写字楼市场进入存量模式 商博会助力商办行业升级

房讯网讯 中国写字楼市场在经历二十年的快速发展后，已全面进入存量模式。城市更新产业升级、改造创新将成为未来几年的投资热点。

　　根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）的最新统计数据，截止2017年12月，北京写字楼市场平均售价34660元/平方米（建筑面积报价），与2016年同比上涨14.8%；平均租金325元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2016年同比上涨5.5%；平均空置率12.4%，与2016年同比上升8.8%。

　　从市场供需来看，供应量和吸纳量均创近五年新高。2017年写字楼市场新增供应达348万平方米，较2016年增加23.8%；市场需求方面，市场整体吸纳量为221万平方米，较2016年增加21.4%。其中以金融业、TMT、专业服务业、联合办公的需求较为强劲，合计占据总成交量的70%以上。中资企业继续发力，占总体需求的80%，外资企业比例继续下降。

　　存量时代，如何盘活存量物业是商业地产商们需要思考的问题。就当下来看，对商办项目的更新和改造成为投资者和开发商提高资产回报率常用的手段；不少商业地产商也开始对项目的运营管理进行升级，在提升项目商业办公生态环境的同时，加强物业智能化管理水平。

　　为了探索存量模式下商办行业发展方向，加强行业间的深度交流沟通，促进商办行业全方位升级，2018年6月26-27日，中国商业地产及投资专业博览会（EXPO COSS 2018）将在北京富力万丽酒店盛大开幕。

　　中国商业地产及投资专业博览会组委会秘书长刘凯表示："EXPO COSS 2018旨在展示商业地产理念、信息、合作与交易，反映整个商业地产的全生命周期，是一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会。商博会拟邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，10000家大中型企业和专业观众。"

　　中国商业地产及投资专业博览会（商博会）源于全国写字楼展示交易会，从2011年9月开始，每年4月和9月交替举办，已连续成功举办13届。

　　2018年，全国写字楼展示交易会升级转型为中国商业地产及投资专业博览会（商博会），以市场为导向不断探索、不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和开发商的深层次需求，为买卖（租赁）双方提供深度服务，目标定位向德国慕尼黑国际商业地产及投资专业博览会和法国戛纳国际地产投资交易会看齐。

　　第十届中国产业园商务区发展论坛将同期举办，主题为"挑战与路径：产业园区的模式创新"。

来源：房讯网