楼8| 深圳官方：2018年深圳房地产市场调控不会放松

日前，一则将国务院文件解读为“限购限价限贷限售政策措施废止 ”的传言引发各界关注。

另一方面，深圳自2016年出台“深八条”调控政策以来，房地产市场保持平稳发展，调控成效显著。统计数据显示，自2016年9月以来，深圳新建商品住宅均价已经连续19个月环比下降。

那么如此一来，深圳楼市的调控会就此放松吗？

日前，深圳市房地产研究中心主任王锋在接受记者采访时认为，2018年，对深圳而言，在调控取得阶段性成果的形势下，面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，2018年深圳房地产市场调控依然不会放松，长效机制要加快建设。

王锋观点整理如下：

1、2018年，全国各大城市仍需按照中央“调控目标不动摇、力度不放松”的要求，继续加强楼市调控，防止房地产市场再度过热。

2、总体来看，从2017年开始，一线城市在严格的宏观调控政策作用下，市场预期比较稳定，投机炒作基本退潮。但同时也要看到，二线、三线热点城市仍然面临预期不稳、投机炒作易回潮、房价有可能继续上涨。

3、从数据的变化可以看出，深圳积极落实各项调控政策，通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障以及‘租售并举’等措施，实现了新房价格19连降。目前，市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，市场风险逐步释放，顺利实现了2016年以来的房价调控目标。

4、随着调控继续保持高压，房地产降杠杆继续推进，以及大力发展住房租赁市场、加快长效机制建设，短期内深圳房地产市场销售量、价格难有上涨动力。

5、由于深圳土地资源紧约束，人口流入较快，产业迅速升级，广大居民扎根深圳、实现住房梦想的需求与住房供给不平衡、不充分的矛盾仍非常突出。未来，深圳还将长期面临住房供求紧张关系、房价上涨压力大的局面。

6、在调控取得阶段性成果的形势下，面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，2018年，深圳房地产市场调控依然不会放松，长效机制要加快建设。

7、再长远一点来看，深圳及周边城市，要结合区域房价高、供求关系长期紧张等实际，以持续消化房地产泡沫为目标，应采取短期和长期相结合的政策措施。

8、王锋建议，加快推进“深莞惠”一体化调控。一方面要加快“深莞惠实验区”、“深汕合作区”基础设施、教育医疗等互联互通，如通过深莞惠社保互通，解决深圳无房常住居民在周边限购城市的购房问题，解决深圳土地资源紧缺带来的发展瓶颈；

9、另一方面要结合“粤港澳大湾区规划”的实施，加快出台“深莞惠” 房地产市场联合调控政策，通过实施“因城施策、分类调控”的限购、限价、限贷等措施，联合实施区域房地产市场调控，促进城居民合理住房消费，抑制区域市场投资炒作，抑制区域房价进一步上涨和泡沫继续扩大，为普通居民家庭今后购房置业创造条件，实现区域全体居民住有所居。

（资料来源：人民网，深圳特区报）