[楼市]房产区域特性逐渐消失,房价或将大幅下滑

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  在房价还没有上涨起来之前,一般城市房价都以市中心价格最贵。因为其地段属性决定了其价格,另外,中心区域往往意味着生活配套更加完善,这也给中心区域的房价增值不少。

  但是,随着房价的上涨,我们慢慢发现这种区域特性逐渐消失。或许对于一二线城市不是特别明显,但是对于三四线城市或者五六线的县城来讲,这种情况越来越普遍。

  01房价一刀切

  房价大幅上涨时,由于居民购房情绪高涨,大量房源被一扫而空。尤其是处在价格洼地的区域,于是上涨也随之而来。涨价没有理由,购房也没有理由,当然也给房企造成了房子价值都一样的错觉。于是,一批批的低价房源被抢购一空,一批批的高价房源随之而来。房价就这样被普遍拉升起来。当房价过高时,客户购房情绪下滑,而此时对于城市来讲,房价基本上已经一刀切了,因为低价房源已经销售一空。

  02区域观念减少

  以前客户购房都有明显的区域特性,之前操作过的城市项目都有很明显的东不买西,西不买东的情况,地域性观念十分明显。但是,随着房价的大幅上涨,在面对高房价和整体支出成本时,区域观念也被跑到了脑后。因为,不买就意味着离房子越来越远。

  03外来客户冲击严重

  房价大幅上涨炒房客和投资客充当了重要的角色。他们对于房产的金融属性认识更加全面,也给本地客户上了最深的一课。随着外来人的冲击,房子不再是居住产品而是投资产品,房子的区域观念也不在被限制,而是放眼全国市场。买房也不再局限于本城市,买房的思考点也不再局限于居住、出租等基础利益。

  一个高铁信息就能让市场火热起来,一个朝鲜的举动就能够让丹东房价大幅上涨,买房的理由、炒房的理由也层出不穷。

  04未来房价的担忧

  对于一二线城市而言,从来不担心其会降价,毕竟人口摆在那里,加之土地市场紧缺,房价很难下降。但是三四线城市不同,无论人口、经济、发展似乎都没有支撑如此多的高价房。尤其是一刀切的市场。

  大量不同区域、不同品质的产品被拉升到同一价格。面对越来越少的客户,越来越多的可选择余地,那些借助势头上来的低价值房源必然会受到冲击。毕竟对于客户来讲,花同样的价格为何不选择好区域,好品质的房子。

  大部分房企只看到了价格而忽视了品质,未来这些房子的价格必然会大幅下滑。

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