当前海南还有哪些热门的40年产权公寓可以关注？

海南全域限购了，岛外购房者的大门就从此关闭了吗？

不是的！40年产权的公寓，因属于商业性质，岛外购房者还是可以购买的。但需要注意的是，50年的酒店式公寓也属于限购商品房哦！

说到公寓，就有就有很多购房者分不清楚，公寓与SOHO、LOFT的区别在哪里？从大体来说，这三类小户型都不是70年产权，但具体来说，又略有差异。而只有搞清这三者的特点和区别，各位才能准确识别并在海南购买到自己心仪的40年产权公寓。

一、公寓

公寓一般有住宅性质的公寓和酒店式的公寓，从整体上来说，公寓一般为一种过渡性，即买即住型住宅，多为商业性质。

公寓的特点有4个：

1、容积率高，一梯多户，居住密度比较大。

2、公寓多为精装修交房，可以实现拎包入住。

3、公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套，商业娱乐设施比较丰富。

4、公寓的产权多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。

二、SOHO

SOHO与公寓和LOFT的区别是比较明显的，因为它从用途和定义上就与两者区别开来。SOHO主要是用于家庭办公所用，换句话说就是，SOHO是一个变相的办公场所，类似于写字楼。当然了，SOHO你要是非用来自住，也没人规定不可以。

SOHO的特点有3个：

1、SOHO的面积可大可小，一个主要原因是因为它既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售，当然，现在很多的SOHO考虑到市场的需求，都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。

2、SOHO用地性质是办公，所以土地使用年限为50年，依旧按照商业用水用电的收费标准来收费。

3、SOHO的办公性质占据主导地位，所以建筑标准还是不同于普通的生活住宅，不得设置阳台，楼间距也与住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是办公建筑的标准。

三、LOFT

LOFT原意是工厂或者仓库的楼层，随着房地产市场的发展和建筑理念的改革创新，现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式，也是年轻人喜欢的风格。

LOFT的特点有2个：

1、LOFT有着超高挑高，基本可以实现买一送一，虽为小户型，但实际获得的面积远远大于产权证上的建筑面积，如果加以好好的装修，可以获得很高的得房率，而且物业费等也是按照单层的收费标准来收取的。

2、LOFT和公寓、SOHO一样都是商业用水用电标准，产权年限是40年或50年。

总而言之，公寓、LOFT和SOHO的区别，主要从以下两类特征进行辨别：

1、从结构来看

从结构上来看，公寓和SOHO站统一战线，LOFT作为拥有上下两层结构的户型在两者中间扮演的是一个“土豪”的角色。在相同面积相同价格的三种小户型中，LOFT绝对占据优势。但是，公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。

2、产权年限

从大体来说，这三类小户型都不是70年产权，但具体来说，又略有差异。因为LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年；SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年；公寓的土地性质分商用和住宅两种，当然前者占据大多数，产权年限为40或50年，极偶尔的情况下会出现住宅性质的土地，才会有70年产权的公寓，不过这种概率实在是太小了。

目前海口、三亚还有这些热门40年产权的公寓在售：

1、东站国际商业广场

40年产权，SOHO公寓，咨询热线：4008-163-163转30886

2、广粤锦泰·首座

40年产权，LOFT公寓，咨询热线：4008-163-163转30960

3、远大购物广场

40年产权，LOFT公寓，咨询热线：4008-163-163转30798

4、保利财富中心

40年产权，LOFT公寓，咨询热线：4008-163-163转30862

关于买房那些事儿：

“商转公”真能省钱吗？这些知识你要懂！

高层建筑和低层建筑的公摊面积到底谁大？

买房首付不够咋办？这些招数或许能帮得了你