刚需的痛!5月全国首套房贷平均利率升至5.6% 一线城市广州最高

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  根据融360最新数据显示,2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。


  近一年全国首套房贷款平均利率走势

  全国首套房贷平均利率连涨17个月

  值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房贷款平均利率已连续17个月上涨。

  在全国35个城市533家银行中,有70家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比13.13%,有22家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。今年5月份,19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;最高为基准1.198倍。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率已超过基准利率上浮13.6%。

  数据显示,全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、沈阳5.46%。平均利率最高的城市则为郑州6.03%,首次突破6%。

  一线城市首套房贷平均利率广州最高

  融360监测数据显示,2018年5月一线城市北上广深的首套房贷平均利率处于5.15%-5.53%区间。

  其中,北京首套房贷平均利率为5.45%,较上月上涨0.09%;上海为5.15%,较上月上涨0.02%。广州为5.53%,较上月上涨0.02%;深圳为5.47%,较上月持平。


  2018年5月一线城市首套房贷款平均利率

  5月份,一线城市中广州的首套房贷平均利率最高,但上涨幅度有所放缓。


  近一年广州房贷平均利率走势

  据了解,从去年4月开始,广州房贷政策日趋收紧。4月1日起,中、农、工、建国有四大行在广州的首套房贷最低利率折扣由八五折提高至九折。5月6日起,四大行在广州的首套房贷最低利率回至基准水平。

  今年2月1日起,四大行在广州的首套房贷利率调整至基准上浮10%。此后上浮10%起成为广州房贷市场“主流”。首套房贷利率上浮10%,即5.39%,相较于一年两个月前八五折的4.17%,涨幅接近30%。

  对比北上广深发现,今年1月以来,广州的首套房贷平均利率一直在上升。今年3月份,超过了北京和上海,和深圳持平。4月份以及5月份,平均利率超越北上深,位居一线城市首位。

  小编了解到,目前广州四大行首套房贷利率依然执行基准上浮10%,二套最低上浮15%。股份制银行中,浦发银行首套房贷利率上浮15%;民生银行上浮25%,放款时间视额度而定。此外,招商银行、华夏银行、广发银行首套房贷利率上浮15%;光大银行上浮30%,且额度比较紧张。


  房贷利率上调,对购房者影响有多大?

  据了解,对于购房者来说,利率上浮意味着贷款月供压力变大,整体利息增加,带来的最直接影响就是购房成本提高。

  假设纯商业贷款100万元,贷款期限为30年,还款方式为等额本息,基准利率八五折后为4.165%,则每月还款4872.68元,本息共计175.42万元。如果房贷利率上浮10%,按上述条件计算每月还款增加736.39元至5609.07元,本息共计将增加26.51万元至201.93万元。

  假设纯商业贷款200万元,贷款期限为30年,还款方式为等额本息,基准利率八五折后为4.165%,则每月还款9745.36元,本息共计350.83万元。如果房贷利率上浮10%,按上述条件计算每月还款增加1472.77元至11218.13元,本息共计将增加53.02万元至403.85万元。

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