2018广佛居住报告(上):6成无房一族今后5年内要买房

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  网易房产4月20日报道 人们常说,房子是生活的容器。在消费升级浪潮引领之下,房子不仅仅是一个住所。人们追求更理想的居住空间的同时,也在追求更美好的生活体验。

  与此同时,过去一年,与住房有关的市场层面也发生着变化。最严调控下房价趋稳,炒房客渐渐淡出市场,刚需可以安心“买买买”。

  

  对于广佛受访者来说,理想中的房子长什么样?购房时最看重什么?喜欢住在哪种区域?在通勤方面有何特征?为了更好理解广佛受访者的购房行为及居住特征,网易房产数据中心近期发起“2018年广佛居住调查”。为期三周时间内,共收集到了5509位广州和佛山受访者的有效答卷。其中,广佛受访者的比例约为7:3,男女比例约为8:29成受访者为70后、80后、90后。在问卷调查基础上,我们进一步结合了合富大数据,最终发布了这份《2018广佛居住报告》。

  以下为报告中的核心研究发现:

  1、无房一族购房欲望更强烈,6成表示今后5年内有购房计划。广州受访者的购房欲望比佛山受访者更强烈,8090后更想买房。

  2、在买房这件事上,价格、周边配套、交通条件是广佛受访者购房决策TOP3因素。约6成广佛受访者能承受的房屋总价在200万以内。广州受访者对房屋总价的平均承受力比佛山高。

  3、购房偏好方面,佛山受访者更青睐广州受访者对二手房接受度更高。无论广州还是佛山三室都是最受欢迎的。其中,广佛受访者对客厅和卧室的空间需求最大,也最重视。购买婚房的受访者以及90后青年更重视卧室。

  4、广州受访者通勤主要靠地铁,而佛山主要靠自驾。房价不断上扬,需求不断外溢。总体来看,52.2%的广佛受访者倾向住在靠近市中心的新城/近郊,广州受访者表现更明显。广州本地人的居住需求也有向外围转移的倾向,超半数有意居住在靠近市中心的新城/近郊。

  5、在佛山,首套自住型是购房主力,占32.7%;抱有投资想法的也不少,占比29.1%。广佛候鸟族占居住在佛山的受访者的45.7%。他们中,35.5%的人每天往返,10.2%的人每周往返。

  以下内容为上篇。点击这里看下篇。

  成无房一族5年内有购房计划 价格最受重视

  根据统计局数据,截止2017年末,广州常住人口1449.84万人,比上年末增加了45.49万人;佛山常住人口765.67万人,比上年末增加了19.40万人。

  虽然广州的常住人口远超佛山。但佛山卖房大有追赶广州之势。根据网易房产数据中心及合富辉煌大数据,2017年广州新房成交9.0万套,二手房成交11.3万套。而佛山新房超越广州,成交10.7万套,二手房成交8.8万套。

  网易房产数据中心调查发现,接近三成(28.8%)的广佛受访者暂未购房,拥有1套房的占比最高为44.2%,另外27.1%的人拥有2套或以上住房。其中,90后广佛受访者暂未购房占比62.7%

  总体来看,44%的广佛受访者今后5年内有购房计划。其中31.2%的人准备在2年内买房;另有12.8%的人准备在3-5年内买房。

  

  房地产调控依然趋紧的情况下调查表明,首套刚需的购房欲望最强烈,超过660.6%的人今后5年内有购房计划其中准备在1年内上车的高达30.9%此外,也有39.4%二套改善型受访者今后5年内有购房计划。而已经拥有2套或以上住房的广佛受访者,约有4持观望态度,暂不确定是否要继续“买买买”。

  

  具体到城市,广州受访者的购房欲望比佛山受访者更强烈,46.2%的人今后5年内有购房计划,这一比例超过了佛山的37.3%

  

  越来越多的广佛青年把买房提上日程。本次调查显示,广佛受访者中,80后、90后分别有49.3%49.9%今后5年内有购房计划,70高出约13个百分点。

  在买房这件事上,哪些因素会对购房决策造成影响?意料之中的是,价格是广佛受访者购房时最看重的因素62.6%。调查发现,无论是70后、80后、还是90后,都认为购房时价格最重要,其中90后最在乎价格。

  

  紧随其后的因素是周边配套如教育和医疗配套/商业氛围55.1%交通条件,如通勤时间/距离排名第三38.4%。此外,房屋设计(户型/采光)(38.2%)、小区环境物业管理/小区绿化33.1%)以及投资升值潜力(24.0%)也是广佛受访者比较重视的。

  佛山人更爱买新房 三房户型最受欢迎

  广佛受访者理想中的房子长什么样网易房产数据中心调查发现,24.8%的广佛受访者只考虑新房,此外,能接受10年以内楼龄二手房占比最高,达29.1%。

  大多人选择三室、两厅、一卫作为自己的理想户型。调查显示,选择“三室”的整体占比高达57.1%

  

  面积段方面,80-100平方米的户型最受广佛受访者欢迎,选择该面积段占比35%;其次是100-120平方米,占比22.6%60-80平方米排第三,占比15.6%

  

  分城市看,佛山受访者更青睐广州受访者对二手房接受度更高。32.5%的佛山受访者在购房时只考虑新房,比广州高出10个百分点。能接受楼龄20年以内的二手房,广佛占比分别为77.5%67.6%

  无论广州还是佛山三室都是最受欢迎的。不过,佛山受访者对四房及以上的需求更大(32.5%),广州受访者更多选择了两房(23.8%)。超过半数(52.1%)佛山受访者希望有两个客厅,而广州受访者这一占比仅为31.7%

  此外,广州受访者青睐的面积段主要集中在80-100平方米,占比37.3%,而佛山则主要集中在100-120平方米,占比28.2%。

  广州本地人和新广州人在购房偏好上又有什么不同呢?调查发现,广州本地人更爱买新房,30.3%表示只考虑新房新广州人中有32%能接受10年以内楼龄的二手房户型方面,无论是广州本地人还是新广州人,都最青睐三房户型,但广州本地人选择四房占比更高,新广州人则更倾向于两房。面积段方面,广州本地人选择100-120平方米是主流,新广州人80-100平方米户型需求更大。

  点击这里看下篇。

  作者:杨思佳 制图:实习生 马雪盈

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