仅此一份！首付35万起 管庄共有产权房细节曝光

严肃点 ：阻碍周边房价上涨的，可能是去地铁的堵。

朝阳管庄的共有产权房快申购了？

这几天，祁老师N个500人的购房群里好多人都在讨论。均价2万9，比朝阳东坝、豆各庄的共有产权房均价低七八千块钱，好像不错。

该项目2017年4月拿地，由北京城建集团开发，《建筑工程施工许可证》3月29日获批，严肃君实地探访发现，住宅楼已经在打地基了。

按照以往的速度，申购应该很快。

目前这个项目还没有对外公布信息，唯一的官方信息就是工地外的这块告示牌。

图片拍自施工地门口的告示牌

836套房！总价174万起

从规划图上看，共有产权房为4栋高层住宅，在地块北部。①-③号楼16层每栋192户，④号楼14层112户，共836户。

住宅楼南侧一大片都是办公楼，中间有绿化景观为隔档，对住宅的采光无遮挡影响。再往南是火车道，住宅楼倒也不用担心噪音问题。

设计为一居室和两居室两种户型，一居室60平-70平，两居室80平-90平。两居室为主力户型有809套，一居室只有27套！户型图暂时未公布。

按照最小户型计算，单价2万9，总价174万起。首套首付2成的公积金贷款买房，最少准备35万就能买一套，90平户型的首套首付也只需53万。

图片拍自施工地门口的告示牌

对比一下周边小区的房价，远洋一方·林语苑单价5.2万，远洋一方·润园和花语苑单价5.9万。

最重要的就是个人产权的比例，大家还是得等官方公布。

图片拍自施工地门口的告示牌

此外小区绿化率30%，车位比1:1.1（共920个），容积率1.7。锅炉房在③号楼地下车库内，再生资源回收点在②、③号楼北侧。

生活配套齐全 出行有点麻烦

提到管庄，大家都会想到远洋一方，两个项目仅一街之隔。

到管庄地铁站直线距离1公里，步行至少15分钟。严肃君在路边跟大妈聊天，大妈说：“有公交，也有摩的能到地铁站，5块钱一位。着急你就得腿着去了！”

严肃君走了一遭觉得，共享单车可能是到地铁最好的选择。到地铁必经的双桥东路，拥堵指数5颗星，严肃君下午3点到的时候已经在堵了。

大妈笑着说，阻碍远洋一方房价增长可能就是去地铁的这条路。

不堵车的话，北上京通快速路，南下上广渠路，半小时到国贸也是妥妥的。

周边生活配套没问题，幼儿园不少，游泳健身、商场、超市也都在直径1公里的范围内。医疗资源和小学初中的资源不多。

管庄距离通州只有2公里，大型商超及医院可以享受通州的配套。比如万达广场，开车只需20分钟。

上实拍图大家感受下~

朝阳四个共有产权房 管庄领跑

目前朝阳的共有产权房地块一共有四个，都在五环外。东坝一块单价3万7，豆各庄两块单价3万6，管庄一块单价最低只有2万9，含全装修费用。

就区域来看，管庄自2008年开始出过远洋一方、北京新天地后再无新房供应。因临朝阳、通州两区的交界，区域发展较慢也是个事实。