中国青年:买房难、租房贵! 美国青年:我们也一样

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  作者:网易房产申°工作室 忻奇琪

  近期,一篇“凌晨3点不回家”的文章在朋友圈走红,尽管该文被部分媒体指责是作者在贩卖焦虑,但不能否认的是,中国青年与一些大城市的白领确实被焦虑感所覆盖,而焦虑感的来源之一便是许多人都不可回避的买房与租房问题。

  智联招聘近期所发布的《2018年中国白领职场生活现状调研报告》显示,年轻白领在居住上越来越多地选择了租房,高达45.1%。而这一比例在房价高企、户口制度“森严”的一线城市更高:北京白领租房比例达58.6%,上海为57.3%,深圳则高达68.8%。

  

  房价一路飙涨后,年轻人的买房梦不得不一再推迟。在白领的居住方式中,“贷款买房”仅占22.2%,即便算上全款买房的6.6%,总共也只有不到三成的年轻白领住在属于自己的房子里。

  

  而在地球的另一端,美国青年们似乎也面临着和我国青年类似的困难。根据美国房地产与租赁信息平台Zillow最新的调查显示,对于典型的美国住宅,单身购房者攒下20%的首付款需要将近11年的时间。但是对于已婚夫妇来说,只需要不到五年的时间。在加州圣何塞,单身购房者需要近30年才能攒下首付,比房贷期限还要长。

  对此,Zillow高级经济学家Aaron Terrazas指出:“近三分之二的美国人同意,买房是实现美国梦的核心部分,但对于未婚或未同居的美国人来说,这个梦想越来越遥不可及。“单身购房者的预算通常比较有限,这意味着他们只能争夺抢手的低价房。拥有两个收入来源可让买家在竞争并不那么激烈的高价市场进行竞争。”

  

  部分美国城市已婚夫妇和单身者攒首付年限 数据来源:Zillow

  而在房屋租金这件事情上,美国人也同样面临着房租不断攀升的情况。Zillow高级经济学家Aaron Terrazas向网易房产表示,目前美国整体住宅的租金已经连续第68个月的增长,上一次他们监测到的租金同比下降的时间还是在2012年7月。截至2018年4月,美国的租金每年增幅在2.5%左右。

  此外,去年年底美国颁布的《减税与就业法案》可能还会促使数百亿美元再投资到房产市场。据Zillow的一份《住房期望报告》的调查结果显示,约2.6%的租房者和0.5%的房主表示,他们基本上会将全部减税用于购买或租赁较大住房;仅有8%以上的租房者和1.4%的房主表示,他们会将至少一半的减税用于购买或租赁较大住房。

  Aaron Terrazas称:“尽管节税并不是为了房产市场,但部分节税仍将进入美国房产市场,增加了已经迅速升值的房产市场的需求量。据我们估计,到2018年,房主和租房者将把部分减税用于租赁或购买更大住房,从而将132亿美元(约844亿人民币)节税收益直接注入美国房产市场。美国人在房屋翻修上的花费还要在这一数字的基础上翻一番——再增加247亿美元(约1578亿人民币)。”

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