楼8| 今年全国毕业生突破800万 是否将带动住宅租金再上涨

1至5月深圳租赁市场回顾

1月是传统的租赁淡季，但是深圳市场租金价格却并没有出现下滑，反而继续增长。一是因为长租公司在市场上积极收房，改造装修；另一方面，一些城中村掀起装修热，室内翻新、加装电梯等，促进了深圳租金的上涨。

深圳作为典型的移民城市，春节随着大批租客返乡，租赁市场变得尤为惨淡。而随着节后回流的作用，租赁市场的成交量大大提高，租金也相应的上涨。

度过了春节的换房、租房高峰，租房市场逐渐稳定下来。市场成交量虽然下滑，但是租金并未有所降低。

四月的深圳各区租赁市场需求均有显著下降，但深圳逐步推进长租市场的发展，并且整体租房环境有所改善，租金价格保持上涨。

据深圳中原研究中心监测，深圳市5月住宅租金均价达到69.4元/㎡，较4月有0.5%的微幅上调。

上图统计了2018年1月至5月深圳各区的租金情况。

上半年各区的租金变化情况是怎样呢？让我们逐个来看一下。

罗湖区的住宅租金较全市来说属于中等水平，但租金增长速度较快，从1月的平均79元/㎡租金逐步升温至5月的月均租金87元/㎡。

由于福田区处于深圳核心地位，福田区租金价格也始终保持在高位，且呈持续上涨趋势。租金从1月的101元/㎡增长至5月的平均每平米105元。福田区月均租金在5月时超越南山区成为全市租金最贵的一个区。

南山区住宅租金领跑全市，是全市最贵的一个区。南山区聚集着全市最多的大型高新企业，综合实力最强，随着产业的发展，迁移至南山办公及居住的人数也逐步增加。2018年前4个月南山区的租金也维持上涨趋势，而5月时发生了下滑情况，租金由4月的108元/㎡下跌至102元/㎡。

盐田区月租金是全区最稳定的，2018年上半年的月均租金保持在53元/㎡。

宝安区租金水平也保持稳定水平，均价从1月的60元/㎡到5月的月均62元/㎡微幅变化。

全市月均租金水平最低的一区当属龙岗区， 月均租金从1月至5月以平均每月1元的速度缓慢增长。

龙华区的租金水平和宝安区属于同一阶段，但随着龙华区地产市场的开发以及交通条件的提升，进入2018年以来，龙华租金的增长速度超越宝安区，从1月的61元/㎡增长至5月的66元/㎡。

毕业季来临，租赁需求大幅提升

毕业季来临，大学毕业生们开始进入人生的下一阶段。租赁市场的发展会随着毕业生应聘需求的增长而增速。这些“毕租客”们正是深圳租赁市场成交的主力军。

有些“毕租客”选择与他人合租的方式，住在距公司较近的小区。居住环境相对优越，也能节省通勤消耗的时间和精力。

也有些人来深即选择入住城中村，因为这样既能拥有独立的厨房和浴室，又能享受到便宜的租金。而蚁居在城中村中最大的缺点也正是居住环境较恶劣。

小编整理了一些在深圳生活的人们刚毕业时的租房情况。

今年毕业生人数大幅增加

（图片来源：北京晨报）

据公开数据统计，2018年全国普通高校的毕业生达将突破800万，达到820万人，比2017年增长近25万人。

随着租房需求量的提升，租金会否进一步增长呢？

深圳中原研究中心表示，今年前五月环比皆有上涨，而在租赁市场发展迅猛的背景下，租金有望继续上涨。

在这里，小编需要提醒各位租房客们，在选择房子和房东的时候需要谨慎。签订合同之前要仔细检查房子的细节情况，确保房东已与上家租客结清水电费用，检查房产证和房东身份证等，避免不必要的损失。

（来源：中原大咖）