中国最具潜力的城市不是上海、不是北京、也不是这两年风头正劲的杭州，而是深圳！
一
当很多城市都开始抢人大战的时候，深圳只是做了个落户补贴，就从2015年以来，连续三年吸引大批人才入驻，三年人口净流入超230万人，秒杀各大城市。
深圳的产业结构和高科技含量也是其它城市望尘莫及的。
但是，在城市高速发展的背后，深圳的房价也越来越高不可攀，很多朋友在深圳生活很多年，举家之力买套房自住已经是用尽全力，很难再购入住宅投资。
那么，深圳其它的不动产有没有投资价值呢？
@lily
问：
阿木老师，深圳小产权（独栋农民房）可以买不？买了用来出租，房价8000左右，只购买其中的一室一厅，租金可以达到1500-1800。
阿木
答：
根据你提供的字面信息来看：
该项目的年化收益可以达到6%以上。
而且购房资金少，20-30万就可以入手，似乎颇有诱惑力。
二
但，此类房屋，要注意以下一些问题：
首先，要确实对该地区房屋的出租市场认真调查。
因为这种房屋，每栋3-6层，房间众多，都对外出租，竞争对手很多。而且城中村这种拆租的房子，租金空间波动很大，还很可能会产生空租期，收益的稳定性较市区范围的公寓或住宅就差很多了。
其次，此类城中村租房管理比较麻烦，因为来这里租房的人员素质层次不齐、流动性较大，短租、合租、转租、毁约等时有发生。如果你住的离这里很远，那管理起来就很麻烦了；
第三点，也是最关键的一点，就是产权问题。
这种属于集体所有制的农村土地，往往只能在内部买卖，也就是同村村民可以相互交易，但是不能卖给外面的人，如果要上市交易，必须先经过政府征地，将土地使用权转化成国有，然后才可以通过土地市场出让。
简单说，这样的房子是没法过户的!
你们签订的合同也是属于私下的合同，一旦出现纠纷，合同中的漏洞，就会被不法分子利用了，你的权益是否受法律保护都不一定。
三
另外，以房租为主要收益的投资品，一般都做长持准备的，用于养老等。
深圳的发展速度这么快，城中村一旦拆迁，你这房中房的利益，是否能获得保障就要打个问号了。
因为农民房牵扯的人员较多，就是他们家庭内部在分割时都不一定能说清楚，何况外人。
而且跟你签合同的是否是该房屋的所有产权人，等等问题，打官司就牵扯不清了。
如果上述的这几个问题，都能搞清楚，并准备了相关风险和应对措施，那这个7%的投资回报项目还是可以考虑的；
否则只是一时心动的贸然入手，是不推荐的。
公众号：小生爱财
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