大讲堂| 龙岗中心城地铁口刚需房源点评

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  大家好 我是来自中原地产龙岗中心城南区远洋新干线分行经理杨涛。

  我负责的片区是龙岗中心城龙城广场地铁站到南联地铁站沿线的一些楼盘 这个板块我们称之为南联片区。片区的房源无论是总价还是单价可以说是目前整个龙岗中心城房价的低洼带, 特别是三价合一的政策出台后非常值得刚需客户入手费用少总价低。

  片区所带的南联学校学位和龙岗中心小学中学学位都是九年一贯制的公立学校 学位排名在龙岗属于前列。

  提到南联片区的刚需楼盘,锦龙名苑和叠翠新峰这两个小区真心不错,离南联地铁站直线距离不超过1000米,商业周边配套完善,摩尔城华润万家和海航城的购物中心就在旁边,房源总价170万到300左右的两房到三房,一直以来成交量都很大,很受刚需欢迎。

  锦龙名苑

  这个小区是由7栋小高层,一栋单独幼儿园,竣工为2008年,全部带电梯,带地下车库,车位1:1。物业公司是深圳锦丰物业管理公司,管理费2.5元每平米。小区总共有396户,由两房、三房、四房组成,基中两房房的面积是48平米61-76平的两房,87-143平米的三房四房组成。

  48平米的小两房,总价在170万左右,对于首次置业的朋友们来说是最好的选择了。户型很好,赠送多,首付50万多点就可以拿下,48平实用面积能有60平米。

  其次就是61平米大两房房,总价210万起步,户型方正实用,客厅出阳台,这两个户型的房源非常合适第一次置业。

  76平米大两房,客厅带大阳台总价250万左右。87平米是2+1房,客厅出阳台,主卧大,有个次卧小做书房比较合适,总价280万就可以买的到了。

  公交线路:龙岗大道沿线,小区步行三分钟有2个公交站台锦龙名苑站 ,步行15分钟是南联地铁站(三号线与五号线交汇点)。

  商业配套:小区自带锦龙名苑幼儿园,24小时便利店和生活超市,健身房和各类公共健身器材。步行五分钟的范围内有菜市场,华润万家和源丰超市,以及各类餐厅,生活配套相当齐全。

  物业管理:自己的物业,管理很严,外来人员进入小区都要等记来访。

  小区优势:虽是老社区,但是小区绿化面积很高,成熟度高,人员素质高。

  小区缺点:老社区,停车位紧张,无法满足业主的供应。都是电梯房,相对密度会大,居住公共环境相对紧张。离地铁站 走路时间较长。

  叠翠新峰花园

  叠翠新峰是一个大型小高层社区,小区总共11栋,1018户,总高9楼。位于龙岗区龙岗街道鹏达路与碧新路交汇处,花园内有游泳池、儿童游乐设施、会所、活动中心等配套,纯小高层社区,近八仙岭公园 学位是南联学校 。

  小区到龙岗地铁3号线(南联站 )B3出口只有200米,出行交通便利。 临摩尔城购物中心和华润万家商场及满京华商业街,小区对面是南联菜市场,购物逛街很方便。 小区带公立名校,龙岗中心小学,路程300米家长接送小孩方便。

  小区两房的面积有68,72平米 ,三房的面积是88平米、100平米、110平米、131平米的四房组成。小区主力的面积66两房,总价225-240万,户型方正实用 使用面积大 ,通风采光很不错,最大程度的应用了这个面积的特性,是众多刚需客户选择最多的明星户型。

  三房89到110平米之间,户型大气,每个卧室都很大,客厅出大阳台,通风采光好在售房源基本是带装修的,总价295到330万之间。

  交通配套:离南联站步行8分钟 周边公交站台很多 去市区和坪山的车都很多 。

  商业配套:沃尔玛(南联店) 华润万家(摩尔城店)C华润万家(龙城商场店)龙岗 老街商业广场。

  小区优势:虽是大型社区,规范安全,大门有保安24小时站岗,住家很安全放心。居家氛围浓烈,满足每个阶段家庭的需要。

  小区缺点:老社区,停车位不足是硬伤,且都是电梯小高层,人口密度较大,相当公用设施会紧张,离地铁站步行还是有点距离。

  满京华喜悦里

  满京华喜悦里是由满京华集团开发的2014年建成小区211年批地,2014年入伙。

  该小区共11栋住宅房1栋写字楼,楼下是商业街。小区总户数1958户,车位比1: 083。物业是自己的物业,管理费2.8元,小区自设儿童乐园、幼儿园、休闲椅,楼盘空间很大,小孩不出小区也有娱乐好地方。

  小区位于龙岗大道与碧新路交汇处,处于南联地铁站旁,是个交通便捷的楼盘,是地铁3号线南联站点,有众多公交路线经过,去哪里都方便。小区楼下是商业街,对面是摩尔城华润万家购物广场,银行、餐饮、电影院、麦当劳等,生活休闲娱乐等所需,一站式满足。近龙岗中心医院,八仙岭生态公园,健康生活好便利。

  小区的房型由64平米的两房房,两房面积71平米到88平三房89-110四房平组成。131平米到143平米五房组成。小区房源最大的优势是赠送面积多,每个户型都有赠送面积高达百分之25,可以说是整个龙岗赠送面积最多的一个楼盘。

  小区64平米两房只有少数,总价280万带装修。主力户型是71平米的三房和 80平米的三房,此户型采光充客厅带大阳台,赠送大入户,三个卧室都很大,总价325万到350之间,基本在售房源都是带装修。

  87平米的三房是大三房,客厅出大阳台视野好看花园总价360到380万之间。

  88平米四房,赠送大入户,适合三代同堂,总价375万到400万。

  110平米四房,赠送入户,可以做书房,南北通透,布局合理,二次置业换房首选,总价450万到490万之间。

  交通出行:门口的公交站台很多,基本通往深圳各个区域,离南联地铁站步行3分钟就可以到了。

  配套:小区自带幼儿园,片区学位房有龙岗中学学位、南联学校学位。商业有摩尔城、华润万家 福临百货、万众电子城、天虹商场、苏宁电器。

  小区优势:小区自带商业,正地铁口房源 小区入住率高 各类餐厅便利店,菜市场,家门口几分钟都在满足到。

  小区缺点:小区容积率高,可活动空间少,有几栋靠路很吵,绿化少,龙岗中心小学学位一般,离学校有点远。

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