惠东踩盘直击:限价下的海岸线 有楼盘认定只有转介才能卖房

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  深圳楼市有句老话,可能今年夏天一到,又可以拿出来讨论和思考了——

  “今天的惠东湾区,会不会就是明日的海南三亚”?

  时间倒回到2010年,以海景旅游资源著称的惠东海岸线开始崛起,短短数十公里的海岸线,聚集了碧桂园、万科、华润、金融街、富力等一大批品牌房企,住宅、酒店、公寓、别墅各式产品遍地开花,无边际泳池、国际学校、游艇码头、白金沙滩、商业街、水上乐园等等杀手锏配套,让来看房买房的深圳人甚至全国人民欲罢不能。

  客观上讲,由于一开始拿地成本低廉,多家地产巨头前些年的跑马圈地,如今的惠东湾区海岸线上已是大盘扎堆,多数都是超大体量的巨无霸项目。

  2018年5月,网易房产再次踩盘惠东楼市,我们发现,有项目开发商人员向网易记者坦言:“什么卖房的方法和营销推广都试过,最后发现还是找三级市场的二手中介联动最好使,我们也认定了其实惠东这里只有搞转介才能卖房。”

  更有如巽寮湾区的一个全新楼盘合生海角1号,虽然据悉在五一期间已经加推入市,但有中介销售透露,由于一来项目体量小,再者该项目是一个新项目,配套和海滩资源目前并没有,因此合生海角1号在开盘当天卖出了的房子数量,仅仅是个位数。

  除此之外,还有更多的惠东滨海大盘的最新行情,网易房产用踩盘实录告诉你。

  

  惠东踩盘路线:华润小径湾→碧桂园十里银滩→合正东部湾→金融街巽寮湾→富力湾

  1、华润小径湾

  

  项目简介:占地一百七十万平,建面两百七十平的超级大盘,一期在2013年火爆开盘,开盘均价一万二,二期2014年同样创下了不凡的开盘成绩,开盘均价在一万三左右。目前来说,项目的一期已经全部入伙,由于二手房不限价,据悉最贵的二手房卖到了两万五每平米

  项目动态:今年四月中旬推出了三期的高层产品,分别为47栋和48栋的总共四百八十套房,半个多月过去已经销售了六七成。目前三期的产品从六十平的单间到九十五平的两房都在售,一百三十五平的户型则全部售罄。三期总共是三千多套房子,销售人员表示在今年应该都会推出。

  项目点评:小径湾湾区首站楼盘,从项目的沙盘上可以看到,项目三期以后,规划的还有五期的产品,看上去应该是别墅产品。目前五期也已经在施工,我们在今年应该也会迎来小径湾五期别墅的入市。按照华润打造的楼盘项目都是高端品质盘的传统,小径湾的整体配套也十分豪华。

  目前会所,商业街,艾美酒店均已经投入使用,会所有海景健身房,驹鲍私房菜,商业街有满记甜品,鑫泰等等商家,可以说都是对照了市区生活的一些高端品牌。

  另外,一到现场就可以看到的贝赛思国际学校,据了解今年九月就开学了。这可是全美排名前五的国际学校,目前是面对港澳台或者是持绿卡的华人招生的哦,一年的学费在二十万左右。

  2、碧桂园十里银滩

  

  项目简介:位于粤港澳大湾区,距离深圳仅约40公里。自2011年开盘以来,现已拥有超5万户家庭、逾15万业主,可以说是惠东湾区上的超高人气楼盘。

  项目动态:十里银滩五期预计5月中旬开盘,价格区间预计1.1-1.4万元,首批将推2栋,3栋和7栋,共计608套,户型为89-134平,实用率达95%。

  项目点评:项目一期二手价格1.5-1.6万元左右,11年开盘价为4千多。二期不靠海边,二手价格9千左右,三期和四期二手价格在1.1-1.4万元左右。五期为70年产权住宅,精装交楼,是2012年拿的地。

  3、合正东部湾

  

  项目简介:占地五十六万平的低容积项目,最早在2012年已经入市,项目毗邻广惠高速,整体位置属于巽寮湾湾区的首站。

  项目动态:项目四期预计在5月底会开盘入市,公寓主打的是55平的单房户型,房源最多,而海景洋房户型为60平至123平,以及还有110平至170平,一层一户的叠墅产品。

  项目点评:合正项目2012年推出了一期,主要是目前可以看到的别墅产品和高层,据了解现在还剩十几套别墅在售,目前均价大概是两万多。前几年深圳人了解比较多的,是合正东部湾的高层,也就是项目的二期和三期,陆续在2013到2016年推出,目前也已经售罄。

  在本月19号即将开放样板间的是项目的四期产品,这算是一个含有多种产品的独立组团。当中的洋房和叠墅,这两者则都是当前湾区比较稀缺的新型产品,也是比较高端的一种产品,居住度假的体验会比公寓要好。

  4、金融街巽寮湾

  

  项目简介:位于惠州巽寮旅游度假区——国家4A级景区内,规划用地29平方公里,由北京金融街投资200亿开发。项目总体分北、中和南三个片区开发,开发周期8-10年。

  项目动态:目前在售海世界,共24栋,每4栋为一期。2017年1,2,3,5栋开盘,项目目前在售6栋和8栋,6栋为住宅产品,8栋为40年产权公寓,目前6栋剩一百多套,8栋剩5百多套。

  项目点评:项目2006年拿地,2008年开盘,开盘价4-6千元。项目共29平方公里,拥有16公里海岸线。2009年至今,已有7期售罄。项目后续还有游艇小镇别墅和别墅产品推出,尚在规划中。海世界自开盘以来,以一个月一栋的速度去化,客户群体中江西客户的购买能力最强大。

  5、惠州富力湾

  

  项目简介:位于深圳东巽寮湾国际度假区,占地7000亩,坐拥10公里海岸线;是富力地产投资500亿元的滨海大盘。

  项目动态:三期在售,上周A1栋刚开盘,户型有51、63、77、83、111平几种,房源还比较充足,预计近期会继续推出A2、A3、A4栋。

  项目点评:湾区主打别墅产品的一个大盘,项目一二三期的别墅都已售罄,四期目前在卖的还有联排别墅,户型177平方米,价格330-360万。现在项目商业街已全部入驻,包括华润万家等已开业,此外还有年底开业的希尔顿酒店和明年开业的水上乐园、康体中心、3所学校。

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