前5月广州旧楼加装电梯火爆 全市超500宗申请 荔湾150宗居首

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  2018年或许又是广州加装电梯的一个“爆发年”。小编日前梳理广州市国规委公布的加装电梯批前公示项目发现,前5个月广州共有超过500宗旧楼申请加装电梯。其中,1月、3月、4月、5月四个月,申请宗数均突破了100宗。

  荔湾申请加装电梯宗数最多 越秀紧随其后

  广州旧楼加装电梯主要集中于中心区域,尤其是荔湾、越秀、海珠、天河。小编带你看一看,哪个区域申请加装电梯最火爆?

  去年以来,荔湾、天河、海珠三区先后出台了旧楼加装电梯的补贴政策,引发加装电梯的热潮。据小编不完全统计发现,位居榜首的是荔湾区,前5个月申请加装电梯的批前公示项目有150宗,占全市总数的25.7%;排名第二的是越秀区,共有122宗;海珠区和天河区紧随其后,分别有111宗、110宗。


  广州在2016年8月就出台《广州市既有住宅增设电梯办法》。2018年的全国两会上,“加装电梯”首次写入《政府工作报告》,明确提出“鼓励有条件的加装电梯”。加装电梯亦首次写入今年《广州市政府工作报告》,其中明确荔湾、越秀将会成为改造重点。

  在广州各个区域中,推进加装电梯表现最积极的要数荔湾区。

  2017年,荔湾区在全市率先开展“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作,按10万元/台给予财政补贴,新加装电梯88台、惠及群众1.5万人。2018年,该项目还被列入荔湾区的十件民生实事,全区力争完成150台旧楼宇加装电梯任务。

  天河区2018年1月31日印发实施《天河区既有住宅加装电梯工作方案》,提出旧楼加装电梯,一个梯口补贴10万元。

  2018年3月,海珠区也公布了“旧住宅楼加装电梯工作方案”征求意见稿,提出一台电梯将给予10万元财政资金补助。

  旧楼加装电梯是大势所趋 价格普涨5000-10000元

  有关数据显示,广州市符合加装电梯的旧楼约有4万栋,涉及大概240万市民的日常生活。截至2017年12月,市国规委系统一共审批通过增设电梯约3000宗,数量位居全国之首。

  旧楼加装电梯在广州已成为一个趋势。广州中原研究发展部回顾了2017年5月至2018年1月这九个月实际获批加装电梯的宗数,发现去年11月、12月加装电梯均超过70宗/月。


  分区域来看,加装电梯主要集中在天河区(以员村板块、体育西路为主)、海珠区(以南洲、工业大道板块为主)两区。

  从市场情况看,加装电梯集中的片区往往也属于热点二手楼市板块,公示楼栋楼龄在15-20年之间,由于这部分楼栋加装电梯后价值提升比较明显,市场需求也比较大,因此加装电梯更加容易推进。


  据广州中原研究发展部监测,2017年广州二手房中,楼梯楼成交占比为43%,环比大幅增加14个百分点,成交占比接近电梯楼。

  楼梯楼具有价格优势,同时受到加装电梯利好刺激,因此以往不受买家重视的20-30年楼龄二手房2017年成交占比明显提升。

  旧楼加装电梯后价格会发生什么样的变化呢?

  根据广州中原研究发展部调研发现,老城区的部分楼盘在加装电梯后单价明显提升。以越秀区东风东板块为例,由于本身部分小区具备优质学位优势,加装电梯后价格普遍提升1万元/平方米。


  对于荔湾区中山八板块来说,由于该片区购房者购房预算有限,期望入住市区、看重交通通勤便利的“市区刚需客”为主


  因此加装电梯对其二手楼价刺激更加明显。如周门小区以及中山八散盘,加装电梯后价格增值可达1.2万元/㎡。

  在中原地产项目部总经理黄韬看来,广州旧楼加装电梯是大势所趋,加装后价格普涨5000-10000元。但他同时表示,并非所有的业主都会都会将房子转卖出去,相反,由于生活便利又熟悉,很多业主打消了之前换楼的想法。

  广州中原研究发展部认为,在政府持续投入资源支持加装电梯的利好下,买家可将更多注意力投向老区楼龄较长的二手单位。一方面目前这一类单位价格低于区域平均价,另一方面假如以后推进加装电梯、外墙修缮、老街区微改造等工程,则有望大幅提升物业价值。

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