2018广佛居住报告(下):过半受访者倾向置业新城/近郊

人们常说，房子是生活的容器。在消费升级浪潮引领之下，房子不仅仅是一个住所。人们追求更理想的居住空间的同时，也在追求更美好的生活体验。

与此同时，过去一年，与住房有关的市场层面也发生着变化。最严调控下房价趋稳，炒房客渐渐淡出市场，刚需可以安心“买买买”。

对于广佛受访者来说，理想中的房子长什么样？购房时最看重什么？喜欢住在哪种区域？在通勤方面有何特征？为了更好理解广佛受访者的购房行为及居住特征，网易房产数据中心近期发起“2018年广佛居住调查”。为期三周时间内，共收集到了5509位广州和佛山受访者的有效答卷。其中，广佛受访者的比例约为7:3，男女比例约为8:2，9成受访者为70后、80后、90后。在问卷调查基础上，我们进一步结合了合富辉煌大数据，最终发布了这份《2018广佛居住报告》。

以下为报告中的核心研究发现：

1、无房一族购房欲望更强烈，6成表示今后5年内有购房计划。广州受访者的购房欲望比佛山受访者更强烈，80、90后更想买房。

2、在买房这件事上，价格、周边配套、交通条件是广佛受访者购房决策TOP3因素。约6成广佛受访者能承受的房屋总价在200万以内。广州受访者对房屋总价的平均承受力比佛山高。

3、购房偏好方面，佛山受访者更青睐新房，广州受访者则对二手房接受度更高。而无论在广州还是佛山，三室都是最受欢迎的。其中，广佛受访者对客厅和卧室的空间需求最大，也最重视。购买婚房的受访者以及90后青年更重视卧室。

4、广州受访者通勤主要靠地铁，而佛山主要靠自驾。房价不断上扬，需求不断外溢。总体来看，52.2%的广佛受访者倾向住在靠近市中心的新城/近郊，广州受访者表现更明显。广州本地人的居住需求也有向外围转移的倾向，超半数有意居住在靠近市中心的新城/近郊。

5、在佛山，首套自住型是购房主力，占32.7%；抱有投资想法的也不少，占比29.1%。广佛候鸟族占居住在佛山的受访者的45.7%。他们中，35.5%的人每天往返，10.2%的人每周往返。

以下内容为下篇。

总价200万以内房子是主流 周边一公里要有超市/菜市场

我们进一步调查了广佛受访者认为居住周边一公里范围内需要配套的设施有哪些。

结果显示，超市/菜市场排在首位（19.0%），紧随其后的是学校（14.3%），24小时便利店排第三（11.6）。其它比较重要的配套设施还包括公园、大型商业体、医院、银行等。

无论是70后、还是80后、90后，最看重的周边配套设施都是超市/菜市场和学校。不同的是，80后、90后排在第三位的是24小时便利店，而70后排在第三位的是公园。

价格方面，总体来看，60.7%广佛受访者能承受的房屋总价在200万以内。

分城市来看，广州受访者能承受的平均房屋总价为201万，而佛山这一数据为161万。

90后一般参加工作年限短，收入水平相对较低。调查发现，从70后、到80后、到90后，对房屋总价的承受能力越来越低，平均能承受的总价依次为220万、185万、169万。70后、80后能承受房屋总价在200万以内的分别占45%、62.6%，而90后的这一占比为75.9%。

调查显示，能够承受房屋总价500万以上广州受访者仅占比7.4%。

那么，去年广州千万豪宅的成交呈现出什么样的特点呢？

核心地段叠加稀缺资源最受高端买家青睐。而随着各区地价楼价频频被刷新，外围区域的住宅也呈现豪宅化倾向。据合富辉煌大数据，2017年总价1000万以上住宅网签前十楼盘中，番禺占据4个，白云占据2个。其中，网签成交量最高的是番禺的星河湾半岛，卖出140套；网签均价最贵的是天河的侨鑫汇悦台，突破10万元/平方米。

广州通勤主要靠地铁 新城/近郊是置业首选

2018年，广州将实现11区“区区通地铁”，佛山未来5年内将建8条地铁。

房价不断上扬，再加上地铁利好的加持，网易房产数据中心调查发现，广佛受访者的居住需求不断外溢。总体来看，52.2%的人倾向住在靠近市中心的新城或近郊，而倾向住在市中心居住区仅占38.2%。

其中，广州受访者的这一表现更明显。在支付能力范围内，54.2%的广州受访者倾向居住在靠近市中心的新城或近郊，远高于市中心居住区的比例（36.8%）。而佛山受访者两者差别不太大。

此外，广州本地人的居住需求也有向外围转移的倾向。超过半数的广州本地受访者有意居住在靠近市中心的新城/近郊。

统计数据显示，在通勤方式上，广佛受访者表现出巨大的差异性。44%的广州受访者上下班主要靠地铁；而佛山53.8%的受访者主要靠自驾，选择地铁的仅占22%。

总体来看，有46.1%的人期望住房到公司的单程通勤时间在30分钟以内。在这点上，广佛受访者差异不大，他们期望的平均单程通勤时间都在30分钟上下。

对于地铁、公交站、停车场，广佛受访者能接受住房离这三种常用交通设施的最远距离分别是多少呢？调查显示，由近到远依次为，停车场、公交站、地铁站。

地铁是广佛居民日常通勤的重要交通工具，但地铁站是否越近越好呢？调研数据显示，并非如此！

55.5%的人希望住房离地铁站的距离在1000-2000米之间。但51.8%的人希望住房离停车场的距离在200米以内；68.2%的人希望住房离公交车的距离在500米内。

居住需求的“外移”也对楼市成交带来了影响。纵观去年广州楼市情况，也是外围区域表现更活跃。其中，增城是网签成交最大户，共卖出26990套一手住宅，占全市总成交量近30%。黄埔和南沙分别以16592套、14177套的网签成交量位列第二、第三名。

二手住宅网签成交量最高的区域是番禺，共卖出23024套，增城、花都分别以14973套、13414套位列第二、第三名。

楼市成交具体到不同群体上，又呈现了哪些特点呢？

合富辉煌大数据显示，2017年，广州户籍的购房者在黄埔区置业最多，其次是增城；而非广州户籍购房者同样是在黄埔区置业最多，其次是天河。

而网易房产数据中心的调查显示，80后和90后最想在番禺、天河、黄埔买房；70后则更青睐天河和荔湾。

此外，调查还发现，改善型受访者购房时首选番禺、天河；投资客最青睐黄埔和南沙；婚房购房者在黄埔、番禺置业最多。而越秀、天河是学区房置业最热门区域。

26.6%广州客未来5年有意在佛山买房

投资、首套自住占比相当

近几年，广州客购房需求的外溢效应明显。佛山中原策略研究中心一组数据显示，2017年广佛城市边界逐步消失，广州客遍布佛山，一手房方面，2016年广州客户成交占比为40%，2017年即使部分区域限购，广州客户成交占比仍有37%。而在网易房产数据中心调查中，26.6%的广州客未来5年内有意在佛山买房。

而不论是广州客，还是佛山本地购房者，首套自住型受访者成为购房的主力，占了32.7%。二套改善型受访者占了28.1%。抱有投资想法的受访者也不少，总共占比29.1%。

其中，广州客约有33.6%在佛山买房的主要目的是投资（也包括一部分短期自住，长期投资的人群），与首套自住的比例相当。

意向在佛山购房的受访者，首选区域是南海区限购区域（包括桂城街道、大沥镇、里水镇），其次是禅城区，南海区其他非限购区域排第三。

而佛山置业，广州上班，也催生了“广佛候鸟族”的形成。本次调查显示，受访者中，广佛候鸟族占居住在佛山的受访者的45.7%。他们中，35.5%的人每天往返，10.2%的人每周往返。