楼8| 在深圳房价二十连跌后 6月还有17个楼盘要开盘入市

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  深圳中原今日发布深圳楼市5月报告,楼8小编为大家整理了5月的深圳新房市场要点如下:

  一手新房方面,

  1、供给端逐渐活跃

  5月深圳全市新房住宅推售约48.1万㎡,批售约36.1万㎡。第一季度受春节影响,市场供给会减少,在第二季度市场供给通常会逐渐活跃起来。三价合一政策的影响还未完全被市场消化,在当前新房限价的情况下,新房住宅受到较多关注,从而一定程度上助推了开发商新项目的开盘和推售。

  

  2、新房住宅量升价稳

  5月一手住宅的成交均价为54111元/平,比上月下降58元/平。5月新房住宅的成交套数为2564套,环比增加32.6%。成交面积方面,本月成交25.93万平,环比上升38.6%。

  

  

  3、南山成交量价齐跌 龙岗成交量价齐升

  从区域上分析,南山成交面积环比下跌58.9%至0.88万平,罗湖成交面积下滑7.9%至0.71万平。其他区域成交面积均有所上涨,其中福田区成交面积为3.3万平,环比上升558.6%,增幅最大。(注:盐田无成交记录)

  

  

  4、从5月各区价格变动来看,全市各区的均价仅罗湖、龙岗均价有上浮,其余区域都有所下滑,其中南山降幅最大,南山成交均价环比下调19.0%至72070元/平。(注:盐田无成交记录)

  

  5、5月成交前十楼盘,壹城中心继续夺冠,已连续四个月位居首位。排名第二和第三的分别是京基御景中央和佳兆业未来城,这两个楼盘均位于龙岗大运。

  

  6、中原研判

  5月新房市场批售、推售皆大增,创今年新高,成交量也随之显著增加。价格方面,一手价格连续20个月下滑,二手价格依然坚挺,在三价合一背景下,一二手价格倒挂,新房需求继续增加,新房市场访客量、成交量皆显著增长。资金面来看,今年房企融资难度大大增加,融资成本大大提高,房企需加速资金回笼,预计在市场需求和自身资金需求的双重压力下,新房市场推盘量将继续稳步加速。从全国来看,5月政府采取“主动出击、露头就打”策略,多地出台新政抑制炒房热,同时在租赁市场加大租赁用地供给和金融融资政策支持力度,资金向租赁市场转移的同时也让市场租金稳步上涨,未来控租金也将成为政府的调控目标。

  7、附:2018年6月潜在入市项目

  

  (资料来源:深圳中原市场研究部)

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