上海中环内有宅地了！起拍价近100亿

这是一幅自带游泳池和艺术画廊的地块。

6月7日，上海挂牌一幅位于徐汇区田林板块的商住办综合用地虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块，该地块位于漕宝路、田林路交界处，今年5月开始预申请。其中3幅小地块含住宅部分，住宅占比35%~40%，合计总共住宅部分建面达到10.55万方，提供至少1200套住宅。

地块出让面积11.83万方，总建面35.7万方，起拍价达到98.5亿元，楼板价24815元/平，只有预申请通过的房企才能参与之后的地块竞拍，竞拍将在8月1日进行。

地块区位相当优越，是自去年以来上海公开市场上推出的唯一一幅位于中环内的含宅用地，地块临近12号线及在建的15号线桂林公园站，周边有漕河泾开发区相关园区。

地块出让要求规定住宅部分按出让年限自持建筑面积不低于30%，约3万方用于租赁住房，套数不低于550套。租赁部分占比非常大，一般住宅地块的租赁仅占15%。5个地块内地上商业建筑面积之和要求控制在4万方以下，地上地下商业全部自持至少20年，办公部分50%自持至少20年。

地块要求体育功能、文化功能和公共服务功能建筑面积各不少于1.5万方，设置漕河泾综合体育中心，室内具体体育功能包括标准游泳池、篮球场、屋顶足球场、羽毛球场、壁球、健身中心、乒乓球、台球房、形体训练区等；设置漕河泾综合文化中心，具体文化功能包括会展区、小剧场、图书馆、特色书店、画廊、多功能厅、社区级文化设施等；设置漕河泾综合服务中心，具体功能包括生活服务中心、养育托管中心、养老设施、卫生服务中心、教育及管理配套、园区管理服务中心等。商业办公要求引入生产型服务业、战略性新兴产业、新型商业业态，打造以智慧城市为主题，垂直“产研展商”闭环生态链为支撑的商业办公住宅综合体 。要求引入至少一家经国家发改委、国家科技部等部委认定的国家级“企业技术中心”。要求引入两家及以上具有资质的众创空间运营机构，推进“品牌化、专业化、国际化”众创空间建设，以签订协议或获得企业授权的方式合作。
这幅总体量达到35.7万方的商住办综合用地，将为漕河泾地区的商办配套设施和居住文化提升到新的高度。

上周，另外推出的2幅纯住宅地块均位于闵行区，闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块和闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块。

华漕镇住宅地块总建面3.2万方，提供324套房源；吴泾镇住宅地块总建面12.9万方，提供1022套房源，靠近华师大和交大闵行校区，中小套户型都占60%，15%用于自持租赁。两幅住宅地块都在外环以外，距离地铁站都较远，交通主要靠高速道路自驾出行。