5月份广州二手房成交量下降14.2% 越秀荔湾均价上涨

中原地产成交数据显示，5月广州二手住宅成交宗数环比下降14.2%，成交均价约为38388元/平方米，环比微升2.2%。

此外，二手租赁方面，价格稍有下降，5月二手住宅租金均价约为47.6元/平方米/月，较4月下跌5.1%。

二手成交宗数全线下滑 荔湾海珠跌幅明显

5月（统计周期：2018年4月26日—2018年5月25日）二手成交宗数环比下降14.2%，中心六区的成交宗数全线下滑，其中荔湾、海珠跌幅较为明显，分别下降30%和22.8%。

中原地产康王路二分行营业经理陈立军表示，在康王路板块，由于买家多持观望态度，因此5月成交量有所回落。但该板块5月均价有所回升。

陈立军指出，康王路板块楼梯楼物业目前高层单位均价约2.8-3万元/平方米，低层约3.8-4万元/平方米。5月份部分楼梯物业有加装电梯的意向，带动了价格上涨。至于电梯楼物业，目前均价为5.1-5.2万元/平方米，价格与4月基本持平。

海珠区革新路板块成交宗数同样呈现下跌趋势。中原地产革新路一分行高级营业经理王书然指出，5月该板块成交量比4月有所下滑，价格也略有下降。据了解，降价主要是由于业主心态有所减弱，而目前买家也多持观望态度。

尽管5月广州大部分区域二手成交表现一般，但番禺钟村板块二手买卖却依然坚挺，成交宗数保持平稳。

中原地产祈福新村分行高级营业经理马观土分析，钟村板块的二手房源价格适中，而且户型面积选择较多，涵盖50平方米左右的小面积单位，较受刚需客欢迎，成交较为活跃。

马观土表示，该板块的购房者大多是上班族，小面积单位较受青睐，如祈福新村C区的52—68平方米、祈福新村海晴居的50—60平方米等。据了解，目前两个楼盘的均价分别约为2.5-2.6万元/平方米和3万元/平方米左右。

租金整体平稳 番禺租赁市场活跃

5月广州二手住宅租金为47.6元/平方米/月，相比上月50.2元/平方米/月，环比下跌5.1%。成交宗数则微跌1.1%，其中，跌幅较大的是海珠和天河。

以海珠滨江东板块为例，中原地产珠江广场营业经理钟志斌直言，由于3月起该板块已经消化了一大批客源，所以5月的租赁市场仍较为低迷。价格方面，5月的租金较为平稳，但少部分急租的业主会主动降价。

钟志斌介绍，目前该板块电梯楼一房的租金大约4000-4500元/月，两房的大概4500-5500元/月，三房的大约7000-8000元/月，带江景的三房租金则更高，约1.2-1.3万元/月。而楼梯楼两至三房的租金大概约3000-4000元/月。

与海珠、天河的低迷不同，番禺区二手租赁成交畅旺，成交宗数约占全市24.1%，宗数环比升幅约为4%，其中，钟村板块成交较为活跃。5月临近毕业季，不少学生开始找工作，带动该板块租赁市场。

马观土指出，在钟村板块内，成交主要以楼梯楼单位为主，租客大多是附近上班的白领或陪读的家长，他们较为青睐60平方米-100平方米的两至三房单位。目前，钟村板块电梯单位一房的月租约2500元，两房约3000元，三房约3500元，楼梯单位两房的月租约2000元，三房约2800元，租金水平与4月持平。