热门板块朱村再推宅地 离地铁站仅150米 楼面价1万/平

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  本周六,广州将有7宗地块同时网上竞拍,有4宗位于增城。近日,网易房产实地探营了其中位于热门板块朱村的凤岗村地块。该块宅地距离地铁站仅150米,未来出行十分方便,但目前商业配套较不完善。

  热门板块朱村推宅地 起拍价10340元/㎡

  朱村街凤岗村83003210A17025地块为宅地,占地5.15万㎡,可建设用地面积为3.55万㎡,容积率为2.8,起拍总价10.28亿元,折合楼面价10340元/㎡。地块采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的出让方式,设置最高限制总价为14.91亿元,最高竞配建面积为0.495万㎡。

  

  其中,地块起拍价包括5.9万㎡地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过5.9万㎡,超出部分则按相关规定补缴出让金。

  此外,地块建筑限高100米,根据出让公告,还需配置少量的体育运动场馆、文化活动站、托老所等社区设施。

  实际上,该地块早就在增城区2017年第一批城市更新项目行列,但直到本月才正式出让。据了解,地块前身为广州业利隆实业有限公司。

  在今年年初,3宗同样位于增城朱村凤岗村的商住用地被碧桂园+富士康联合体拿下,斥资60亿,用作打造科技小镇这块宅地此次又将花落谁家?

  距地铁站仅150米 商业配套不完善

  凤岗村地块位于增城朱村板块,网易房产实地探营发现,地块北边为广汕公路,与富士康科技小镇隔路相望;西边隔一小块绿地与在建的朱村二小相望;东邻中铁建国际花园,南侧则为保利中航城,被这两个高层住宅楼包围,未来视野或受影响。

  

  

  目前地块半围蔽,尚算平整,堆积不少建筑废料。

  

  根据出让公告,地块北部即靠近广汕公路的建筑物将退让65米,以打造形成广汕公路生态景观林带,减少广汕公路带来的噪音和扬尘污染。

  

  

  地块最大优势是靠近地铁站,东北侧150米左右距离即为在建的地铁21号线朱村东站(快线站不停靠),朱村站也仅距离地铁1公里,未来出行相当便捷。根据广州地铁信息,截至2018年4月初,地铁21号线线路土建工程累计完成83%,全线预期在2019年6月开通。其中,距离地块最近的朱村东站已经在上月底顺利封顶,共设有4个出入口。地铁21号线是广州首条按快慢车设计的地铁新线,地块居民未来4站就可以到达天河世界大观站。

  

  

  公交方面,离朱村农场、广州教育城总站等公交车站较近,仅有增103路、增城光明汽车站-太平场、增城体育馆-康大三条公交线路途经,可以去往中新知识城、增城广场、荔城中心等,与广州中心城区的交通仍然只能依赖广汕公路。

  

  朱村板块目前生活氛围较淡,生活配套只能依赖朱村农贸市场一类的村落配套,周边一手楼盘如碧桂园城市花园等的商业配套也尚未完善,大型商业配套则集中在14公里外的增城广场。

  教育资源方面,地块西侧在建的朱村二小属于“增城区中小学校基础教育设施三年提升计划”中的一个新建小学,规划设置24班,学位1080个,可缓解现时朱村板块教育资源紧张的局面,也将成为地块项目销售的重要卖点之一。

  

  

  周边一手楼售价2字头

  地块周边目前共有5个一手楼盘,其中,中铁建国际花园及碧桂园城市花园的住宅已经全部售罄,余少量商铺在售;西福蓝湾在售73-108平两至三房;恒展·江山时代在售40-88平一至三房;保利·中航城是2016年保利整合收购中航地产后获得的项目,项目更名后,后续加推待定,周边新房价格多在2-2.6万元/平之间。

  

  据广州中原研究发展部监测,朱村板块2018年1-3月共成交1252套一手住宅,成交套数比由去年的15%提升至25%,相当于占据了增城区1/4的市场。

  此外,板块内二手楼盘不多,目前距离地块最近的主要有仁安花园、集丽小区,以小高层的电梯楼为主,房源新净,楼龄普遍在10年以内,二手楼价集中在1.1-1.8万元/平,二手住宅市场活跃度一般。

  不过,广州中原研究部实地调研发现,恒展·江山时代、中铁建国际花园等次新房房源已开始进入租售市场。而这两个楼盘小户型比较旺租,可选房源不多,40平的一房月租为1200元,66-80平的两房月租则去到1800元,住宅租金水平正慢慢向荔城中心靠拢。

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