“绽放”了快2年 大场最后一个小兄弟终于快来了？

近年来，宝山的大场板块由于利好不断，加上房价“给力”又位于中外环间，一下子引来了众多购房者关注的目光。

而在整个板块内最为人津津乐道的就剩传说中的大场三兄弟---保利熙悦、招商中环华府和滨江公园壹号。现如今，三兄弟中的前2个兄弟都已经基本售罄，唯独滨江公园壹号这位小兄弟由于种种原因迟迟没有开盘，让不少关注他的购房者非常失望。

不过就在近期，滨江公园壹号再次低调放出了近期准备开盘的风声。那么对于普通购房者来说，滨江公园壹号还值不值得继续等待呢？

地段

虽然在相对位置上，滨江公园壹号在大场三兄弟中算是离中环最远的一个，但却是其中距离轨交站点最近的。

无论是到现有的7号线祁华路站还是正在建设中的15号线锦秋路站 步行距离基本都在900米以内，出行还是非常方便的。

而在居住氛围上，滨江公园壹号周边也是比较成熟的。项目紧靠一座公园，对面是刚刚交房不久的保利叶之林小区，周围还有几个有些年头的老小区，居住氛围相当成熟。

另外，项目对面目前正在建设一座幼儿园，而祁华路地铁站附近也有一座刚刚建成没多久的学校---行知外国语学校，周边生活设施还是比较完善的。

小区品质

而在小区品质上，滨江公园壹号打造的是叠加别墅与高层公寓的混合型社区，容积率2.0，相对一般的纯公寓小区楼间距并没有小很多，并没有其他叠墅公寓混合社区的那种压抑感。

不过，滨江作为杭州比较有名的开发豪宅的开发商，在建筑外立面的用料和小区的景观上还是比较讲究的。小区内建设有露天泳池并配有业主独享的会所。

但是如此一来，小区的物业管理费标准也相对有所提升，销售表示物业费预计会参考5-7元/平/月的收取标准，这个收费标准在目前的普通改善型住宅小区中还是算比较高的。

户型

在户型上，滨江公园壹号也有一套自己的设计。

与市面上类似的户型不同，滨江公园壹号的97平房型只做了2房，边套进深很长、开间相对比较短，不过因为三面都有窗户，所以采光通风效果不错。

而滨江公园壹号的大户型同样也普遍是进深长、开间短，优点是户型的私密性比较好，缺点在于会影响户型的中间部位的采光。不过滨江公园壹号大户型的客厅大多为东西朝向，因此室内各处的采光都很好。

另外，由于户型的内部比较复杂加上本身楼栋的公共区域做的就比较大，因此滨江公园壹号的户型整体得房率都不是很高，具体数字虽暂未公布，不过小编实地看下来确实觉得比市面上一般的高层住宅要小。

值得一提的是，小编实地探访样板间时正值艳阳天又恰逢检修，在样板间内没有开启空调的情况下小编依然能感受到外面吹来的习习凉风，说明户型的通风性还是不错的。

据项目销售人员估计，滨江公园壹号预计最近数月内或许可以拿到预售许可证，高层住宅产品预计会一次性全部开盘，总计约700余套。估计的价格可能会在5.5万元/平左右，这个价格与周边目前在售的二手次新房基本持平。

因此总的来说，对于看好南大地区未来发展同时希望在外环内的地铁沿线改善居住环境的购房者来说，滨江公园壹号依然是可以考虑的，但愿这次即将开盘的消息是真的。