我为什么买了一套酒店式公寓？

壹

“买不到也要硬着头皮买啊。年少不知愁滋味，现在才知道买房的苦。”

阿杰今年28岁，毕业后在公司摸爬滚打了四年，年收入说不上多，但也有个15万。和女朋友谈了五年的恋爱，现在家里开始催着准备结婚买房了。

“过年的时候吧，家里开始催了。但我一个门外汉，房子的事情一窍不通，以前也就是在哪里扫到过房产的新闻什么的，也不会点进去看。”

“我能怎么办，我也很绝望啊。”认识到事情严重性的阿杰开始慌了，“看了几家公司附近的楼盘，价格都到了4万5万以上，吓得我赶紧从售楼处跑了。”

取个中间值，一套350万的房子，家里东拼西凑，凑到了105万的首付，之后阿杰会背上245万的贷款，在接下来的二十年里，小两口每个月要还贷16000元。而这几乎是他们薪资的全部了。

“还完钱，自己口袋空了，这样肯定是不行的。所以打算去稍微远些的地方找找便宜的。但是也不好找，路远不说，还要千方百计托关系，累死累活的，最后还是买不到。”

据说阿杰看见老奶奶倒在地上都不扶了，现在就服杭州房产。

终于，大摇号时代来临。

管理着财富、名声、权力，杭州城一切的机关——杭州政府的这一动作，让人们趋之若鹜奔向楼市。

“想要你的房子吗？如果想要的话，那就去楼盘摇号吧，我把房子全部都放在那里。”

“那时候听说摇号心里有喜有忧。买房摇号就省事多了，但是我这个人运气一直都不太好，微博抽奖从来没中过，微信红包手气最差倒是拿了无数个。”

生活可不是电视剧，最后幸运的女人还是没有眷顾他。摇了几个心仪的楼盘，一次次满怀期望去摇，一次次铩羽而归。

“连富阳的微风之城都去报了名了，一个没中。合着还不如不摇号呢。”摇号不顺让阿杰开始怀疑起了人生。

因为二手房价格也不低甚至要高于新房，而且毕竟第一套房产，阿杰更想住一套新房，所以二手房是他看都不想去看的。

但现实的残酷让他选择了妥协。只能把目光转向二手房。

不过这次转向没让他买到二手房，却让他看到了新的选择——酒店式公寓。

绝处逢生，大概就是此时阿杰心里的感受吧。

他了解到目前酒店式公寓的总价大部分在200万以内，且接受贷款。打听了公司附近的不少酒店式公寓，发现二手酒店式公寓的市场非常好。

以西城纪为例，一套34平的二手公寓，在2017年年底卖的价格是95万元，而现在已经涨到了110万，且租金在4000元/月，投资回报率则在4.3%。

阿杰心里盘算着，租房只是替别人交房贷，不如自己买一套，就算结婚也可以先做为新房过渡。等到事业有更好的发展，或摇到号了再进行置换也不迟。

暗暗高兴着，阿杰挑起了酒店式公寓。

贰

阿杰的故事并非个例，从数据来看，自四月份起，二手酒店式公寓一直处于热门成交榜前列。例如下沙的保利湾天地、世茂广场，拱墅区的中天·西城纪，每周成交量在10套左右，甚至超过了大部分二手住宅产品。

据下城区我爱我家的一个经纪人介绍：

“年前酒店式公寓成交量占比不是很大，可能一两个月就两、三套，从3月份以后，包括限酒令出台之后，我这个区域的商圈每个月成交量很坚挺的，差不多业务占比20%，每个月二十套、十几套的样子，这是以前需要几个月才能达到的业绩。”

而纵观这些曾经被冠于“长线投资产品”的酒店式公寓，也竟然有了价格的增幅。以保利湾天地为例，在一年以前，其单价才爬上了万元大关，而如今，已然超过了15000元/平方米。而滨江的中赢康康谷，也从2016年首开的2万，涨至了目前的4万。

除了刚需以外，投资客也纷纷涌入。住宅市场的波动，使得大波需求外溢至了酒店式公寓。

据中介介绍，不少投资客对总价低的酒店式公寓特别感兴趣。

尤其是总价低于200万的酒店式公寓。

再以西城纪为例，附近没有地铁站，最近的商圈是城西银泰，地理位置只能说中等。即使如此，一套价值148万的41平的公寓，租金可收4400元/月。一套价值230万的64平的贵，租金为6300元/月。前者的回报率是3.5%，而后者为3.2%。

这是二手酒店式公寓的市场。

新房的回报率亦是如此，甚至配套好的楼盘回报率更高。

比如坐落在紫金港的华策中心，朝南190万的51平的公寓，租金能达到5600元/月。回报率大约为3.5%。

除此以外，万年不涨价的酒店式公寓也有了增值幅度，其未来前景可期。据介绍，投资客看中的正是公寓稳定的回报率，而且水涨船高的价格也给他们消除了后顾之忧。

叁

除了二手酒店式公寓水涨船高以外，新房也不例外。火热的酒店式公寓市场拔高了开发商的预期，加之商业部分的价格并不受到限制，有部分楼盘的价格甚至达到了4万5，几乎接近周边二手住宅的单价。

事实上，一般来说，酒店式公寓的单价为住宅的4-6成，而如此的高价，也让购房者直呼买不起。

我们可以看到在市场上，此类酒店式公寓的成交并不理想。有业内人士表示，原本龙湖西溪天街的价格定在4万元/平方米以上，但担心市场反应不理想，最终降至3.7万元/平方米。酒店式公寓虽然炙手可热，却也并非无边无际。

毕竟价格过高会导致回报率的下降。回报率过低，自然吸引不到投资客。而对于自住的客户，如此之贵的价格，不如直接去买住宅呢。

看完价格我们再来看看成交量的变化。

因为摇号政策的关系，许多住宅楼盘都没有成交，四月4月主城区成交前十榜单几乎就是酒店式公寓成交榜单。我们可以看到4月成交套数，是从第十位的113套到第一位龙湖西溪天街的255套。

5月的榜单也是如此，除了摇号的和家园以及3月领出预售证的钱江湾，清一色都是酒店式公寓。从最低的145套到最高的369套，在套数上也是完全碾压了4月的数据。

肆

所以我总算明白身边的朋友为什么一个一个都开始想买一套酒店式公寓了。

现如今酒店式公寓市场火热，供不应求，价格也是水涨船高。酒店式公寓的投资热成为当下杭州楼市一个大的趋势。

目前市面上酒店式公寓存量无多，甚至部分楼盘已经“见底”，没有存货了，比如杭州之翼开完，之后就不再加推了。

由此，也确实可以印证，酒店式公寓在“限酒令”出台后的火热现象。

最后提醒大家，投资需及时，且买且珍惜。

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来源：楼市下午茶FM

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