连涨16个月！4月全国首套房贷款平均利率升至5.56%

融360监测数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。从2017年1月份至今，全国首套房贷款平均利率已连续上涨16个月。

近一年全国首套房贷款平均利率走势

在全国35个城市533家银行中，4月有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26%，较上月减少22家银行分（支）行；有454家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比85.18%；有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少2家银行分（支）行。

533家银行首套房贷款利率变化情况

在融360监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海5.13%，最高值为郑州5.96%。

2018年4月，19家主要银行中有178家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增21家。银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。

4月，全国首套房和二套房贷款利率平均值持续上升，其中，二线城市上涨幅度已超越一线城市，二线城市利率的大幅上涨直接拉升了整体的平均利率。一线城市利率在上一轮大幅调整后已恢复平稳，部分银行出现微调。

全国首套房平均利率最低的城市，前十名分别为上海5.13%、厦门5.21%、北京5.36%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.46%。

4月，北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.13%-5.51%区间，北京首套房贷款平均利率为5.36%，较上月上升0.02%；上海为5.13%，较上月上升0.02%；广州为5.51%，较上月上升0.06%；深圳为5.47%，较上月上升0.02%。

2018年4月一线城市首套房贷款平均利率

2018年4月二线城市首套房贷款平均利率

近一年广州房贷平均利率走势

从数据来看，广州地区房贷利率水平上涨趋势明显，未来或有个别银行跟进调整。

2018年4月，全国首套房贷款平均利率继续上涨，其中二线城市上涨幅度已超越一线城市，二线城市利率的大幅上涨直接拉升了整体的平均利率。一线城市利率在上一轮大幅调整后已恢复平稳，部分银行出现微调。

首套利率均值变化情况

融360分析认为，当前利率市场变化属于本轮次中的尾声阶段，利率会保持惯性上升，增速放缓。随着各地调整完毕后，利率在总体上涨之后，将会保持先前特点，一线城市利率低于二线城市利率，且低于全国平均利率水平。

通过限购、限售、限贷等一系列政策组合拳，目前市场中投机资金已出现大范围离场，从上月统计局销售数据来看，当前刚需成为市场交易中的主要支撑，未来刚需仍将继续支撑交易市场。

融360指出，当前房贷及房产市场入口门槛提高，加大了部分刚需的购房压力，但未来时间内针对整个刚需群体利大于弊。违规资金无法获到房产投资准入，将会流入其他金融投资领域，同时未来存在房产变现资金流出的可能性。