主城土地凉了?十陵“金地”流拍 金科光明低溢价双流摘地

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  主城时隔近一月后再次供地,本以为能够点燃成都土地市场,然而土地依旧冷风阵阵,十陵地块流拍,双流两宗地底溢价成交。这就是以后成都土地市场的写照了?

  2012年迎来万科、2017年迎来中海。6月12日,备受瞩目的龙泉驿区十陵街道40亩宅地没有期待中的火爆,却因报名不足提前宣告流拍。

  同日,双流牧华路的63亩混合宅地,由光明地产以9600元/㎡的单价拿下;双流东升街道的28亩的商住地块,由金科以7956元/㎡的价格收入囊中。

  What?十陵地块流拍 东三环唯一洼地 优劣势谁大?

  

  

  龙泉驿区十陵街道的40亩住宅用地,总开发总量仅为4万㎡。但项目容积率仅1.5,地块未来打造趋势是洋房或别墅高端。

  地块起拍价为9200元/㎡,不过采用“设定底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数”的方式拍卖,按照起拍价土地成本或超过万元/㎡。

  回顾2012年十陵首次拍卖,万科的竞得价仅为2800元/㎡;2017年6月28日,中海拿地价格11400元/㎡,5年间地价上涨幅度达到307%。可见区域强烈的“后发追赶”欲望。

  

  不过,十陵作为成都紧邻东三环范围,仅有的未开发区,确实具备潜力。

  自2018年2月龙泉驿区正式收回十陵、洪河片区的规划权属,困扰十陵20年的区域归属问题终于尘埃落定。伴随“三不管”问题的解决,十陵的规划也逐渐明晰。

  

  易土为快(公众号wyfcsc163)留意到,根据龙泉城市规划,十陵所在的区域为龙泉驿西片区,将依托明蜀王陵、成都大学和东村文化创意产业园,大力发展文化创意产业。

  同时作为成都最大面积的湿地公园,青龙湖湿地公园已经开放,区域生态环境已经得到改善,成为区域未来开发依托的主要环境资源。

  规划之下,房企巨头入驻,未来前景已然铺开。

  

  (青龙湖湿地公园)

  不过目前十陵街道目前的城市界面,依然老旧破败。整个十陵板块还处于初步开发期,教育、商业、医疗等生活配套落后。区域内几大国营厂区及家属社区的改造难度也较大。

  可以说,十陵的建设,还有很长路要走。易土为快(公众号wyfcsc163)发现,这点在区域房价上也有体现。

  根据中成房业数据显示,2013-2014年十陵区域有万科金色城品、上龙门两个刚需项目,但售罄后区域一直无新增房源。

  彼时新房均价约8000元/㎡,而现在万科金色成品精装二手房价格涨至20000元/㎡左右。不过这样的涨势不及龙泉驿大面、洪河等轨交已成熟的热门板块,后者的二手房挂牌均价已在1.8万/㎡和1.6万/㎡以上,十陵二手挂牌均价1.3万/㎡。

  从目前十陵区域新增的项目看,2017年高价摘地的中海十陵项目(案名“中海御湖世家”),定位高端改善以叠拼产品为主,据悉均价会在20000元/㎡以上,价格已有赶超之势。

  近期已经入市的合谊乐湖(一寸金小区),有叠拼、洋房、小高层三种产品清水发售,备案价格9000元/㎡(高层)-17000元/㎡(别墅)。

  或许正是在主城土地受冷,以及十陵尚不具备高端产品打造条件,让开发商拿地十分谨慎,最终导致了地块的流拍。

  

  宗地位置:龙泉驿区十陵街道长灵南路以东、江月东路以
出让面积:40
容积率:1.
起拍价:9200元/
成交结果:报名不足流拍

  光明地产进军华府8.04亿摘下62.8亩土地

  双流区公升街道的62.8亩城镇混合住宅用地,起拍价7000元/㎡。

  易土为快(公众号wyfcsc163)了解到,地块位于华府板块边缘,临近牧华路三段,与华府板块核心开发区有一定距离。毗邻通瑞月光湖、花样年别样城等项目。

  整个区域开发程度较低,各类基础生活配套还比较欠缺。

  不过由于整个华府核心区可开发用地已经逐步减少,地块还是收到了开发商的追捧。

  拍卖开始后地价上涨幅度很快,最终成交价定格在了9600元/㎡。农工商房地产(集团)有限公司,即光明地产以总价8.04亿元,溢价37%拿下宗地。

  

  宗地位置:双流区公兴街道藕塘社区1、3组,草坪社区1
出让面积:62.8160亩
容积率:2

  起拍价:7000元/㎡
成交价:9600元/㎡
成交总价:8.04亿
竞得人:光明地
溢价率:37.1429%

  金科布局东升 总价2.5亿元摘地

  双流区东升街道这宗27.69亩住宅兼容商服用地,总开发体量约为3.14万㎡,兼容的商服3138㎡,起拍价为6706元/㎡。

  考虑到地块整体容积率仅为1.7,以及区域限高等影响,易土为快(公众号wyfcsc163)认为,地块未来打造方向将是低密度的洋房及小高层项目。

  地块位于双流区城区,区域开发成熟,据易土为快(微信公众号)了解,地块距双流中学直线距离仅400余米,双流区第一人民医院也近在咫尺。

  同时,地块旁就是正在修建地铁3号线二期,距离最近的地铁3号线迎春桥仅500米左右,未来打造项目将可以便捷的实现地铁通勤。

  不过也需要注意的是,地块距离双流机场直线距离仅1.8公里,可能面临一定的噪音影响。

  地块最终被手持166号的金科以楼面价7956元/㎡,总价约2.5亿元摘下,溢价率仅为18.64%。

  

  宗地位置:双流区东升街道清泰社区1组、紫东阁社区集
出让面积:27.6914亩
容积率:1.7

  起拍价:6706元/㎡
成交价:7956元/㎡
成交总价:约2.5亿元
竞得人:金科
溢价率:18.64%

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