放弃孙河的瑞悦府 选北七家的华润理想国 你怎么看?

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  严肃点

  居住条件没改善,房子升值就只是数字。

  上回说到,严肃君的朋友放弃了的朝阳孙河限竞房瑞悦府,转而关注昌平北七家的“华润理想国”,网友留言表示难以理解。

  朋友目前名下一套两居,再买房首付80%,纯自住,对于业内最看好的三大限竞房之一的瑞悦府,他考虑的并不是《600万撬开孙河别墅区的大门 上不上车?》,而是实实在在的居住感受,“居住条件没有改善,房子再怎么增值,也只是数字,人并没有享受到”。

  他接地气的判断有四:

  ①瑞悦府只有90平米的三居,均价6万7,对于首次改善者来说价格略贵;

  ②孙河周边配套多是国际级别,买得起不一定住得起;

  ③工作在望京,孙河和北七家到望京距离其实差不多;

  ④华润理想国户型120、140平米的户型更舒适,均价5万出头,周围更有生活氛围。

  祁老师N个500人的购房群近期也在关注北七家的限竞房。严肃君前往北七家,带来一份踩盘实录。

  总价500万起 875套精装房同时入市

  先上报价,项目2020年上半年精装交房:

  

  华润理想国住宅部分共有12栋楼,其中,5号楼、6号楼和10号楼分布着120㎡三居(96套)、140㎡四居(99套)户型,其余9栋楼均为90㎡三居(680套)户型。

  项目一梯两户,楼层在12-18层之间,楼间距为65-85米。

  这875套房源将会在同一时间集体入市,具体开盘时间待定。项目4月20号已开始登记,购房者需要在浦发银行里储存20万用来验资

  

  严肃君的朋友最想买的是120㎡的B户型,对初级改善购房者来说刚刚好,总价660万,和瑞悦府90平米户型总价差不多。

  

  资金充裕140㎡户型也很推荐,这是目前区域内的唯一的四居。同区域的和悦华玺户型为90-125平米,整个北七家140平米户型很少。(户型详见文末)

  想选90㎡户型的,选择面就很广了。严肃君个人更喜欢南北通透的C户型,D户型虽然更方正,两卧朝南,但三个卧室之间的走廊利用起来比较难,有些浪费。(户型详见文末)

  

  集中说一下项目整体情况吧。

  1.交通:现在很堵,离地铁也不近,未来门口的北清路会直通京承高速。

  ①项目位于拥堵的北清路和立汤路交叉口的东南侧。北清路未来会拓宽,并在原来的基础上起高架桥(现已招标);②华润理想国往南距地铁5号线3公里,往东距2020年底开通的17号线4公里;③门口北清路未来会直通京承高速,项目到京承高速路长5公里

  2.教育:关键的中小学配套未知。

  ①华润理想国西南角自建约3400㎡的附属公立幼儿园;②项目东北向不足1公里处的万科翡翠公园建黄城根小学和国际双语幼儿园,销售人员称有被划分的可能;③项目正北2公里外的北辰金隅地块规划8.66公顷教育用地,未来会建中小学。

  3.医疗:比较大的亮点,同区域其他项目没有看到这种增值服务。

  ①项目规划建有只针对园区业主的康养中心,具专家在线、托养老人、医疗陪护等功能;②华润理想国与三甲医院北京王府中西医结合医院、清华长庚医院签订协议,业主可享绿色通道,床位、手术优先。

  4.商业:周围多个全新商业,距离自己刚刚好。

  ①万科翡翠公园2019年将建成8万㎡商业综合体,距离项目2公里;②项目往东距66万㎡的保利未来大都汇6公里(未来昌平最大的商业综合体,包含购物、电影院五星级酒店等多个商业功能)。

  5.社区:氛围和安全感很足。

  ①项目自建儿童主题乐园、人工草坪、植物园、多块远动场所等3700㎡娱乐设施;②自驾车东门进、北门出,停放在地下三四层;③外围式封闭式管理,远红外线探头,围墙有电网保证安全。

  北七家3个新盘 拼的是品牌信任感

  北七家今年就有3块限竞房值得关注,华润理想国动作最快,和悦华玺预计7月入市,均价最高的北辰金隅地块(定泗路南)暂无进展。

  

  同为限竞房的和悦华玺,在华润理想国隔壁,两盘算得上是“劲敌”。和悦华玺售楼处5月5日才开放,动作慢一步。

  和悦华玺销售人员称,两盘位置相近同享一样的配套,拼的更多是品牌信任感

  但从产品上看,和悦华玺更加刚需。项目600多套房源毛坯交房(9层-17层),一梯两户。其中主打的90㎡户型,总价 450-460万/套;另有一栋楼里均为60㎡多的户型,大概30余套,总价300万/套。

  严肃君真心觉得,今年,首次改善在北七家有很多新盘可选。

  北七家这3个新盘,均价都在5万档,户型更小更经济。距离理想国、和悦华玺2公里内的万科翡翠公园,2017年95-125平米的户型单价将近6万,折合赠送面积之后均价也在5万5以上了。

  
最后附上华润理想国其他户型图:

  

  

  

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