楼面价8千多限卖9900 长沙拍地拍出“世界难题”

日前，长沙市一宗商住用地进行竞拍。这宗土地上的住宅被要求按9900元/平方米（不含精装修价格）限价销售，而所拍土地经过计算，楼面价达到了8135元/平方米。这家开发商以限售价格仅多出楼面价1765元拿地，业界都不淡定了。

这宗编号为[2018]长沙市025号的地块，位于长沙市中心城区书院路。让面积12825.77平方米，规划用途为商业、住宅用地（商住比5：5），起始价37740万元，起始楼面价约5885元/平方米。容积率≤5.0，建筑密度≤35%，建筑控制高度＜100米并满足机场限高要求，广场面积≥地基面积的6.25%，且≥500平方米。项目建设时还需满足场地高压线要求。

令人惊讶的是，地块限定住宅最高销售价格（不含精装修价格）9900元/平方米，并要求采用装配式技术进行建造。

在经过7家房企36轮竞价“厮杀”后，这宗地块被卓越置业集团（长沙）有限公司以52170万元摘得。

值得注意的是，与之前长沙土地市场高溢价相比，虽然此次溢价率仅为38%，但楼面价高达8135元/平方米，直逼其住宅销售限价9900元/平方米，引发市场侧目。

业内人士认为，该地块楼面价直逼住宅限价，有挑战楼市预期之嫌，其住宅部分如果不靠精装修溢价，那就等于亏本甩卖。

今年来楼市调控不断升级，尤其诸多城市在“限价”政策出台后，对房企即将入市的一些项目带来了不小的冲击，区域“限价”直逼地王“楼面地价”、“面粉贵过面包”的情况屡见不鲜，也造成了许多项目迟迟不开工、延迟入市或者开发商资金链断裂、项目烂尾的情况。

这样的状况下，许多开发商也表示“不拿地饿死，拿地愁死。”“僧多粥少”的土地市场，就算面粉比面包贵，但如果没有面粉哪来的面包？面对如此现状，一些开发商选择“囤地、捂盘”，一些开发商拿地后并不一定会立刻开始着手建房、卖房，一般都会囤积一段时间，等待市场涨幅，囤积3-5年甚至10年的也不是没有可能。但是，在国家的严格调控下，对“囤地、捂盘”打击力度不断加大，按照相关政策，如果土地闲置两年未开发，这些地块都将面临土地被收回的可能。

而部分网友则纷纷表示：按照目前的楼面价，房屋均价至少在13000左右才能让开发商正常盈利，而如果按照目前的限价开发商没有太多利润空间，甚至需要亏本甩卖的话，那开发商的开发建设成本会不会相应缩减，项目“偷工减料”，豆腐渣工程会不会发生？令人担忧。

开发商只赚1000？这样的房子的品质还有保障吗？”