深圳华南城文化产业园园区规划案例

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  一、项目概况

  项目位于深圳市龙岗区平湖街道,占地面积16.5万平方米。平湖地处“三市一港”的中心位置,属于深圳市对外开放的重要门户地区,拥有得天独厚的区位优势和历史悠久的客家文化。作为城市的组团中心,在物流组团的空间结构体系中,平湖属于以发展“物流——金融”为核心的片区,并处于深圳市东部重要的物流走廊之上,且由于平湖地处深圳与东莞两市、龙岗与宝安两区交接点的特殊地理位置,也是未来泛珠三角经济辐射区极力打造的“中心极”,项目区位优势明显。

  

  项目区位图

  二、产业背景

  1、世界文化产业发展现状

  由于文化产业的高附加值、可持续发展性、大容量的就业机会和高于国民经济的增速等而受到越来越多国家的重视,并成为越来越多国家和地区的发展方略,不少国家更提出了“文化立国”、“文化强国”的战略,文化产业因此成为21世纪世界经济中最具活力的行业之一。

  美国是文化产业的头号强国,其文化产业经济的增长速度达到14%,占GDP的30%以上,其年产值在国内GDP中达1/4,版权产业产值达12500亿美元,占GDP的12%,版权出口超过汽车、农业、航天,成为最大的出口产业。

  英国自上世纪90年代开始发展文化产业起,就强调用政策来打造“创意”,推动文化产业发展。目前,英国文化创意产业经济的增长速度为12%,是整个国民经济增速的两倍,占其GDP的8.2%,与创意产业相关的企业超过15万个,吸纳的就业人数占英国就业人口总数的8%以上。

  文化产业已成为日本的第二大产业,其增加值已占GDP的18.3%。韩国提出了“文化立国”和“资源有限,创意无限”的战略口号,采取一系列措施,有力地推动了文化产业的发展。文化产业在韩国经济发展中起着核心作用,已占GDP的15%以上,是世界公认的文化产品出口大国和文化创意产业强国。

  

  世界著名文化创意区

  2、中国文化产业发展现状

  我国文化产业迅速发展,产业总量不断扩大,资产和营业收入过亿元的文化企业数量大幅攀升。国家统计局数据显示,2015年全国文化及相关产业增加值27235亿元,比上年增长11%,比同期GDP名义增速高4.6个百分点;占GDP比重为3.97%,比上年提高0.16个百分点。2004年至2015年间,文化部开展了6批国家文化产业示范基地命名和5批国家级文化产业示范(试验)园区命名。根据文化部最新数据,截止到2015年,全国正常运作的园区在2506个左右,其中由国家命名的文化创意产业各类相关基地、园区就已超过350个,而在中国文化产业基地的分布中,以中东部沿海地区分布数量最多,达41.18%。

  

  中国文化产业基地分布情况

  

  中国知名文化创意产业基地

  3、深圳文化产业发展现状

  在国际经济大环境仍不景气的背景下,深圳文化产业仍保持了快速发展。2016年,以创意设计业为龙头之一的深圳文化创意产业保持健康快速发展态势,实现增加值1949.7亿元,同比增长11%,占GDP的比重达10%。目前深圳全市文化创意企业约4万多家,从业人员约90万人,年度产品和服务出口额约30亿美元。已认定四批共计53家市级以上文化产业园区、基地。其中,园区33家、基地20家。国家级园区和基地共计12家。这些文化产业园区基地,涵盖了创意设计、文化软件、动漫游戏、新媒体和文化信息服务、数字出版等文化产业的重点领域,有着比较明显的“文化+科技”、“文化+创意”、“文化+旅游”的特色,具有良好的成长性与可持续发展能力,文化创意产业的集聚效应十分突出。

  

  深圳市知名文化产业园区

  三、发展条件

  1、交通优势

  项目毗邻华南城总部、平湖生态公园及平湖物流基地,距深圳中心区仅20公里,东接惠州、南靠香港、西北与全世界工厂最为集中、制造业十分发达的珠三角广阔腹地相连。铁路、公路交通发达,通过陆路交通,平湖与全球第二繁忙的港口香港葵青货柜码头、全球第四繁忙的盐田港及珠三角、香港及澳门等六大机场紧密相连,形成海陆空立体交通网络。

  

  项目交通区位图

  2、资源优势

  (1)土地资源

  龙岗是一个工业城市,土地的增量供应与文化产业用地的实际需求之间存在较大差异,这也是许多工业城市发展文化产业的规律和困惑。龙岗的经验是通过三旧改造为文化产业发展腾出空间,反过来通过文化产业发展提升城市形象,推动城市升级。本项目的建设正是响应政府旧城改造的政策,利用“三旧”改造建设文化产业园。对政府而言,既可以降低城市改造成本,促进产业升级,又可以提高城市品位;对企业来说,可以实现低成本投入、高效益产出,一举两得。

  (2)华南国际工业原料城

  华南国际工业原料城(深圳)有限公司(简称华南城)位于深圳市龙岗区平湖物流基地园区,是集交易、展示、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体的超大规模工业原材料专业交易中心,也是集采购、旅游、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代综合商贸物流城。

  

  华南国际工业原料城图

  (3)平湖生态公园

  园区紧邻平湖生态园,使产业园拥有得天独厚的环境优势,也为产业园发展文化旅游产业提供了便利的基础条件。深圳平湖生态园位于平湖华南城南,自然风光秀美,是自然生态型公园,环境优雅,景色怡人,是享受健康悠闲生活的好去处。

  

  深圳平湖生态公园图

  3、配套优势

  项目所在地周边文化和商业氛围浓厚,拥有众多学校、超市、酒店和医院,这些基础设施为产业园的发展提供了有力的配套保障。

  

  项目配套

  4、产业基础

  2016年龙岗区文化创意产业产值营业收入达到895.97亿元,同比增长5.98%;实现增长值252.98亿元,同比增长7.55%。全区现有文化创意产业园区22家,文创企业5049家,高端工艺美术、高端印刷、创意设计、动漫游戏及衍生品开发等成为了初具规模和集聚效益的四大集群。全区22个文化产业园区中,国家级文化产业示范基地2个(大芬油画村、南岭中丝园),占全市同类基地总数的25%;国家级3A景区3个;市级文化创意产业园区10个,占全市总数超过20%。

  

  龙岗区文化产业代表知名品牌

  四、发展定位

  1、战略定位

  项目按照深圳市委市政府“文化立市”战略和龙岗区委区政府“文化强区”战略部署,重点将文化、科技、创意、资本四者深度融合,创造产业链最上游的智力成果研发、孵化的良好环境,涵养龙岗区文化产业发展的生态,正确处理存量与增量、培育与引进、保护与开发、近期与远期的关系,打造“知本+资本”的产业高地,培育完善的展览展示产业链及文化产业综合体。

  2、发展定位

  项目依托于深圳“文化立市”战略的推行和庞大的会展经济规模,以及平湖物流基地和平湖生态园的优势资源,建设集展览展示、文化创意、项目孵化、文化交流、产业推广、产品交易、仓储物流、人才培养、旅游休闲等功能于一体的综合性文化产业园区,填补平湖文化产业园区的空白,推动人口聚集向人才聚集转变、产业规模向产业升级转变,努力将项目打造成服务于深广惠、辐射整个华南、面向全国乃至全世界的国际化特色文化产业集群园区。

  五、发展重点

  1、以发展展览展示业为重点

  展览、展示及展销中心,囊括了文化产业中包括汽车、建筑、传统工艺等行业。通过提供集办公和展示于一体的场所,使华南地区的展览展示公司形成行业聚集,通过展览培训与交流,使展览展示朝着更加专业化、更加贸易化、更加品牌化、更加市场化发展。

  2、以发展文化产业综合体为重点

  文化产业综合体是以文化生产为基础、文化体验为特色、文化休闲与文化商业为重点、创意产业为延伸、会展商务相配合,以及行政办公、综合商业、其它服务业、总部基地、居住等互补的泛文化产业的整合。

  六、项目规划

  1、一期项目规划

  一期拟对旧厂房穿衣戴帽,成立以展览展示为主体的展览展示中心。建设内容主要为“一心两街三馆”。“一心”指展览展示中心;“两街”指微电影艺术长廊和艺术风情街;“三馆”指紧邻展览展示中心的服务馆、上游馆、中游馆。

  七、产业链设计

  1、上游产业

  园区展览展示产业链上游主要是展览展示的原材料和设备。展览展示园区的上游馆主要集聚服务于展览展示的原材料和设备企业,原材料主要包括创新、低碳、环保、生态和高新技术材料。

  

  展览展示原材料和设备

  2、中游产业

  园区展览展示产业链中游主要是指展览展示的展具和器材,这些展具包括展板、展台、展柜、灯箱、玻璃制品、亚克力等。展览展示园区的中游馆主要集聚展具销售及租赁企业。

  

  展具和器材

  3、下游产业

  展览展示产业链下游主要是指和展览展示相关的策划、设计、展示活动等。园区的展览展示中心主要集聚展览展示的策划设计企业以及举办相应的展示活动。

  

  展示活动

  八、前瞻服务

  前瞻产业研究院通过深度访问、实地调研及与项目运营主体公司的深度配合,在对当地区位优势、交通优势、政策优势、资源优势、产业基础进行深入研究的基础上,完成了项目的总体定位、园区发展规划实施方案、重点功能区及重点项目的策划。

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