海南全省限购！未来更多地方的楼市会燕郊化

作者：齐俊杰看财经

昨天晚上，海南突然发布，全省楼市限购。主要按照三个层面执行，一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；三是目前未实行限购的其他区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

这算是为最近传的沸沸扬扬的海南自贸港画上了一个句号，意思就是告诉各位，不要给国家添乱了。自贸港建设不希望从炒房开始。换句话说，如果你想在海南去买房，那么你就要自己落户过去，还得在那边工作两年才行，这一下就把海南的楼市彻底冻结。

海南这个地方本身就不是工业地区，他是旅游岛，现在东北人去的比较多，有人说每一次东北振兴，受益的都是海南，所以这次干脆直接推海南算了，但海南购房的主力，还是大量的流动人口，很多有钱人冬天过去度假，所以其实大部分都是享受型需求，没有什么刚需。所以几乎不会有人愿意为了在海南买房而过去工作的。昨天很多中介都发出了非常悲观的朋友圈，告诉大家海南买房这个事基本凉了，中介也可能面临集体失业的情况。未来海南很可能会快速的燕郊化，不是楼市跌不跌的问题，而是跌了也没人买。最后大街上你连个中介都找不到。

海南最好的海口和三亚，基本上到处都是没人住的楼盘，根本不用调查数据就知道海南的楼市早就供给过剩了，老齐有个朋友，买了海南的房子，一开始每年过去住个1-2周，但后来嫌麻烦，干脆放弃了，因为如果你住一周，过去打扫卫生就差不多得2天，最后房子就空在那，也租不出去，用它的话说就在那放着吧，租一个月也就几百块钱，还不够操心的呢。海南大量这样的房产存在。至于升值，海南往往是跟风炒，全国都涨的时候，他涨的最凶，一旦楼市低潮，他就会跌的最狠。2010年之后，海南的房子连跌了好几年，很多炒房客都被套。

所以目测，这次全省调控之后，绝大多数人的房子基本就陷入了流动性枯竭，这其实我们也能够看到一个政策意图，那就是这次调控，根本就不是为了打房价，房价这么早降下来不利于房产税的推出，也不利于确定房屋的征税基准。这次基本都是限购和限贷或者是限售，比如前几天青岛也出了5年不许卖的政策，目的其实就是一点一点榨干流动性，让房产尽量的少流动。这就好比击鼓传花，鼓声越来越慢了，大家还不知道这是什么意思吗？

我们早就说了，未来中国房价肯定不会是崩盘，因为崩盘谁都承受不起，未来房价最大的问题就是流动性风险，一旦政策出台或者是预期逆转，你会发现买家一夜消失，然后自己的投资就再也收不回来了，拿不回钱的投资，市值再大又有什么用呢？就好比一个街边的骗子，几百万卖了你一个古玩，告诉你这玩意值几个亿，但唯一一点就是，国宝不许卖，卖了犯法。你会被收智商税吗？买了这个假古玩你就真的觉得自己是亿万富翁了？反正你生活是否改善了不知道，骗子倒是实实在在把你的几百万拿走了。楼市其实95%的人都是自嗨，因为他们无法从楼市里把钱带走，一个只能往赌桌上放钱，但始终无法把钱拿走的游戏，肯定不会是投资，顶多就是消费。所以你买房自住是没问题的，但要投资还是省省吧。未来你十有八九是那不回钱的。

不光海南，如果炒房凶猛的地方，未来都可能实行类似的限购措施，我们已经看到了环京楼市的情况，这就是未来可能出现的景象。由于有购房资格的人大量减少，所以楼市几乎不可能成交，所以你降价一半还是降价三分之一其实是一样的，反正都卖不掉。所以你未必看到房价跌，但如果你急需用钱，那就比较悲催了。可能挂几年你都卖不掉房子。所以一旦流动性枯竭，你就祈祷自己千万别差钱。只要差钱了，这层窗户纸就被捅破了。你会发现手里几百上千万的房子，根本就兑现不出来。其实李嘉诚的表现早就告诉大家，楼市跟股市是不一样的，楼市的右侧根本没有流动性，所以真正的老狐狸会选择在左侧提前套现离场，趁着别人还疯狂的时候，他就借势跑了，楼市越往上涨，流动性就会越差，价格到顶，流动性就会到底。所以这就是普通人和大师的差别，人家能看到现金流看到流动性，而普通人只能看到市值和价差。所以最后真正带走钱的都是那些一边爬坡就一边跑路的人，而套死的都是一直抱着跟随房价上涨的人。