刚需的痛!5月全国首套房贷平均利率升至5.6% 一线城市广州最高

根据融360最新数据显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。

近一年全国首套房贷款平均利率走势

全国首套房贷平均利率连涨17个月

值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房贷款平均利率已连续17个月上涨。

在全国35个城市533家银行中，有70家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比13.13%，有22家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年5月份，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；最高为基准1.198倍。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率已超过基准利率上浮13.6%。

数据显示，全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、沈阳5.46%。平均利率最高的城市则为郑州6.03%，首次突破6%。

一线城市中首套房贷平均利率广州最高

融360监测数据显示，2018年5月一线城市北上广深的首套房贷平均利率处于5.15%-5.53%区间。

其中，北京首套房贷平均利率为5.45%，较上月上涨0.09%；上海为5.15%，较上月上涨0.02%。广州为5.53%，较上月上涨0.02%；深圳为5.47%，较上月持平。

2018年5月一线城市首套房贷款平均利率

5月份，一线城市中广州的首套房贷平均利率最高，但上涨幅度有所放缓。

近一年广州房贷平均利率走势

据了解，从去年4月开始，广州房贷政策日趋收紧。4月1日起，中、农、工、建国有四大行在广州的首套房贷最低利率折扣由八五折提高至九折。5月6日起，四大行在广州的首套房贷最低利率回至基准水平。

今年2月1日起，四大行在广州的首套房贷利率调整至基准上浮10%。此后上浮10%起成为广州房贷市场“主流”。首套房贷利率上浮10%，即5.39%，相较于一年两个月前打八五折4.17%，涨幅为29.26%，接近30%。

对比北上广深发现，今年1月以来，广州的首套房贷平均利率一直在上升。今年3月份，超过了北京和上海，和深圳持平。4月份以及5月份，平均利率超越北上深，位居一线城市首位。

据了解，目前广州四大行首套房贷利率依然执行基准上浮10%，二套最低上浮15%。股份制银行中，浦发银行首套房贷利率上浮15%；民生银行上浮25%，放款时间视额度而定。此外，招商银行、华夏银行、广发银行首套房贷利率上浮15%；光大银行上浮30%，且额度比较紧张。

房贷利率上调，对购房者影响有多大？

房贷利率上调，对购房者影响几何？

据了解，对于购房人来说，利率上浮意味着贷款月供压力变大，整体利息增加，带来的最直接影响就是购房成本提高。

如果首套住房贷款200万元，年限30年，，按照等额本息的还款方式，在基准利率八五折的情况下，还款总额为350.83万元，每月需还款9745.36元。如果上浮10%，则需要还款403.85亿，多出了53.02万元。每月需还款11218.13，即每个月需多还1472.77元。