期将推出洋房、高层。

从中可见,华远春风度、华远海蓝城均进入“信息释放期”,同时春风度项目已开放外展场,销售节点已然逼近。

从目前的重庆房地产市场情况来看,项目不愁卖,特别是海蓝城区位好,产品符合主流诉求,因此热销预期强烈。但是,如考虑到政策等不确定因素,目前华远地产重庆公司也面临“一个好价格”与走量的抉择。

再结合华远地产的业绩需求,重庆区域土地储备较大,当地市场较好,尚不受限购等政策影响,因此,总部对于重庆区域的回款额度等应有较高要求。

那么,初入重庆的华远地产,对于市场一线战况及政策变化的把控就显得相当重要,既不错过时机走量,也能够以一个较好的节奏、较好的价格出货,从而保证良好的财务数据。

同时,在市场后方,产品品质、口碑、物业的服务(引入龙湖)同样显得极其重要,这些方面的较高水准,将为华远在重庆的未来良好发展打下坚实的群众基础。

至于相关产品的具体情况,详见后期报道。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
俄乌局势再度紧张!22枚火箭弹意外袭来,情势严峻

俄乌局势再度紧张!22枚火箭弹意外袭来,情势严峻

小宇将史
2024-03-26 22:29:16
九款家庭早餐,学会了做给自己家人吧

九款家庭早餐,学会了做给自己家人吧

小马食途
2024-03-28 04:19:38
辽浙奏凯,新疆爆冷输球,北控四连败,最新排名和季后赛形势如下

辽浙奏凯,新疆爆冷输球,北控四连败,最新排名和季后赛形势如下

小豆豆赛事
2024-03-28 23:45:31
俄罗斯,踩中国线了

俄罗斯,踩中国线了

新动察
2024-03-14 09:44:14
考古到了张碧晨和华晨宇抱着孩子的照片,华晨宇看起来还挺开心的

考古到了张碧晨和华晨宇抱着孩子的照片,华晨宇看起来还挺开心的

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 16:27:13
大V曝料:一知名汽车品牌因销量不佳,竟采取不择手段的营销策略

大V曝料:一知名汽车品牌因销量不佳,竟采取不择手段的营销策略

杂谈哥闲谈
2024-03-26 22:26:49
超7.9万人非法滞留日本!中国 4 月拟颁法律,严惩海外非法移民?

超7.9万人非法滞留日本!中国 4 月拟颁法律,严惩海外非法移民?

东京在线
2024-03-29 00:07:11
狂轰30+13,掀翻西部第一!太阳成为骗局,杜兰特深陷其中

狂轰30+13,掀翻西部第一!太阳成为骗局,杜兰特深陷其中

一才说个球
2024-03-28 16:22:37
范丞丞进入北京电影家协会!姐姐阴阳怪气发言疑似姐弟关系闹掰

范丞丞进入北京电影家协会!姐姐阴阳怪气发言疑似姐弟关系闹掰

湖说鱼有料
2024-03-28 16:57:22
不是韧带撕裂了吗?伤病报告:贝弗利今日对阵鹈鹕可能出战

不是韧带撕裂了吗?伤病报告:贝弗利今日对阵鹈鹕可能出战

直播吧
2024-03-29 00:45:17
这一夜,满身赘肉的张雨绮,把她的“中年尴尬”展现得淋漓尽致

这一夜,满身赘肉的张雨绮,把她的“中年尴尬”展现得淋漓尽致

娱乐圈笔娱君
2024-02-06 18:25:43
突发!韩国首尔97.6%公交车将停运,政府出手:提供免费班车……

突发!韩国首尔97.6%公交车将停运,政府出手:提供免费班车……

每日经济新闻
2024-03-28 10:31:25
南宋御街一店铺卖188元奶茶,老板说亏本经营:一杯的茶叶就要200元

南宋御街一店铺卖188元奶茶,老板说亏本经营:一杯的茶叶就要200元

都市快报橙柿互动
2024-03-26 15:53:13
只开2年的“阴道博物馆”关闭,扒光了女孩最羞耻的秘密

只开2年的“阴道博物馆”关闭,扒光了女孩最羞耻的秘密

蓝里
2024-03-09 20:56:11
阵容豪华的新疆男篮,怎么突然只剩下阿不都沙拉木在努力?

阵容豪华的新疆男篮,怎么突然只剩下阿不都沙拉木在努力?

体谈
2024-03-29 02:17:24
小米汽车SU7:收纳空间全面,还有一个4.6升的车载冰箱

小米汽车SU7:收纳空间全面,还有一个4.6升的车载冰箱

中关村在线
2024-03-28 20:27:34
金软景:不客气的讲,中国女排近30年,称得上顶尖级主攻手仅2人

金软景:不客气的讲,中国女排近30年,称得上顶尖级主攻手仅2人

开心体育站
2024-03-28 17:37:06
震惊!河南刘一女幼师虐待男童事件最新进展,幼师底裤已被扒光

震惊!河南刘一女幼师虐待男童事件最新进展,幼师底裤已被扒光

小毅讲历史
2024-03-25 22:44:13
富婆不让步!再次点名周冬雨:一直拉着脸,没人强迫她营业

富婆不让步!再次点名周冬雨:一直拉着脸,没人强迫她营业

木木夕木可
2024-03-07 19:47:03
30岁李雪琴恋情曝光,牵手搂肩好甜蜜,男友背着李雪琴小区奔跑

30岁李雪琴恋情曝光,牵手搂肩好甜蜜,男友背着李雪琴小区奔跑

小海娱计
2024-03-28 16:21:31
2024-03-29 06:24:49
楼市牙尖帮
楼市牙尖帮
最牙尖的楼市猛料
886文章数 2558关注度
往期回顾 全部

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

找不到合适日期,龙赛罗:皇马可能要到8月初才会官宣姆巴佩

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

教育
旅游
家居
数码
健康

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

数码要闻

联想:AMD MI300加速卡卖爆了!

早防早筛,远离肝硬化

无障碍浏览 进入关怀版