实探增江街宅地:紧邻两大公园 教育资源丰富 周边大盘林立

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  4月28日上午,广州将迎来一场久违的土拍大战。位于增城、海珠、天河、黄埔的7宗土地将进行出让。据了解,7宗地块的合计挂牌总价超过122亿元,其中,位于增城荔城、增江、朱村的4宗宅地为此次卖地“重头戏”。

  网易房产小编兵分多路,实地探访此次增城区待拍地块。其中,增城区增江街狮尾路83002002A17060地块为二类居住用地,宗地面积约4.1万平方米,建筑面积约10万平方米,起拍楼面价10347元/平方米。

  相比其他3宗地块,增江街宅地自然资源丰富、教育、医疗配套齐全,更具宜居优势。

  起拍楼面价10347元/平方米 需配建一所12班小学

  增城区增江街狮尾路83002002A17060地块为二类居住用地,宗地面积为40778.39平方米(其中可建设用地面积40049.4平方米),建筑面积100123.5平方米,容积率≤2.5,挂牌起始价为103600万元,起拍楼面价为10347元/平方米。


  根据用地规划条件,地块要求配置12个班的小学、文化活动站、居民健身设施、公厕等公共设施配套,总体建筑面积不低于5000平方米。

  地块接受联合申请,设定最高限制地价为150200万元,达到该报价后将转为“竞配建、竞自持、摇号”环节。

  公开资料显示,增江街道是增城区下辖的一个街道,是广州东部城市副中心(荔城地区)的一个重要组成部分。

  近年来,荔城板块的轨道交通网络布局以及周边生活配套逐步完善,该板块出让地块也频频吸引各大房企的争抢。

  2016年11月,绿地以180%的溢价率拿下荔城西山村A16032地块。2017年5月,融信以55%自持拿下荔城庆丰村A16159地块。

  紧靠东湖公园等两大公园 自然资源丰富

  小编实地探访发现,地块北侧紧邻东桥东路,西北侧路对面为东湖公园以及碧桂园东湖1号楼盘,东北侧为荔城中学以及蕉石岭森林公园(总体规划面积6177亩),南侧毗邻时代天启楼盘,西南侧靠近时代倾城、绿地珑玥府两楼盘,西侧分布着一片村屋。


  该地块由占地面积为12250.50平方米、28527.89平方米的两块地组成。目前地块处于围蔽状态。地块所处位置原本是增城市一大企业集团有限公司,主营纺织业,已经基本清拆完毕。但地块内部仍有石块、泥土、杂草堆积,大部分区域尚未平整,并有挖掘机作业。




  21号线增城广场站3.5公里 自驾出行便利

  从目前情况来看,地块周边有多条主干道,包括增江大道、广汕公路以及从莞深高速等,自驾出行便利,可快速通达广州天河、从化以及惠州等地。

  地块附近1公里范围内的公交车站有东湖公园站、东湖邮局站、荔城中学站,多为增城区内部线路,高峰期(7:30-8:30、18:30-18:30)为10-20分钟一班,平峰期为20-30分钟一班,晚上20:00后为每小时一班。小编发现,从东湖公园站上车,一站可达增江市场,四站可达增城客运站。


  此外,地块距离地铁21号线增城广场站直线距离约3.5公里,未来可以依托巴士接驳地铁,车程约15分钟。对于天河、白云等中心区的刚需上班族也有一定的吸引力。


  大中型商业配套匮乏 教育医疗资源丰富

  目前,地块周边的商业配套相对缺乏,周边仅有一些小型商店和餐馆,大中型商业配套如万达广场、挂绿广场等,主要集中在距离地块2-3公里开外的荔城中心商圈。



  但地块周边的教育资源非常丰富,分布着荔城中学、增江街第一小学、增城区凤鸣幼儿园等多所学校。



  医疗配套也比较成熟,地块附近主要有增城区人民医院。此外,增江西岸还分布有广州市荔城医院、增城市中医医院等。

  小编发现,该地块最大优势在于周边山体、公园、湖泊等自然景观资源丰富,居住环境十分优越,宜居性强。


  除了靠近东湖公园及蕉石岭森林公园外,地块西侧约1公里处有增江画廊,往北有东湖公园、农业景观园,往南有挂绿湖、鹤之洲湿地公园。


  加上地块临近景观资源较佳的增江河畔,广州中原研究发展部认为,未来地块所在项目具有开发养老、旅游地产的潜力,将吸引一部分以养老、改善以及度假为购房目的的置业群体。

  周边一二手大盘林立 均价约1.4-2万/平方米

  目前地块周边主要以一手住宅项目为主,其中时代天启项目目前在售均价在1.85万元/平方米左右。而绿地珑玥府项目由于主要的客户群体为改善型客户,针对中高端市场,因此售价相对较高,目前在售均价在2万元/平方米左右。

  另外,地块周边优质二手项目多以楼龄较短的“次新房”为主,均价主要集中在1.4-1.8万元/平方米,如2013年建成的时代倾城项目,目前均价约1.7万/平方米。

  据了解,地块所处的增江片区未来将形成“一江两岸三带”的规划。而地块坐落于规划打造的旅游产业聚集区,未来打造成高品质的居住新城区,有望承接周边产业平台员工的居住需求。

  广州中原研究发展部认为,随着片区规划产业布局落成和正果的“广州第二机场”修建,预期未来将能够引导流入、聚集人口,片区的楼市价值有望进一步提升。

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