圳人40年| 戴德梁行程家龙:深圳酬勤 坚守的人才能获得机遇

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  前言

  来自深圳,代表深圳,成长于深圳,贡献于深圳,在深圳,有太多太多“深圳精神”的代表人物,一代又一代,从袁庚,王石,到马化腾,王卫,再到新一批的深圳人,他们是别人口中的大人物,但他们其实也是普普通通的一名深圳人,他们的故事,他们的经历,是深圳改革开放40年最好的“圳人”。

  人物背景

  程家龙先生,1993年加入戴德梁行,全盘管理公司华南及华西区房地产市场研究及咨询顾问、估价、销售策划及代理、买卖与租赁代理、物业管理、项目前期策划等各项业务。现任戴德梁行大中华区副总裁、华南区及华西区董事总经理。

  他曾参与多个甲级写字楼的代理工作,积极引进了IBM,马士基、渣打银行、菲立浦、爱普生等国外知名企业进驻地王大厦、嘉里中心、罗湖商务中心、华润 大厦等。并参与了多个商业项目的招商策划工作,成功代理引进路易威登(LV)、屈臣氏、肯德基、必胜客等著名商家进入深圳,成功地完成了深圳万象城、保利文化广场等项目的租务招商策划代理工作。

  在他的带领下,公司的住宅部成功完成了深业新岸线及天健时尚空间等楼盘的策划代理工作。还曾受政府委托,进行了深圳罗湖区旧村改造开发模式研究,笋岗-清水河物流园区的招商推广以及罗湖区“物业经济”策划等,并参与了龙岗区下沙片区规划及土地运营的研究,福田区岗厦旧城改造模式研究及青岛及贵阳、深圳土地供应计划研究工作。

  程家龙先生目前担任戴德梁行大中华区副总裁、华南区及华西区董事总经理,曾任深圳市规划委员会委员,深圳房地产业协会副会长,深圳市罗湖区政协委员,深圳不动产估价学会副会长,深圳市估价师专家库成员及深圳市政府采购中心专家组成员,曾获得“2006年广东省优秀房地产估价机构管理者”、首批“全国优秀注册房地产估价师”、“深圳市不动产估价学会资深会员”、“中国房地产估价师与房地产经纪人学会首批资深会员(估价组别)等称号。

  

  "1993年,从上海到深圳,感觉像来到了一个县城"

  儒雅、稳重,曾经在同济大学担任过教职的程家龙身上仿佛还带有教师特有的气质,当他说起与深圳这25年来的故事时,我们仿佛跟随着他的回忆,穿越了时空,回到了1993年。

  

  1993年,辞去同济大学的教职后,程家龙加入了上海戴德梁行。“我是先到上海公司工作的,当时公司名字还是梁振英测量师行上海事务所,在上海工作了大概半年时间,然后深圳要开公司,所以就叫我过来。”对深圳的第一印象,程家龙还记得很清楚,“这是个很新的城市,正在建设中,但跟上海一对比,像个县城。比如振华路,很多绿化树都是刚栽的。深圳当时的流动人口挺多的,活力还是有的,到处都有工作的机会,是一个发展中的城市。”

  1993年的深圳像一个刚刚学走路的小孩子,跌跌撞撞中摸索着前进的方向,商业百废待兴,成熟的住宅小区更是寥寥无几。而戴德梁行在深圳的第一站,选在了罗湖。“当时最繁华的商业还是在罗湖。在人民路这一块的国贸、天虹。写字楼方面,振华路这边主要是证券公司为主,多数是工业产房改的写字楼。我们刚来的时候,深圳还真没有一个像样的写字楼。直到94年的时候,有了天安国际大厦,天安国际大厦的C座才算是真正意义上的写字楼设计,A、B座是公寓。就在同一年,我们就搬到了天安国际大厦办公。”

  

  (1993年梁振英测量师行在深圳成立)

  “在我看来,商业的发展轨迹可以说是罗湖人民路、华强北、万象城,再到后来南山的海岸城等等。商业在不断的发展,商业中心也就越来越多,比如深圳后来的京基百纳、coco park这些新的购物中心。可以说,深圳真正形成了完整的商圈形态,应该是从2000年开始。”

  

  (建设中的国贸)

  回忆这25年的深圳生活,程家龙既是回忆的创造者,也是时代的见证者。他表示,这25年间,从衣食住行上来讲,深圳人的生活发生了很大的变化。“住的话肯定是不断在变化,交通也是,以前刚来深圳时,我们还坐过那种招手停的小巴。这种小巴就是有站点,但你在路边一招手它也会停下,到了你要下的地方,跟司机喊一句‘有落’,就停车了。当时大巴车还比较少,满大街都是这种小巴。后来慢慢的,公交车也多了,大巴车也多了,现在还有这种小巴车,但很少见了。”程家龙当时住在华侨城片区,他说道,深圳后来还有了双层巴士,再后来发展就更快了,有了地铁。如今来看,深圳的交通在这几十年里发生了翻天覆地的变化。

  

  “深圳当年的关外有很多农村村落,还夹杂着一些工业区”

  不仅仅是交通发生了翻天覆地的变化,在程家龙的会议中,深圳的关外片区也在快速发展中。“那个时候经常要去估价,还要帮客户租厂房、买产业园,当年深圳关外还没有发展起来,更多的是一个个小工业区圈起来,然后里面有一排排的厂房,里面多数是做外贸的企业、加工企业这些。还有一些宿舍楼,基本上一间宿舍住了8、9个人左右。那个时候交通不太方便,刚开始是打的过去的,后来公司给配了车。”

  

  在程家龙的描述中,深圳当年的关外还没有建设大道,设有二线关,进出都要查边防证,很不方便。“当时关外还有很多农村村落,夹杂着一些工业区。现在的关外不仅有新的住宅小区,还有一些高端别墅,产业园也有了新的发展,比如像华为、富士康这些新的产业园,和以前对比真的变化很大。”

  

  在程家龙看来,深圳关内外的沟通联动,很大一部分助力来自于交通的建设。“我刚来的时候,滨河路还在修,后来几年才修到了车公庙那个位置,再后来就有了滨海大道。深圳在东西贯通这一块,变化也很大。以前先有深南路,再有深南大道,然后是滨河路,滨海大道,带动了城市的沟通。还有关外那一块,以前有个梅林关和布吉关,都很拥挤,后来开了这么多隧道,关内跟关外的沟通也就越来越多。”

  "城市更新给深圳带来机会的同时,更要注重策划"

  关外发展起来了,交通便捷了,深圳的发展也在日新月异的改造中悄悄变化着。庞大的经济体量需要有更大更多的空间来承载,在这个阶段里,城市更新正式走入了深圳的发展舞台。

  

  (2001年至2009年期间,多次参加深圳春秋房地产交易会)

  “对于深圳来说,城市在不断地建设,有的在新建,有的在更新,所以我们把整体的改造,以前叫‘三旧改造’,称之为城市更新。城市更新,有的是拆除重建,有的是加以改造,比如华侨城的创意文化街和招商蛇口的南海意库。这些城市更新给深圳的发展带来了很多的机会,也使整个城市面貌在不断更新。”程家龙表示,城市更新是深圳发展的必经过程,在过程中,如何保持“更新”和“保留”之间的平衡是值得思考的。“首先我们不可能完全保留以前的东西,这样城市就不会发展了。当然具有文化历史价值的,我们还是要保留下来。像大冲村城市更新项目,很大的一个项目,但是在改造过程中,还是会保留了一些原有的东西。再有,更早一点的城市更新项目,比如我们在研究福田中心区岗厦片区的改造的时候,也是一样的,保留了片区内部分原有的事物。还有城中村,城中村当时建起来的时候,建筑标准比较低,存在不少消防隐患,有条件改造的,进行整改也是可以的。有些不符合标准的,拆除重建也可以创造出更高的价值。”

  程家龙同时指出,在更新和改造的过程中,策划能产生巨大的价值。深圳未来的发展还需要注意的问题就是整体规划。“我们也常说策划创造价值,策划好包装好,才能给城市带来更大的价值。”

  

  (老东门)

  “比如东门,东门当时有很多商业在进行改造,有一些商业改造之后,没有一个整体的策划,比如把商业分割成四层进行销售,一二楼的楼层比较好卖,很快就销售出去了,那一二楼可能什么赚钱就做什么,就做一些小生意之类,这样下来,三四楼就很难做其他的商业形态,因为一开始就没有做好整体策划。所以说,一个商业的改造还是需要整体的策划才能发挥完整的价值。再来看太阳广场,是我们最早在东门运营的一个小购物中心,有了早起的整体策划,整栋楼都能发挥作用,商场自然也就火了。”

  商业上,程家龙还举例了另一个例子,华强北。程家龙表示,深圳最初的商业是在人民路那一带,后来华强北片区开始崛起,随之而来的工业产房和写字楼也多了起来。在程家龙的回忆中,华强北当时主要卖电子产品,正好处于电子行业的兴起阶段,出于商业的需要,华强北就形成了福田这边的商业中心。“当时我们公司在华强北这边要策划了一些商业,在华发路那边,有一个工业产房改造,我们改成了‘铜锣湾广场’,打造了‘深圳第一个mall’这样的概念,引进了深圳首批香港的服装品牌,做成了一个专门卖女装的shopping mall。”

  "坚守行业,才能成为顶尖人才,才能享受机遇"

  给深圳第一家肯德基做过调研、引进了深圳第一家LV专卖店、承包了地王大厦等多个项目的物业管理业务……戴德梁行在深圳的25年,也是程家龙的25年。说起在深圳的收获,程家龙有些感慨,“我在这家公司已经工作25年了,是什么让我坚持这么久呢?其实在城市快速发展的过程中,只要你努力工作,就能享受到在这个快速发展过程中带给你的机遇。所以说,不一定要整天换来换去,只要你能坚定地在一个行业里走下去,都能成为行业里的顶尖人才。深圳在这么多年的发展中,也给很多人带来了发展机遇。”

  

  (地王成交签约仪式)

  回望这25年的工作历程,程家龙告诉记者,除了坚守行业,以前的深圳人更多的是敢闯。很多人愿意放弃原有的生活,来到一个新城市求发展,就是有敢闯的精神。“还有一个个就是有吃苦的精神。可能大部分人刚来深圳的时候,连住的地方都没有,那个时候条件是蛮差的,能坚持下来的都有吃苦的精神。正是有这样一群人,从天南海北来,没有排外情结,大家一起创业合作。城市发展到今天,人口也增加了,产业也多样化了,就有更多创新的行业出现了。所以现在的深圳人更多的是创新的精神,办事效率也比以前快了。”

  而对于近段时间成为大众话题的城市“抢人大战”,程家龙对深圳尤其有信心。“深圳是一个具有创新活力的城市,凝聚了很多的人才,我觉得深圳未来发展还面临着巨大的机遇,在经过产业转型升级后,现在多了一些高科技新产业,还有很多的上市公司、总部基地,当一个新产业孵化时,就能得到来自更多方面的支持。一个城市有好的发展土壤,就代表有很好的发展机会。”他表示,深圳吸引人才的优势在于本身具有创新的魄力,有好的产业基础,城市经济还在快速发展中,而且深圳在这么大的经济体量状态下,还能保持在8%的高速增长,所以对外还是具有非常强大的吸引力。“深圳是一个非常好的红利城市,未来发展还有很大的机会,在高速发展的城市中,辛勤工作,就能得到高速发展带来的机遇。”

  后记

  “只要你坚持,在某个行业踏踏实实用心做事,深圳一定会给你发展的机会,一定会给你回报。”当记者邀请程家龙给来深圳的人才留下建议时,他不断地在重复“踏踏实实”。他就像一个人生导师,把自己25年来的工作经验、生活经验浓缩成一句简单的话,希望能让更多的年轻人从中受益。

  深圳酬勤,在纸醉金迷的现实中,有多少人不愿意去相信这四个字。在挫折和困难面前,仰天长叹“怀才不遇”的人不在少数。他们质疑着别人的成功,试图从蛛丝马迹中找到通往成功的捷径。而作为一个大众眼中的成功人士,程家龙的总结却只有简单的四个字——坚守行业。

  在深圳40年的发展过程中,像程家龙一样坚守行业的人有很多,他们分布在各行各业,在不同的领域发光发热。他们得到了深圳的回馈,他们在城市的快速发展中找到了属于自己的机遇,成就了自己的人生。透过他们的人生,我们应该学会的,不仅仅是成功的经验,还有前进的方向。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 4 参与 18
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

见圳

让我们一同见证深圳,记录深圳

头像

见圳

让我们一同见证深圳,记录深圳

108

篇文章

4137

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码