买不到正前滩的新房 可以把这里当“备胎”吗？

前滩作为上海市中心重点打造的一个新兴的CBD，近年来吸引了不少购房者关注的目光。前不久举行认筹的中粮前滩海景壹号就凭借着其地处前滩的位置优势，吸引了近3000组购房者排队交纳意向金，一时间引来各方关注。

中粮前滩海景壹号实景

不过就在中粮前滩海景壹号认筹结束后不久，位于北蔡与世博板块交界处的凯利海华府也悄然开始认筹。

凯利海华府认筹现场图

凯利海华府距离前滩直线距离约4公里，无论是公共交通还是自驾去往前滩都不算很远。但是项目的价格梯度却很大，小面积单价卖到约9万/平左右，甚至比前滩的中粮还稍贵一些。

那么对于一般的购房者来说，凯利海华府值得买吗？

对于想在前滩买房却又没有十足把握能够摇到号的购房者来说，凯利海华府又能否成为合格的“备胎”呢？

我们这就来看。

地段：北蔡世博交界 双轨交房

凯利海华府位于成山路与杨高南路的交界处，距离世博板块仅一街之隔，板块上仍属于北蔡。

项目距离轨交6号线东明路站约950米，距离在建中的轨交13号线华鹏路站约500米。周边交通可以说已经十分便利。

小区品质：纯高层小区 楼间距舒适

品质方面，凯利海华府的容积率虽然达到了2.5，但因为整个小区基本都是高层公寓，对采光的伤害不大。

而本批房源也全部采用精装修交付，中央空调、新风、地暖自然少不了。

户型：主打大户型 尺度大于实用

凯利海华府本次推出的户型面积段由88-169平不等。

不过，项目主打的仍然是大户型。在户型设计上也更注重尺度。

88平和93平的小户型都只做了2房，不过房间和客厅的尺度都比较大，没有市面上很多小户型的那种压抑感。

凯利海华府93平2房户型图

凯利海华府93平样板间客厅

146平户型的客厅面宽更是达到4.2米，达到了豪宅的尺度。169平的户型更是做到4开间朝南，加上位置较好，也很受附近改善型购房者的欢迎。

凯利海华府146平样板间客厅

值得注意的是，本次推出的88-146平基本都位于靠近成山路和杨高南路的一排，靠中间的楼栋几乎全部为168平的大户型。

价格：梯度明显 小面积单价高很多

在价格上，凯利海华府各个户型的销售单价悬殊很大。其中，88-93平的2房单价基本在约9万元/平左右，总价约790万-910万；118-146平3房单价基本在8万-8.5万元/平左右，总价约950万-1200万；169平4房单价则基本在7字头，总价约1100万-1400万元左右。

总体而言，购买大户型会更有性价比。

周边房价方面，项目周边紧邻大华锦绣华城地区，目前大华锦绣华城与项目紧邻的次新二手商品房挂牌价普遍单价在8万元/平左右；而项目附近去年开盘的大华斐勒公园目前在售的150-180平洋房价格已达到近10万元/平。

附近二手房挂牌信息

因此，凯利海华府本次推出的房源单价虽然略高于周边的二手房，但总体并不能说很贵。如果非要和前滩的项目相比，凯利海华府的小户型确实比中粮前滩海景壹号贵了一些，不过大面积总体还是要比中粮前滩低不少的。

周边配套：靠近主干道 周边本身为成熟居住区

周边配套上，凯利海华府项目对面就有一座家乐福超市，东侧紧邻大华锦绣华城社区本身就是一座配套十分成熟的超大型社区，西侧则主要是浦东开发早期建设的工人新村，因此住在这里生活还是非常方便的。

凯利海华府马路对面的家乐福超市

不太尽如人意的地方在于项目紧邻的杨高南路是一条车流密集的主干道，货车较多，噪音比较大，对生活难免有些影响。

凯利海华府外景

总的来说，在浦东中内环间这个区域里，凯利海华府的确也算是近期为数不多开盘的楼盘。

虽然周边环境没有前滩那么的“养眼”，不过对于普通的改善型购房者来说无论是小区品质、户型还是周边配套都还是比较实在的。加上项目距离前滩大约也就5公里左右的距离，附近又有2条地铁经过，对于在浦东居住的改善型购房者而言还是值得一看的。

据悉，凯利海华府预计将于5月5日举行摇号、5月7日选房，鉴于凯利海华府目前认筹情况并没有前滩那么火爆，对于不是非要住在前滩中心地区的购房者来说，把它当“备胎”也是不错的选择。

附：凯利海华府完整版一房一价表