楼8| 武汉大学生买房八折，专家怎么看？

若敞开供应，武汉就会像因“海河计划”而陷入舆论漩涡的天津一样，因蜂拥而入的买房人群，成为又一个“被约谈城市”。

“大学生买房八折”，说这句话的前武汉市委书记陈一新已调走，但是承诺还是兑现了。近日，武汉市第一个低于市场价20%的青年安居房项目——临空港青年城入市了。该项目确实有点偏僻，距武汉市政府20.2公里左右，即使开车，也要花1小时15分钟。有网友戏称“买这样的房子，出门就像出差”。即便如此，也非你“想买就能买”。

“八折房”的配售对象是，全日制毕业5年内，拥有武汉市户籍，在武汉创业就业满1年，家庭在武汉无自有住房，3年内无住房交易记录的大学毕业生。而且，“八折房”禁止上市交易，封闭流转。也即，国企开发商可按市场价的80%回购，也可出售给其他符合条件的大学生。回购或出售的价格，由各区按照相关规定，经具有资质的房地产市场评估机构评估后确定。

5月21日，该项目正式接受登记，当天到现场咨询的意向购房者有700余名，但仅有26名大学毕业生符合购房条件，递交了材料。最后，会有多少人购房？不得而知，但估计不会很多。期待满满、失落收场，这让笔者想起，不久前北京海淀区首个共有产权项目70%房源被“弃购”。如出一辙，除了项目位置偏远外，最重要的是，期待中的自由上市交易落空了。

这几天，很多网友骂武汉市政府没有引进人才的“诚意”，口惠而实不至。但是，你想想，若没有这些限制，敞开供应，武汉就会像因“海河计划”而陷入舆论漩涡的天津一样，因蜂拥而入的买房人群，成为又一个“网红城市”、“被约谈城市”。临空港青年城项目全装修，价格仅6800元，而周围二手房平均价格为8700元，全市二手房价格接近2万元。以武汉中部核心城市之地位，人才引进力度之大，产业打造能力之强，6800元的房价，将引来多少抢房者？

所以，就像天津事后给落户政策“打补丁”时所言，人才政策支持的是有意来津真正参与各项事业发展，愿意在津脚踏实地创新创业的人员，而不是借落户之机，买房炒房的投机分子。“抢房抢地”上演一年多、房价已翻番的武汉也一样，致力于打造中部增长极的龙头城市，房价已到2万，经不起再暴涨了。因此，“以房引人”，设计上要击退“暗度陈仓”的投机分子。

当然，700多名意向者，仅26人递交材料，政策“大红包”如此受奚落，地方政府该反思一下了。问题在哪里？

近期，国家发改委对各地引才计划表态，“留人重于引人”。这无疑是理性的提醒。我们看到，武汉“八折房”的安居项目，都位于像临空港开发区这样偏远的地方，配套以创意办公、孵化平台为主，生活服务配套很少。尽管，这样的规划意在开发新区、“职住平衡”，但完全基于产业和区域导向，彰显地方唯经济论的倾向，与留人的本源相差甚远。事实上，之为人才首先是人，百姓生活无小事，对人才来讲，生活上的诉求满足与尊重，甚至比工作机会、职业前景重要得多。

基于“人本论”的生活需求满足，这是引才第一步。人才为何青睐一线城市，因为除了就业机会外，即便寄居于城中村，也有低成本的、完善的生活配套。因此，在就业机会尚无十足竞争力的情况下，以低成本和完善的生活配套，表白地府政府留人诚意，这是“八折房”无法替代的。

住房制度也要人性化设计，而不是怕上面责怪，突然收紧。未来，东湖和黄陂，还有大量类似房子要供应，第一个项目受冷，岂不武汉引才计划要被诟病而打折扣？在临空港就业满5年或10年，获得住房完整产权，这样的设计在武汉外围空间大的新区，完全不是问题。而且，武汉可借此打造成卫星城，连同武汉主城区，塑造中部都市圈及大武汉中部龙头地位。

(作者系资深地产研究人士)

（来源：证券时报）