金普新区房市火热是刚需还是炒作?万万没想到,金石滩一别墅开盘即售罄!

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  近日,金石滩纳帕·香槟小镇开盘,短短一天时间,40套别墅就已售罄。最近房地产市场火爆是不争的事实,但是别墅开盘即售罄确实让不少购房者目瞪口呆,直呼万万想不到。

  

  金石滩纳帕·香槟小镇效果图

  究竟是什么原因让市场如此火爆?

  

  新区别墅楼盘较少 金石滩占地理优势

  一提起金石滩,很多人会想到它是国家级旅游度假区,每年的夏季旅游旺季,金石滩都人山人海,但是到了冬季就略显冷清,很多人在这里买房为了度假和休闲,成了“候鸟型”的房主,夏天来冬天走。但是近几年,这种情况悄然发生了变化,随着金石滩的不断发展建设,基础设施和生活圈越来越完善,越来越多的人常住在金石滩,前几年在这里买房想要退休过来居住的人们,也到了退休年龄,扎根在这里享受着悠闲的退休生活。

  记者在纳帕·香槟小镇了解到,该小区共有90套别墅,此次开盘售卖的是一期40套别墅,均价在1.4万元/㎡左右,一套总价在220万到400万之间。对于别墅一开盘就售罄的情况,纳帕·香槟小镇相关工作人员表示并不奇怪。“因为此次别墅区开盘前我们做了大量工作,并且联系有意愿的客户,告诉他们可以在开盘前以订金的方式进行认购。由于此次开盘的别墅数量也不是很多,只有40套,所以在开盘前已经以认购的方式基本销售完毕了。”纳帕·香槟小镇工作人员告诉记者。据了解,目前纳帕·香槟小镇二期也已经陆续开始售卖。

  

  金石滩入口航拍

  新区别墅购买群体 改善型刚需比较多

  记者通过采访了解到,除了纳帕·香槟小镇,金普新区其他的别墅也卖得很火爆。别墅对于普通购房者来说,购买起来还是比较吃力的,客户群体也比较窄。为什么金普新区别墅卖得这么好呢?

  从事房地产多年的业内人士刘隽告诉记者,近几年来,别墅的市场发展较好,这是因为别墅占地面积比较大、容积率低,在新区属于稀缺楼盘,新区有别墅的楼盘屈指可数,所以想要购买别墅的人群选择也比较集中一些。

  很多人觉得购买别墅的人可能更多是为了投资,其实现实情况并不是这样。记者了解到,新区购买别墅的人中,真正的投资客较少,大多数人购买别墅是为了作为改善性住房,这部分人占比大约在70%-80%。“别墅代表着一种高品质的生活方式,有一些经济实力的人,可能会选择购买别墅来改善自己的生活,提高生活品质。还有一些人购买别墅为了退休之后养老居住,金石滩环境优美,成为不少购买别墅的人的首选。”刘隽说道。

  

  市内限购带动新区楼市 二手房市场持续升温

  市内的一纸限购令颁布后,甘井子区领头涨势迅猛,现在新区房价也随之增长,二手房市场也在持续升温。近日,某网站公布的5月楼市数据新鲜出炉:

  5月开发区房价均价为9521元/㎡

  环比上月增长8.16%

  是全市涨幅最为明显的区域。

  金普新区二手房价格均价为8339元/㎡

  环比上月增长2.5%

  比去年同期上涨12.6%

  其中:保税区二手房均价为7963元/㎡

   红梅华润区域二手房均价 12019元/㎡

   红星海二手房均价14028元/㎡

   金石滩二手房均价9610元/㎡

   金州周边二手房均价7458元/㎡

  虽然目前新区房价涨势良好,但是业内人士预测限购令对新区影响不会太大。由于金普新区和市内所处地理位置不同,在这里购买房产的人大多是生活或者工作在新区,房产是他们的刚性需求,很少为了投资而购买。现在市内的一些购房者,不排除一些炒房者的介入,特别是东港一带的楼盘瞬间销售火热,已经远远超出其本身的价值。炒房者进入大连房市,可能带动房价迅猛上涨,但是这对新区来说影响不是很大。近几个月新区的房价也在上涨过程中,但是属于正常上涨范围。

  

  记者:谢欣 摄影记者:朴峰

  编辑:孙卓琳

  

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