楼市成交三连跌破10万方 上周新房供应大跳水

据网易房产住宅成交数据中心显示，5月第三周（5.14-5.20）上海新建商品房共成交760套，成交面积9.4万㎡，下跌22.5%。上周是全市新房市场成交量连续第三周出现下滑，并且近四周首次跌破了10万平方米。

从成交区域来看，第一梯队仍由远郊区域包揽，但交易量还在进一步萎缩。浦东区虽然仍然保持首位优势，但成交套数却从前一周的239套锐减至144套，几乎减少100套。而原本位居第二的青浦则掉至第四位，成交套数也未能破百。至于第二、第三位继续由奉贤和嘉定保持，但两者的绝对成交量环比前一周都有所下滑。

此外涨跌比较显著的，还有第五位的闵行区，虽然成交总量不够亮眼，但该区成交环比上涨262.5%；对比鲜明的是，松江区销量环比下跌了52.4%。

而市中心的成交情况则基本与前一周持平，但总量上仍有所下滑。

个案成交方面，成交前十榜中，低价刚需类产品的占比继续减少，均价低于4万且套均面积低于100㎡的项目仅占4成，且排位相对偏后，个别楼盘虽然成交均价偏低，但售出的主要以大户型为主，总价段来看更偏改善。

值得注意的是前十榜单中仍没有一个项目超过百套，上周成交第一的项目仅成交了65套房源，这在前一周也只是第二位的水平。而排名第一的紫竹半岛也是上周唯一的新增供应，共推出200套房源。

而在不同价位段的成交占比情况中，不同价格段的成交项目数量占比变化不大，但成交套数占比中4-6万产品段的比重却明显增加，4万以下的产品段占比则相应萎缩。而在金额方面，则出现了4万以下产品段占比流向8万以上产品段的现象，可见近期低价位房源成交的萎缩情况。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，成交缩水调整3个星期，而上周再次跌破10万平方米的水平，并且成交排名第一的项目交易量进一步减少，只有65套，比前期减少20套以上，显示楼市向上意愿不强。成交下滑的原因在于前期入市的刚需项目进入销售尾声，相反，中高端项目虽然入市积极，但反应到签约数据上的滞后。而住建部10天两度重深楼市调控不放松，对购买心理有警示作用。预计未来成交即便有反弹但高度也有限。

上海链家市场研究部分析称：自4月以来，全市新建商品住宅已先后有32个项目，1.12万套房源入市，而截止目前，这些房源中已网签的有0.35万套，因此，仍有接近七成的供应房源，尚未完全释放至市场中。可见，近一个多月的供应高峰，在成交端的释放是十分平缓的，并未在短期内造成市场过热的局面。伴随着5月以来，住建部连续两次表态重申坚持房地产调控不放松，政策预期的基调被进一步稳固。对于一些缺乏区位稀缺性的外围楼盘而言，在目标购房群体需求已经有所释放的情况下，适当的以价换量，仍是加快去化速度的必要手段。

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