广东省房地产协会日前发布了《2018年一季度广东房地产市场分析报告》。报告指出，今年一季度，全省商品房销售面积、销售金额同比均下降，各地区同比增速明显回落。但销售均价同比上涨。
报告显示，今年一季度，全省商品房销售面积2730.36万平方米，销售金额3454.06亿元，同比分别下降9.3%和0.9%，降幅比1-2月分别扩大5.1个和13.1个百分点。
其中，商品住宅销售面积2340.16万平方米，同比下降9.4%；销售金额2894.11亿元，增长2.9%；非住宅商品房销售面积390.20万平方米、金额559.94亿元，同比下降8.8%和16.7%。数据显示，2015-2016年，广东商品房销售面积、金额同比保持较高水平增长，但2016年以来增速震荡回落，至今年出现负增长。
图1： 2017年以来广东商品房销售面积/金额走势
图2： 2014年以来各季度广东商品房销售面积/金额走势
数据显示，自去年上半年以来，广东各地区商品房销售面积同比增速均呈回落态势。与2017年度同比增速相比，粤北、粤东、珠三角和粤西今年一季度的增速分别下降37.3个、35.0个、16.2个和12.6个百分点，其中珠三角和粤北地区进入负增长区间。
图3： 2013年来广东各地区商品房销售面积同比增速走势
房价水平方面，今年一季度，全省商品房销售均价12651元/平方米，同比上涨9.3%。其中，商品住宅均价12367元/平方米，同比上涨13.6%；非住宅商品房均价14350元/平方米，同比下降8.7%。
分区域来看，珠三角商品房销售均价16436元/平方米，同比上涨13.7%；粤东西北商品房均价6772元/平方米，同比上涨22.4%。
广东省房地产协会分析认为，短期内，各地为抑制投机炒作行为的限购、限贷、限转让等，以及为防止房价大幅波动的价格备案制、限预售、限网签等行政干预措施仍将继续实施。总体而言，接下来商品房销售量同比降幅可能继续扩大，房价上涨压力逐步减轻。
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