城市化最受益的都是那些有眼光的人

地盘说

媒体大多的笔墨都用到了东区，最近自媒体又在集中报道雁鸣湖片区甚至开封运粮河片区。

常西湖片区、空港新城、滨河国际新城等也是媒体笔下的常客，但对于常西湖或者讲郑州西部的关注，似乎少了太多。

■ 撰文 | 郭春江 《地盘》出品人

前几天，知名学者刘晓博在其公众号发表文章《天津、重庆为什么干不过成都、武汉、郑州》，再一次引发几个城市之间的争论。

作者大概的意思是，看好郑州、武汉、成都、南京、杭州这样的城市，城市首位度高、调动资源能力强。

▲郑州印象

文中并举例郑州全面放宽城市落户条件、提升郑州国家中心城市首位度，加快郑州大都市区规划建设、强化郑州综合能力建设，实施郑州建设国家中心城市三年行动计划，全面提升交通物流中枢、经贸中心、科创中心和开放门户功能等。

1

一心两翼

带动大郑州腾飞

▽

毋庸置疑，郑州发展的越好，其他城市就越妒忌。

从郑州早期的北移东扩到后来的一心两翼，代表了那个阶段郑州的发展方向，去年又划定的“一主一城”的城市规划，郑州“势在四方”的格局已定。

这就意味着，郑州真正的大城时代来临。

▲郑州市城市总体规划（2017年修订）

只说规划，老百姓其实是没有感觉的。那就说发展。

一心两翼的东部区域，也就是大郑东新区，包括郑州主城四环内的老郑东新区和北龙湖，以及这两年异军突起的白沙和绿博片区，一下子把郑州的城市规模向东拉伸了几十平方公里，更重要的是，诸如奥特莱斯、方特梦幻王国、绿博园、电影小镇等老百姓需要和喜欢的配套已经落地，人气不愁。

还有，郑州高铁站东广场向东延伸至象湖南部的六合CBD，完全打通了区域连接，也实现了资源与价值的连接。

▲龙湖金融中心效果图

一心两翼的西部区域，主要发展范围主要依靠主城的四环内，无论是地缘关系还是通达性以及配套的适用性，都非常被看好。

最为重要的是，郑西大版块可利用的资源多、可发展的空间大。就拿房价来说吧，郑西四环沿线的13000多元/平方米左右的价格，比起东四环20000地/平方米左右的均价，奥体中心南侧的汇泉西悦城项目目前的售价才12000元/平方米左右。这样还是能吸引不少市民的。

对于城市来讲，城市化进程的很关键一步是承接主城的价值外溢，无论是人、资源、配套等无一例外。

无论从哪个角度，最让郑州市民感同深受的是这个片区日新月异的变化。从规划到落地，发展一日千里。

2

常西湖新区

未来城市国际郑

▽

有人说北龙湖是郑州的长子，什么好的资源都给他了，所以房价才会这么贵。

其实各有各的好，不能片面的解读一个区域的房价现象。

▲常西湖新区区位图

常西湖新区、中原新区和郑上新区联袂合成的大郑西片区，也将片区的城市化提到了新的高度。一心两翼之所以受到世人瞩目，更多的是因为给这个城市和市民带来的便利。

郑州“一心两翼”的发展战略，亦有了比以往更为深远的意义，其担负着城市东西协调发展的重任，同时又是建设国家中心城市的具体实践。

▲郑州市民公共文化服务区整体城市设计平面图

的确，常西湖新区的规划，其实就已经承载了更多的城市价值转移的使命。

在该区域，甚至有人提出CCD（中央文化区）的概念，可见该区域的首位度，也从而呼应了郑东新区CBD的誉望，两个片区从居住价值上来讲共同构成了两个极点，成为郑州的高阶片区。

▲常西湖新区CCD全貌

无论刷的什么宝，目的只有一个，吸引人、吸引资金、吸引项目，因为这些都是构成片区繁荣的核心要素，也是衡量身价上涨的重要尺度。

在生活中，人们习惯于拿郑州跟西安、武汉比，总觉得我们在哪哪儿有些地方不如人家。其实不用太久，等一等郑州的城市发展，按照目前的进度，许多即将大美呈现的配套将陆续为市民提供服务，你们是不是更期待早日遇见呢？

包括这些城市配套对一个片区房价的贡献，也是不言自明。

3

最受益者

属于看得到机会的人

▽

毫无疑问，城市化最直接的体现除了城市框架的拉大、城市建筑的增多、城市配套的丰富，最直接的就是推动房价的上涨。

这一点深入人心，许多人都有感触。包括目睹了这一切。

就好比我们看一个片区、一个项目，发展的眼光比手持重金更有价值。过去那些错过机会的，大多是手里握着现金的人，而那些抓住机会的，大都是看懂了市场价值的。从古至今，概莫能外。

▲市民文化中心北核心区图示

常西湖新区的四个中心从当初的如火如荼到如今的神形初现，可以预见到那即将到来的滚滚的人来人往，地铁人群的上上下下进进出出。

南水北调生态公园、郑州市植物园等静静的等候着来这里休闲的人们，并默默的调和着气候与生态，带为了隐形的保护。

这都是价值，必须看得到的价值。

▲市民公共文化服务区地下空间利用规划

如果当初郑州人对地下综合管廊没有太多的感觉和认识，当这座3层的“地下工程”3万多个地下停车位连同这些商业设施、公建配套开始服役的时候，地面上就会形成“无车区”，这就是对大家生活最大的保障。不但不用饱受挖沟的侵扰，更让生活安畅无忧。

包括郑州四环快速化工程与陇海快速路互动，用速度应和着郑州的快节奏，实现便捷的切换。

你看到的是冰冷的建筑，有眼光的人看到的是背后热火朝天的市场价值。

4

三所互助路小学

一座生活大城邦

▽

城市配套设施建设越好，对于一个片区的价值贡献越大。比如即使卖到8万10万一个平方也被大家所认可的北龙湖。同样，常西湖新区的市场价值也日渐深入人心，关键还要看眼光和判断。

当房价随着市场和环境的变化水涨船高，那些稳扎稳打做配套且没有提价的项目往往被称作是性价比较高的楼盘。

▲西悦城区位图

比如四个中心边上占地1400亩的汇泉西悦城，在不做任何捆绑的前提下，售价只有12000元/平方米。

令人匪夷所思的是，项目居然签约了三所互助路小学。

要知道，互助路小学可是郑州西区的明星教育，而且还是市重点。汇泉一引进就是仨，手笔真不小。

▲3所互助路小学签约

另外，社区内还规划了8所幼儿园和2所中学（据传有可能也是知名中学）。看来，在这里买房的业主们在孩子上学这件事儿上可以高枕无忧了。

另外，除了周边的大配套外，项目内部规划有独立公园，包括6万平方米的主题景观，还有50万平方米的大型商业。

更不用讲已经实景呈现的一期盛景，无论是景观、树林、建材、铺装、设备设施等，无不彰显着建设者对于项目的用心和对于业主生活的周密思考。

▲汇泉西悦城实景图

做大盘，难在开头，也难在持续。

通过区域、规划、配套等可以大致衡量一个片区的市场价值，通过内部的配套、规划等又可以深度审视一个项目的内在价值。

更重要的是，通过前期的精耕细作，已经把自己的成果展现给大家。

这足以说明一切。