据香港上市公司福寿园2017年年度报告显示,2017年福寿园买出墓穴22663座,消耗土地约33546平方米,平均一座墓穴面积为1.48平方米。
剔除其中10291座为公益或迁墓以低价售出的墓穴,剩下12372座墓穴的平均售价为102416元/座,每平方米平均售价高达6.92万元,高于4月的深圳市一手房成交均价54169元。
房事哥唯一能为福寿园辩解的是,墓穴相当于别墅,单价自然要比普通住宅高,而且墓穴还是别墅中的稀缺品种——独栋别墅,要知道独栋别墅用地早就不批了,物以稀为贵。
不过,福寿园的拿地成本挺低的。福寿园2017年当年消耗的33546平方米土地对应的土地成本为3343万元,平均每平方米的土地成本约997元,而每平方米平均售价高达6.92万元,被称之为中国“坟地产开发商”的福寿园毛利可谓非常之高。
房事哥不由想起前些天看到的一个段子:
千年后,山里住着一位修道千年的老神仙。某天,徒弟突然问他:“师傅,是什么让您走向修仙的道路?” 老神仙深深吸了一口气,道:“那年,墓地涨价,钱不够……”
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