八面楚歌，世茂地产像只不爱惜羽毛的鸟

一个人要像爱惜自己的羽毛一样，爱惜自己的名声。这句谚语，对大多数人，大多数企业都适用。

但是，对于世茂，或是例外。

当下全国地产都十分火爆，很多地方一房难求。

对开发商而言，飞速增长时期，很多品质问题，服务问题，漏洞百出。

对购房者而言，即便是非常时期，关注房屋质量，关注企业口碑，依旧十分重要。

老实说，即便是地产业内人士，你或许知道世茂的口碑不怎么样，但是，你并不知道，世茂口碑究竟糟糕到什么地步。

世茂在重庆，同样如此。当然，我们这里并不是为了呈现世茂的负面，而呈现负面；我们更感兴趣的是，负面世茂如此恣意生长，背后的秘密是什么？

（许荣茂看上去其实很朴实。）

深坑酒店，坑有多深

上个月，也就是今年5月24日，世茂股份（600823.SH），拟7.77亿，向世茂地产（0813.HK），转让上海深坑酒店项目。

世茂股份小股东纷纷质疑：投资约20亿，为何如此低价转让？

世茂股份，世茂地产，名称强关联是不是？对，大股东都是许荣茂，一个生于50年代的福建泉州人，与他很多老乡制作假证与制作贩卖假烟不同，许荣茂早年就去香港，当证券经纪人，倒腾服装生意，上世纪90年代转战地产，“进入地产后，就觉得其它行业没什么利润”。

这种左手与右手的交易，背后秘密，我们暂时无从知晓，但是，它受到的争议与监督，的确不是第一次。

2017年6月14日，上海证券交易所发布关于对上海世茂股份及其董事长许荣茂、董秘俞峰予以监管关注的决定，（上证公监函〔2017〕0026号）。函件直指许荣茂、俞峰，称其在规范运作、公司在信息披露义务等方面，存在违规行为，违背同业竞争承诺。

本文的重点并不在世茂股份与世茂地产纠葛，我们再来看看，世茂地产的“精彩”表现。

（这是深坑酒店效果图。）

世茂地产投诉声浪，响彻神州大地

这几天，我们阅读分析大量关于世茂的报道，其中，负面的消息实在是太多了，数都数不过来。

那怎么办？好办，我们就主要找几个今年的例子，以飨各位看官就是了。

1. 世茂在南京：承诺办学办不了。

今年2月初，世茂业主前后四次维权，但是，8000业主，仍旧面临着明年，孩子无书可读的境地。

当然，在南京，这不是世茂第一次。三年前，2015年9月，大量“制服业主”，团团围住世茂。请看图：

速晨君点评：教育无小事。但是，对于世茂来说，或许不是个事。前事不忘后事之师，可是，南京业主为何老是掉进世茂这同一个深坑？

2. 世茂在沈阳：承重梁有问题，法院责令赔偿。

速晨君点评：中国古语说，上梁不正，下梁歪。世茂的下梁如此之歪，世茂的上梁，病在何处？许荣茂同志，你看到了吗？

3．世茂在西安：虚假营销，学位房不兑现。

那篇名为：“世茂集团西安首秀诟病多 世茂都被业主评为坑爹盘”的报道说，坑爹证据一：虚假营销 学位房不能兑现；坑爹证据二：“霸王条款”“户型不符”“殴打业主”失去民心。文章还说：遵守诺言就象保卫你的荣誉一样，做人如此，从商亦是，然而，品牌房企世茂，诚信缺失。

速晨君点评：结合南京世茂业主遭遇的故事，你能发现世茂关于学位房的套路：只管承诺，很难兑现。

4.世茂在宁波：1700户只有一个车库出入口

速晨君点评：必须为世茂这天才的设计鼓掌。这拥挤程度，估计只有今年五一的重庆洪崖洞，有得一拼。

5.世茂在苏州：别墅渗水，补救后还渗水。

速晨君点评：别墅渗水，似乎是世茂的专利，或者说，世茂擅长别墅墙体渗水。不信，继续往向下看。

6.世茂在青岛：不但别墅渗水，关键是找不到原因。

“五月份开始这个水滴就很大，然后我老公就找了一个小桶，小桶一天差不多就得接两桶水，再后来，十月份，水慢慢蔓延，好几个位置都开始漏了。”

速晨君点评：请记住：世茂牌渗水别墅。等到，世茂重庆渗水，比这更精彩。

7．世茂杭州：物业维护保养多处问题，业委会发函责成履职。

速晨君点评：对于世茂，如果只从开发商角度了解，那就限制了你的想象力。物业争议，一点不逊色。

8.世茂常州，世茂南通，世茂外滩，世茂维拉……

速晨君点评：如你所知，你试图通过简单的搜索引擎，就想找到世茂更多问题投诉，送你两个字：徒劳。

9.世茂福建：晋江，泉州……这可是许荣茂先生的老家。

2018年5月19日，位于泉州晋江紫帽山紫湖路的世茂紫茂府、世茂紫茂城遭拉横幅！爆料称：与开发商学区房宣传允诺有关，即北大附属小学及幼儿园至今未开建。

速晨君点评：中国人自古相信：解甲归田，告老还乡，荣归故里。千年以来，儒家子弟，对老家总是有不一样的感情。

许荣茂先生，请回到你的故乡，责成下属，把老家的事情处理妥当吧，请记得，在老家，你有盛名。

世茂重庆：墙如沙漏，地漏水

上面这么多世茂故事，对于“重庆地产报道”的伙伴们，心头或许在想，这都是其他地方的，与重庆无关。

2014年，世茂进入重庆。

世茂·茂悦府，是世茂集团进入重庆的首个项目，项目占地约398亩，总建筑面积近100万方。项目业态包括别墅、洋房、高层、社区商业、集中商业等，是多业态复合型大盘。项目位于照母山附近，重光立交旁。

有如此多的“前科”，世茂当然不会让重庆的伙伴们“失望”。

故事一：手一搓，露一坑

上个月，也就是今年5月，两江新区“世茂茂悦府”，沈女士准备装修，发现内墙抹灰层不硬，用手指在墙面一搓，就能搓出个小坑。

在这小区，除沈女士外，很多业主遇到同样问题。

“世茂茂悦府”小区维保人员对她说，“不整改，没问题怎么整改嘛，没问题不整改！您觉得有问题的话可以请职能部门鉴定，鉴定出来的红头文件上面如果写的是有问题，该怎么弄就怎么弄！”

沈女士已经向两江新区建设工程质量监督站投诉此事，等待职能部门介入处理。

故事二：当然有渗水，远不止渗水。

世茂战略布局失误，跌出前十

据观点地产网2017年10月称：过去三年，着力布局三四线城市的判断，让世茂错过了内地房地产行业最黄金时期。

而《经济观察报》2017年4月报道显示：

世茂曾是千亿房企最热门候选人的闽系房企领头羊，自2015年开始跌出房企排行榜前十的位置。2016年，千亿房企已达12家，世茂排名则滑落至16名。曾经规模不如世茂的融创、绿城、华夏幸福、龙湖甚至是新城控股，如今都在规模上超过了它。

许荣茂之子许世坛称，2017年是世茂的增长年，对外公布的销售目标是800亿元，同比提升17%，并计划拿出350亿元用于购买土地。经济观察报获悉，世茂此前对内公布的实际销售目标是“保900亿冲1000亿”。

“我们前两年增速太快，负债太高，库存太多，利息也上去了，工程质量也没控制住。”许荣茂反思说。

速晨君了解到，许荣茂家族以500亿资产，位列2016胡润百富榜第21名。

虽为榜单常客，低调许荣茂实际上并不喜欢成为公众人物。2001年，他以60亿元身家首次进入《福布斯》排行榜前5位，就曾致函《福布斯》，表示不同意登载自己名字。

在中国狂飙突进的城市化时代，许荣茂是地产英雄，是这个时代的建设者，受益者。

但愿，许荣茂们，能够递交一份与时代进步相匹配的答卷。另外，其实速晨君有点小期待，期待看到许荣茂先生，回到老家泉州，那些他建造的，有点点争议的小区的情景。

泉州是珍惜鸟类的栖息地，或许，许荣茂先生，还能听到斑头鸺鹠奇特的叫声。

山花烂漫，故乡，一直会在。

而许荣茂先生，你呢？