2018广佛居住报告(上):6成无房一族今后5年内要买房

在消费升级浪潮引领之下，房子不仅仅是一个住所。人们追求更理想的居住空间的同时，也追求着更美好的生活体验。过去一年，与住房有关的市场层面也发生着变化。最严调控下房价趋稳，炒房客淡出市场，刚需安心“买买买”。

对于广佛受访者来说，理想中的房子长什么样？购房时最看重什么？喜欢住在哪种区域？在通勤方面有何特征？为了更好理解广佛受访者的购房行为选择及居住趋势与态度，网易房产数据中心近期发起网络民调。对5509名生活在广州和佛山的受访者进行的调查显示，无房一族购房欲望更强烈，6成表示今后5年内有购房计划。广州受访者的购房欲望比佛山受访者更强烈，80、90后更想买房。

在买房这件事上，价格、周边配套、交通条件是广佛受访者购房决策TOP3因素。约6成广佛受访者能承受的房屋总价在200万以内。广州受访者对房屋总价的平均承受力比佛山高。

购房偏好方面，佛山受访者更青睐新房，广州受访者则对二手房接受度更高。而无论在广州还是佛山，三室都是最受欢迎的。其中，广佛受访者对客厅和卧室的空间需求最大，也最重视。购买婚房的受访者以及90后青年更重视卧室。

广州受访者通勤主要靠地铁，而佛山主要靠自驾。房价不断上扬，需求不断外溢。总体来看，52.2%的广佛受访者倾向住在靠近市中心的新城/近郊，广州受访者表现更明显。广州本地人的居住需求也有向外围转移的倾向，超半数有意居住在靠近市中心的新城/近郊。

在佛山，首套自住型是购房主力，占32.7%；抱有投资想法的也不少，占比29.1%。广佛候鸟族占居住在佛山的受访者的45.7%。他们中，35.5%的人每天往返，10.2%的人每周往返。

本次调查的广佛受访者的比例约为7:3，男女比例约为8:2，9成受访者为70后、80后、90后。在线上民调基础上，进一步结合合富辉煌大数据，最终发布了这份《2018广佛居住报告》。以下内容为上篇。

六成无房一族计划5年内买房 价格最受重视

网易房产数据中心调查发现，接近三成（28.8%）的广佛受访者暂未购房，而拥有1套房的占比最高为44.2%，另外27.1%的人拥有2套或以上住房。其中，90后广佛受访者暂未购房占比62.7%。

总体来看，44%的广佛受访者今后5年内有购房计划。其中31.2%的人准备在2年内买房；另有12.8%的人准备在3-5年内买房。

在房地产调控依然趋紧的情况下，调查表明，首套刚需的购房欲望最强烈，超过6成（60.6%）的人今后5年内有购房计划，其中准备在1年内上车的高达30.9%。此外，也有39.4%二套改善型受访者今后5年内有购房计划。而已经拥有2套或以上住房的广佛受访者，约有4成持观望态度，暂不确定是否要继续“买买买”。

具体到城市，广州受访者的购房欲望比佛山受访者更强烈，46.2%的人今后5年内有购房计划，这一比例超过了佛山的37.3%。

越来越多的广佛青年把买房提上日程。本次调查显示，广佛受访者中，80后、90后分别有49.3%和49.9%今后5年内有购房计划，比70后高出约13个百分点。

在买房这件事上，哪些因素会对购房决策造成影响？意料之中的是，价格是广佛受访者购房时最看重的因素（62.6%）。调查发现，无论是70后、80后、还是90后，都认为购房时价格最重要，其中90后最在乎价格。

紧随其后的因素是周边配套，包括教育和医疗配套/商业氛围（55.1%）；交通条件，包括通勤时间/距离排名第三（38.4%）。此外，房屋设计（户型/采光）（38.2%）、小区环境（物业管理/小区绿化）（33.1%）以及投资升值潜力（24.0%）也是广佛受访者比较重视的。

佛山人更爱买新房 三房户型最受欢迎

广佛受访者理想中的房子长什么样？网易房产数据中心调查发现，楼龄方面，24.8%的广佛受访者只考虑新房，二手房方面，能接受10年以内楼龄的占比最高，达29.1%。

大多人选择三室、两厅、一卫作为自己的理想户型。调查显示，整体选择“三室”的占比高达57.1%。

面积段方面，80-100平方米的户型最受广佛受访者欢迎，选择该面积段占比35%；其次是100-120平方米，占比22.6%；60-80平方米排第三，占比15.6%。

分城市看，佛山受访者更青睐新房，广州受访者则对二手房接受度更高。32.5%的佛山受访者在购房时只考虑新房，比广州高出10个百分点。而能接受楼龄20年以内的二手房，广佛占比分别为77.5%、67.6%。

而无论在广州还是佛山，三室都是最受欢迎的。不过，佛山受访者对四房及以上的需求更大（32.5%），广州受访者更多选择了两房（23.8%）。超过半数（52.1%）佛山受访者希望有两个客厅，而广州受访者这一占比仅为31.7%。

此外，广州受访者青睐的面积段主要集中在80-100平方米，占比37.3%，而佛山则主要集中在100-120平方米，占比28.2%。

广州本地人和新广州人在购房偏好上又有什么不同呢？调查发现，广州本地人更爱买新房，30.3%表示只考虑新房，新广州人中有32%能接受10年以内楼龄的二手房。户型方面，无论是广州本地人还是新广州人，都最青睐三房户型，但广州本地人选择四房占比更高，新广州人则更倾向于两房。面积段方面，广州本地人选择100-120平方米是主流，新广州人则对80-100平方米户型需求更大。

理想中的房子安全性最重要 90后更重视卧室空间

调查显示，广佛受访者对客厅和卧室的空间需求最大。在房子总面积一定的情况下，34%的受访者希望客厅面积更大；其次是卧室，占比26.4%；阳台或花园排第三，占15.7%。

在广佛受访者心目中，重要程度排在前五位的居住空间，依次为客厅（21.7%）、卧室（20%）、主阳台（13.5%）、厨房（13.3%）、卫生间（11.6%）。

其中，改善型、投资客、学区房购房者都认为客厅空间的重要程度超过卧室。但购买婚房的受访者相比客厅，更重视卧室空间。

从70后、80后、到90后，对客厅和厨房的重视程度递减；对卧室的重视程度递增。90后相比于客厅，更重视卧室。

我们还设置了一道题目，您认为理想中的房子应该满足哪些要素？请受访者进行评分，1星代表非常不同意，5星代表非常同意。

整体来看，排在前三位的要素依次为治安良好、物业良好及居民素质高。其他比较重要的依次为居住密度低绿化率高、学位较好、车位充足、南向户型等。

其中，有接近8成（79.1%）的受访者对理想中的房子应该满足“学位较好”这一要素表示认同。其认同度超越了人车分流、南向户型、装修精美等。

总价200万以内房子是主流 周边一公里要有超市/菜市场

我们进一步调查了广佛受访者认为居住周边一公里范围内需要配套的设施有哪些。

结果显示，超市/菜市场排在首位（19.0%），紧随其后的是学校（14.3%），24小时便利店排第三（11.6）。其它比较重要的配套设施还包括公园、大型商业体、医院、银行等。

无论是70后、还是80后、90后，最看重的周边配套设施都是超市/菜市场和学校。不同的是，80后、90后排在第三位的是24小时便利店，而70后排在第三位的是公园。

价格方面，总体来看，60.7%广佛受访者能承受的房屋总价在200万以内。

分城市来看，广州受访者能承受的平均房屋总价为201万，而佛山这一数据为161万。

90后一般参加工作年限短没几年，收入水平相对较低。调查发现，从70后、到80后、再到90后，对房屋总价的承受能力越来越低，平均能承受的总价依次为220万、185万、169万。70后、80后能承受房屋总价在200万以内的分别占45%、62.6%，而90后的这一占比为75.9%。