读懂广州的卖地逻辑 这些区域将有大变化！

来源：广州中原研究发展部、粤港财富通

广州市国规委公布了《2018年经营性用地供地蓝皮书》，读懂广州的卖地逻辑，才好收割下一个5年！

供应力度大 宅地计划面积同比增加4成

商住用地46宗合计365.6万㎡，同比增加4成，以体现“加大居住用地供应”的决心。

未来花都、白云交界将产生大型“产住新城”

白云、花都两区预计可供应268.9万㎡用地，占总供地量55%。

根据《蓝皮书》显示，2018年白云供地重心集中在空港区及江高镇，蓝皮书上共计有10宗相关用地，总出让面积达70万㎡，结合花都湖片区待出让的49万㎡用地，预计未来花都、白云交界将产生大型“产住新城”。

（花都、白云交界重点出让区域图示）

这些“新片区”大规模供地 周边楼市应重点关注

蓝皮书中有不少大规模供地的商服“新片区”，如天河科技园、琶洲西区、新隆沙、番禺市桥及钟村；此外，今年预计将有3宗“巨无霸”交通综合用地出让，分布为陈头岗（22号线）、白云湖、萝岗车辆段。

▲琶洲未来一段时间的出让重心将以互联网电商总部聚集区以西的区域为主。

▲荔湾区新隆沙规划发展方向亦已比较清晰，将结合商住（预计供应1.9万㎡）、商服（预计供应4.2万㎡）发挥功能。

▲番禺市桥、钟村板块各有2宗商服用地待出让，其总面积达6.2万㎡，4宗地所在位置周边目前开发程度较低，出让商服地有一定“拓荒”意义。

上述用地将对片区规划、未来发展起重要作用，其周边楼市亦值得重点关注。

宅地供应赶不上人口增速 供不应求依然存在

地产经济学家邓浩志表示，今年的供地，与以往最大的区别，是广州首次在供地计划当中，公布了所有宗地的具体位置！这个动作令到市场的竞争更加充分，地方政府卖同样的地，可能获得的收益会更加多。

邓浩志认为，住宅用地供应量的增加在一定程度上，将会缓解市场供不应求的局面，但由于广州的人口增速远远快过每年住宅的供应量，所以这个矛盾仍会长期存在。

邓浩志表示，近一两年，广州人口增长速度，2016年新增人口是56万，2017年广州市新增人口是48万，这两年都增加了40多、50万人口，按照广州户均人口2.7个计算，这两年广州新增家庭大概20万个，实际上每年新增的住房没有20万套，只有8到10万套，所以缺口很大。

广州中地行事业一部总经理谢沁认为，从这次的土地供应计划可以看到，广州对未来的信心，无论是住宅用地、商服用地还是工业用地，都将会呼应产业和人口的增长，与此同时，广州在未来的房价涨势上，会呈现更加凌厉的趋势。

下面附上地块情况，点击可查看大图：

住宅用地

各区具体情况如下：

（点击查看大图）

商服地块

各区具体情况如下：

（点击查看大图）

其他用地

各区具体情况如下：

（点击查看大图）

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