通州低于500万的上车盘 我只找到了它们!

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  严肃点

  明月几时有,自己往下瞅。

  通州被“副中心”+“双限购”之后,三年内房价翻了1.2倍,不仅房源少,面积还大。[履新“带头大哥”两年 2017通州新房成交量跌去近9成]

  但是就在最近,祁老师的N个500人的买房群突然骚动起来。

  通州有个盘均价跌到2.2万/平啦!

  听说没,通州城区又出60平的一居了……

  严肃君只能走一趟通州,为大家去看看,那些传说中的上车盘。

  总价500万以下 通州硕盘仅存四个

  出发前,严肃君盘点了目前通州在售的新房项目,总价500万以下的只有四个,由南到北分别是K2十里春风、台湖银河湾、月亮河·七星公馆、首开香溪郡。

  

  先说下南北两头的项目。

  K2十里春风:只有行政规划是通州的

  

  最近靠2.2万均价狠狠火了一把的K2十里春风,不只在六环外,更是通州最南边的永乐店小甸屯村,距离天津、廊坊界都只有500米

  地铁是没有的,公交也只有两趟,所以要去项目只能靠自驾。

  目前在售的是78平2居,89平三居,总价172万/套起。当然,2.2万/平是全款的价格,如果想贷款,均价在2.5万/平左右。

  首开香溪郡:成熟的洋房社区 户型亲民

  近期严肃君的同事刚去过,据说实景的社区颜值挺高的。项目开发了4年多,已经有大量的房源交房、入住,意式的小洋房,加上比较高的绿化,颜值确实比较真实。

  

  目前在售的还是比较亲民的户型,90平、105平三居,总价400万/套起,全部是4-8层,一梯两户。以后也有140-240平的大户型推出。

  月亮河·七星公馆:是住宅 但不通天然气

  

  四个项目中,月亮河·七星公馆是唯一位于通州核心区的。从2005年拿到第一个预售证,已经卖了十几年,基本都是200平左右的大户型和别墅,产权有缩水。

  月亮河·七星公馆很少做推广,公开的消息比较少。有人在论坛爆料,小户型房源没有天然气,这个严肃君已致电销售证实,而且是整个项目都不通天然气,不光小户型。

  新房源推出时间还没定,是60平一居,96平和109平两居,预计均价7.2万/平起。不过严肃君也良心提示,一,这是现房;二,这个项目绿化率80%。

  台湖银河湾:谁说我卖的不好??

  

  严肃君在去年的成交报告中,重点提了台湖银河湾,板块热项目冷,一年就卖了42套。但今年再去到售楼处,感受很不一样。

  目前台湖银河湾1# 2# 4#三栋楼在售,685套房源。主力户型为53平米一居、82平米三居,还有少量三居上跃和下跃,均价6.3-6.9万/平,总价388万/套起。

  严肃君看到的内部销控表上,仅剩大概二十来套房源,且全部是低楼层或是顶层上跃了。

  

  

  “位置最好的4#楼没房了,还只能全款。”严肃君是中午12点半到的售楼处,人真挺不少,带着娃的,溜着狗的……

  当然,同在台湖板块的,去年热销的翡翠四季已经清盘,阳光城·京兆府也只剩最后几套叠拼了。“这片儿除了我们,就没什么70年的纯住宅。”销售反复跟严肃君强调这一点。

  针对这个项目,有几个提示。

  1、超大赠送面积。如果按照实际面积去算,55平一居赠飘窗,80平两居还直接送了一间卧室,得房率超过90%,均价不到6.5万/平

  2、请记住2020年。销售提到的文化旅游区、环渤海高端总部集聚区,住总大型商超广场,交通上的三轨交汇(亦庄线、17号线、S6号线),配套上的12年制景山学校,都是于2020年落成或招生。

  严肃君回来后查地图,发现台湖银河湾距离景山学校3.4公里,而首创远洋禧瑞天著、亦城景园,东城区安置房等项目离学校更近,具体划片要等政府公告了。

  3、准现房精装交付。在售的几栋楼下个月就能交房了

  当然,说到通州的上车盘,除了上面四个,多数人会想到华业东方玫瑰,目前基本售罄。

  来自售楼处的消息,可能会有少量清退房源,精装7.2万/平;123平毛坯三居,总价700万/套起,最低单价5.7万/平起,能不能捡漏就看运气了。

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