楼8|一线城市5月楼市走势预判 深圳成交预计将上行

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深圳


楼市现状:

4月深圳市场供求状况相对平衡,主要成交区域在龙岗、坪山和南山。开盘5个项目以普通住宅和公寓产品为主,精装交付整体去化一般,主要是刚需产品表现不活跃。其中宝树台和万科臻山府二期主要是整售或内部关系户购买,客户多以地缘性为主,买公寓产品的客户多为投资。土地市场冷清仅成交1宗商办地块,二手房市场供求环比均小幅回升,其中龙岗涨幅较大,受“三价合一”政策影响全市各区二手房整体成交波动不大。

后市预判:

供应:受三月底“三价合一”政策影响,开发商在4月的推盘量激增,预计5月加推量会继续增加。

成交:预计5月在成交方面将会上行。

房价:预计5月房价变动幅度不大。

热点区域/板块:龙城、龙岗、坪山、福永、西乡、龙华、民治。

北京


楼市现状:

4月,政府继续控制备案,北京新增供应急速减少,同环比降幅超九成。成交量相对稳定增加,新开盘3个项目,去化表现一般,整体市场偏紧供不应求现象明显。政策上加大公租房分配保障力度;首批积分落户申报工作正式启动;鼓励外商投资企业在京设立营利性养老机构,允许符合条件的外籍人才买房和摇号购车;规定购房资格审核时限缩短为1个工作日,取消房源核验和强制存量房资金监管等。土地市场趋冷本月无新增供应,仅成交1幅经营性用地。

上海


楼市现状:

4月,上海新增供应大幅放量,商品住宅供应面积急速增加至106万方,环比大涨171%。成交方面环比略降5个百分点,主要还是政府对于签约备案进行控制限制了成交。新开盘26个项目,整体去化在七成左右,其中高端豪宅去化显著,刚需盘则趋冷。

广州


楼市现状:

4月是广州楼市传统的营销淡季,全月住宅成交同环比齐跌,成交量在过去五年中仅略好于2014年同期,处于次低位,市场较为低迷。新开盘/加推共28个,比上月减少12个,整体平均去化率约57%,有三分之一的楼盘开盘套数不足百套,但热点板块以及区位较好的高价盘去化还不错。土拍市场趋冷仅供应2宗商办用地,成交7宗经营性用地,包括4宗住宅用地。另外2018年供地计划出炉,全年将推出294宗地,其中居住用地83宗,住宅用地计划供应量为625万方,比去年增加近9%。二手房市场同比减少68.8%仍处于低迷状态。

后市预判:

供应:度过4月营销淡季之后,预计5月供应将会增加。

成交:楼市观望气氛蔓延,5月成交量难有惊喜表现。

房价:市场低迷,整体平稳,局部将会尝试降价走量。

(来源:克尔瑞研究中心)


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